臺灣屏東地方法院民事判決114年度重訴字第48號原 告 葉媛玉訴訟代理人 吳玉豐律師被 告 張管平上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國114年6月23日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落屏東縣○○鄉○○段0000地號土地及其上門牌號碼屏東縣○○鄉○○路○○巷00號建物騰空，並將上開土地及建物返還原告。
被告應給付原告新臺幣27萬2,000元，及自民國114年1月25日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣312萬9,000元供擔保後，得假執行。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國112年3月17日與原告簽訂房屋租賃契約書，向原告承租原告所有坐落屏東縣○○鄉○○段0000地號土地及其地上門牌號碼同鄉成功路永興巷19號未辦保存登記建物（下稱系爭房地），約定租期自112年3月25日起至114年3月25日止，每月租金新臺幣（下同）6萬8,000元（下稱系爭租約），並於訂約當時給付押租金13萬6,000元。未料被告自113年6月25日起即未再給付租金，且系爭租約已於114年3月25日屆滿，被告占有使用系爭房地不復有合法權源，惟其迄今仍占用系爭房地，依民法第455條規定，原告得請求被告遷讓返還系爭房地。又被告於兩造間租期屆滿時，扣除押租金，至少尚積欠原告4個月之租金27萬2,000元，依租賃契約法律關係，原告得請求被告加計法定遲延利息給付27萬2,000元等語，並聲明：㈠如主文第1項所示。㈡被告應給付原告27萬2,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：㈠原告主張兩造間訂有系爭租約，約定由被告向其承租系爭房
地，每月租金6萬8,000元，租期於114年3月25日屆滿，惟被告自113年6月25日起即未再給付租金，且租期屆滿後，仍繼續占有使用系爭房地，堆置其個人之物品，而未將之騰空交還原告等事實，業據其提出系爭房地照片、房屋稅繳款書、土地登記謄本、房屋租賃契約書、高雄地方法院郵局001583號存證信函及郵局存摺影本等件為證（見本院卷第21至45頁）。又被告已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日未到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，應視同自認，則原告主張之事實，自堪信為實在。
㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前
段定有明文。查兩造約定系爭租約租期為2年，即自112年3月25日起至114年3月25日止，租期屆滿時，除經原告同意繼續出租外，被告不得藉詞推諉或主張任何權利，系爭租約第2條及第6條前段分別訂有明文（見本院卷第30至31頁），且原告於租期屆滿前之113年12月19日，即已起訴請求被告騰空返還系爭房地，顯無於租期屆滿後繼續同意出租系爭房地予被告之意思，本件自無適用民法第451條規定之餘地。又被告於租期屆滿後，仍占用系爭房地堆置其個人之物品，則原告依民法第455條前段規定，請求被告騰空並返還系爭房地，洵屬有據。㈢按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段設有明
文。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。查系爭租約第3條約定，租金每月6萬8,000元，被告於113年6月24日給付租金後，自113年6月25日起即未再繳納任何租金，至系爭租約於114年3月25日屆滿時，至少已積欠9期租金共61萬2,000元，扣除被告所繳押租金13萬6,000元，至少尚積欠47萬6,000元。則原告依租賃契約法律關係，請求被告給付所欠租金中之27萬2,000元，亦屬有據。
五、綜上所述，本件原告依民法第455條前段及租賃契約法律關係，請求被告將系爭房地騰空並返還原告，暨給付原告27萬2,000元，及自起訴狀繕本送達翌日（即114年1月25日）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。又原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，經核並無不合，爰酌定相當之擔保金額併准許之。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由。依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第390條第2項，判決如主文。中 華 民 國 114 年 7 月 4 日
民事第二庭 法 官 彭聖芳正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 4 日
書記官 潘豐益