臺灣屏東地方法院民事判決114年度訴字第75號原 告 洪進吉訴訟代理人 許泓琮律師
曾昱瑄律師被 告 陳進賢（即洪筠茹之承當訴訟人）上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年6月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有如附表一所示不動產，均分歸原告取得。
原告應依附表二所示補償金額補償被告。
訴訟費用由被告負擔1/6，餘由原告負擔。
事實及理由
一、被告洪筠茹於訴訟繫屬中之民國113年7月18日，將其屏東縣○○鄉○○段00000地號土地（下稱系爭土地）之應有部分移轉登記予被告陳進賢；另於113年8月13日將其門牌號碼屏東縣○○鄉○○路000號未辦保存登記房屋（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭不動產）之事實上處分權讓與陳進賢，陳進賢聲請承當訴訟（見本院卷第112至114頁），經原告及洪筠茹表示同意（見本院卷第140、145頁），並有土地登記謄本、屏東縣政府財稅局房屋稅籍證明書、建築改良物所有權買賣移轉契約書在卷可佐（見本院卷第63、108至110、118至119頁），其承當訴訟合於民事訴訟法第254條第1項但書規定，應予准許。
二、原告主張：系爭不動產為兩造所共有，兩造權利範圍如附表一所示。系爭不動產依使用目的並無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟分割之方法迄今不能協議決定，爰依民法第823條第1項及第824條第2項規定，請求裁判分割系爭不動產。關於系爭不動產分割方法，因伊居住在系爭房屋，伊主張系爭不動產均分歸伊取得，由伊以價金補償被告等語，並聲明：系爭不動產准予分割。
三、被告則以：同意依原告方案分割系爭不動產等語。
四、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項及第824條第1項及第2項分別定有明文。本件原告主張系爭不動產為兩造所共有，權利範圍如附表一所示，兩造就系爭不動產並無不分割之約定，且兩造無法成立分割協議等節，有系爭土地登記謄本、屏東縣政府財稅局房屋稅籍證明書在卷可稽（見本院卷第63、109至110頁），並為兩造所不爭執，堪信屬實。系爭不動產既屬兩造所共有，復未訂有不分割協議，原告請求分割，依上開規定，自屬有據，應予准許。
㈡次按法院定共有物之分割方法，應斟酌當事人之聲明、共有
物之性質、經濟效用及全體共有人之利益而公平決定之。經查：⒈系爭土地西臨萬丹鄉慈濟路，南臨順利路。系爭土地東南側
其上有系爭房屋，北側現由訴外人即原告姪子種植作物等情，經本院會同兩造現場履勘明確，並囑託屏東縣屏東地政事務所派員實施測量，有本院勘驗筆錄、現場照片及屏東縣屏東地政事務所113年11月4日屏複法土字第79500號土地複丈成果圖在卷可稽（見本院卷第145至152、159頁），堪以認定。
⒉就系爭不動產分割之方法，本院審酌系爭土地為系爭房屋之
坐落基地，不適合分歸不同人取得，而系爭不動產長期均由原告使用，原告願取得全部所有權，並以價金補償被告，且亦與被告意願相符，併斟酌系爭不動產之性質、使用現況、分割後之經濟效用，及兼顧全體共有人之利益均衡等情事，認如採原物分割將系爭不動產均分歸原告所有，而由原告以價金補償被告，應屬妥適之分割方法。
㈢又按以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受
分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。本件被告未能分配原共有物，依法應由原告價金補償之，又關於計算金錢補償之標準，經本院徵詢兩造意見後，兩造均同意以如附表二所示金額為補償，本院亦認屬適當，爰諭知如
主文第2項所示。
五、綜上所述，系爭不動產並無依物之使用目的不得分割情形，復無不得分割之約定，原告請求分割，自有理由。經本院審酌系爭不動產使用現況、分割後之經濟效用，及兼顧全體共有人之利益均衡等情事，認如以將系爭不動產均分歸原告所有，而由原告依附表二所示金額補償被告，為較妥適之方案，爰判決如主文第1項、第2項所示。
六、末以分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位。本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認訴訟費用由敗訴之被告全部負擔，顯失公平，而應由兩造依應有部分之比例分擔，較為公允，爰諭知訴訟費用之負擔如主文第3項所示。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，經審酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項但書、第80條之1。
中 華 民 國 114 年 6 月 27 日
民事第三庭 法 官 郭欣怡正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 27 日
書記官 謝鎮光附表一：
編號 不動產標示 應有部分比例 1 屏東縣○○鄉○○段00000地號土地 原告5/6，被告1/6 2 門牌號碼屏東縣○○鄉○○路000號房屋 同上附表二：
編號 不動產標示 原告應補償被告金額（新臺幣） 1 屏東縣○○鄉○○段00000地號土地 148萬0,767元 2 門牌號碼屏東縣○○鄉○○路000號房屋 30萬元 合計：178萬0,767元