臺灣屏東地方法院民事裁定114年度司拍字第62號聲 請 人 許卉蓁
許志中追加聲請人 許于軒相 對 人 許志宏上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。前條第3項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第824條第3項、第824條之1第4項及第873條分別定有明文。又依民法第824條第3項規定申請共有物分割登記時，共有人有應受金錢補償者，申請人應就其補償金額，對於補償義務人所分得之土地，同時為應受補償之共有人申請抵押權登記。土地登記規則第100條之1亦有明定。
二、次按非訟事件法第73條第1項固規定：「法定抵押權人或未經登記之擔保物權人聲請拍賣擔保物事件，如債務人就擔保物權所擔保債權之發生或其範圍有爭執時，法院僅得就無爭執部分裁定准許拍賣之」，然參酌其立法理由可知，該條規定所稱「法定抵押權」係以未經登記者為限，若法定抵押權已辦理登記，即無擔保債權發生或範圍不明確之情形，自無該條規定之適用。是以，共有物分割登記時，補償義務人分得土地若已為受補償人辦理抵押權登記，即非未經登記之抵押權，參諸前揭說明，即無須適用非訟事件法第73條第1項之規定（臺灣桃園地方法院108年度抗字第199號裁定意旨參照）。
三、本件聲請人主張：聲請人許卉蓁、許志中及追加聲請人許于軒與相對人許志宏原為坐落屏東縣○○鎮○○段000○000地號土地及其上同段88建號建物之共有人，嗣上開不動產經本院以111年度訴字第393號判決分割共有物確定在案。相對人許志宏依上開確定判決應以金錢補償聲請人許卉蓁、許志中及追加聲請人許于軒各新臺幣（下同）4,527,500元，兩造於辦理判決共有物分割登記時，就上開補償金額對於相對人所分得之上開不動產，亦已辦理普通抵押權登記，擔保債權總金額為13,582,500元（計算式：0000000×3=00000000），債權額比例各為3分之1，經登記在案。茲因相對人迄今仍未清償補償金，為此聲請准予拍賣抵押物，並提出本院111年度訴字第393號判決暨判決確定證明書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等資料為憑。
四、本件經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。又本件聲請人雖未能提出追加聲請人許于軒部分之他項權利證明書，（據土地及建物登記第一類謄本他項權利部之其他登記事項記載：未會同申請，城南段681、682地號土地及88建號建物共欠繳登記費4,528元、書狀費，繳清後發狀），惟由附表所示土地及建物登記第一類謄本中之他項權利部登記事項，已可確定抵押權之內容，故聲請人雖未能提出追加聲請人許于軒部分之他項權利證明書，其聲請仍難謂與民法第873條規定不符，此部分併予敘明。
五、另按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使權利，此為最高法院84年度台上字第1570號民事判決之要旨，可供參照。本件聲請人雖於聲請狀事實及理由中，主張本院111年度訴字第393號分割共有物事件判決，由相對人取得系爭房地，相對人補償其他共有人各4,527,500元及使用系爭房地相當於租金之不當得利（即給付聲請人2人各74,088元，及自111年2月22日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，暨自110年11月11日起至本件分割共有物判決確定之日止，按年給付聲請人2人各30,114元）。惟聲請人就上開不當得利部分之請求，因該部分不在抵押權設定之擔保範圍內，是聲請人該部分之請求，於法無據，應予駁回。
六、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
七、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 12 月 26 日
司法事務官 吳欣叡附表： 114年度司拍字第62號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 恆春鎮 城南 681 0 0 99.62 全部 002 屏東縣 恆春鎮 城南 682 0 0 0.32 全部附表（建物）︰ 114年度司拍字第62號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 88 福德路3號 城南段681、682地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層28.47、二層70.68、三層68.16、騎樓42.21，總面積209.52 全部