臺灣屏東地方法院民事裁定114年度補字第571號原 告 陳隆德被 告 曾登堂上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按因擔保之債權涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之6、第77條之1第2項分別定有明文。所謂交易價額，指客觀之市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。查本件擔保債權為新臺幣（下同）70萬元，擔保標的即坐落屏東縣○○鎮○○段000○號建物（門牌號碼屏東縣○○鎮○○路00號12樓之17，坐落同段350地號土地，下稱系爭房屋），系爭房屋面積合計26.59平方公尺（即8.04坪），有建物登記第一類謄本在卷可稽。本院依職權參酌永慶房仲網查詢資料，顯示系爭房屋鄰近房地近1年內平均交易價格為建坪單價10萬7,500元【計算式：（84,000＋131,000）÷2＝107,500】，則系爭房屋之交易價格約為86萬4,300元【計算式：107,500×8.04＝864,300】，故核定本件訴訟標的應以較低之擔保標的物價額為計算依據，亦即本件訴訟標的價額核定為70萬元，應徵第一審裁判費9,300元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達10日內補繳，逾期不補正，即駁回其訴。另原告應提出被告最新戶籍謄本（記事欄勿省略）。特此裁定。
中 華 民 國 115 年 1 月 2 日
民事第二庭 法 官 劉佳燕以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得抗告。
中 華 民 國 115 年 1 月 2 日
書記官 戴仲敏