臺灣屏東地方法院民事裁定114年度司拍字第214號聲 請 人 中租迪和股份有限公司法定代理人 陳鳳龍代 理 人 林稘軒相 對 人 邱玉英上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人邱玉英於民國110年8月19日，以其所有如附表所示之不動產，作為其與債務人樂丘事業有限公司向聲請人買賣價金及簽發票據之擔保，設定新臺幣（下同）3,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對權利人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任」，擔保債權確定期日為140年8月17日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人及債務人於113年11月20日共同簽立本票1紙交予聲請人，票面金額為7,000,000元，到期日為114年8月21日，並免除作成拒絕證書。又上開最高限額抵押權於113年11月29日變更權利內容，變更後擔保債權總金額為6,600,000元，亦經登記在案。詎清償期屆至（本票屆期向債務人提示）後，相對人及債務人未依約清償欠款，尚欠本金4,650,000元及利息，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、買賣契約書、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件經合法通知相相對人邱玉英、債務人樂丘事業有限公司，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 10 月 17 日
司法事務官 吳欣叡附表： 114年度司拍字第214號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 潮州鎮 三星 491-10 0 0 111.60 全部附表（建物）︰ 114年度司拍字第214號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 803 壽福路60巷51號 三星段491-10地號 鋼筋混凝土構造、四層樓房 一層58.80、二層62.40、三層62.40、四層30.03、門廊3.90，總面積217.53 陽台21.90 全部