臺灣屏東地方法院民事裁定115年度司拍字第12號債 權 人 臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 張志堅代 理 人 賴雨秀相 對 人 陳人稦上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以︰原設定義務人兼債務人徐慶鐘於民國112年1月16日向聲請人申辯信用卡使用，且有利息及違約金之約定。原設定義務人兼債務人徐慶鐘、林小燕並於112年2月1日以渠等所有如附表所示之不動產，作為渠等對聲請人所欠借款之擔保，設定新臺幣（下同）8,640,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、票據、保證及依信用卡契約所負之債務。」，擔保債權確定期日為142年1月29日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人徐慶鐘、林小燕向聲請人借款7,200,000元，借款期間為自112年2月4日起至142年2月4日止，分期按月清償本息，並有利息、違約金及加速條款之約定。又如附表所示之不動產，於114年4月29日因買賣，所有權移轉登記予相對人陳人稦，依法對於抵押權不生影響。詎債務人前揭借款自114年10月4日起即未繳納本息，尚欠本金6,722,310元及利息、違約金。經聲請人分別於115年1月28日、115年2月10日寄發催告函，催告債務人林小燕及徐慶鐘清償欠款，並分別於115年2月4日、115年3月2日送達債務人林小燕及徐慶鐘，本件借款依約視為全部到期。另信用卡部分，尚欠本金45,831元，及自115年2月10日起至清償日止，按週年利率百分之15計算之利息，及已結算利息553元，暨違約金每筆100元，最高以連續三期為限（已結算違約金100元）。惟債務人逾期迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出購屋貸款契約、信用卡申請書暨約定條款、客戶往來明細查詢、信用卡帳單查詢、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件經合法通知相對人陳人稦、債務人徐慶鐘、林小燕，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 4 月 24 日
司法事務官 吳欣叡附表： 115年度司拍字第12號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 佳冬鄉 佳和 870-1 0 0 802.00 24分之1 002 屏東縣 佳冬鄉 佳和 870-7 0 0 116.00 全部附表（建物）︰ 115年度司拍字第12號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 551 進學街112巷15號 佳和段870-7地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層68.32、二層56.90、三層58.99，總面積184.21 陽台18.96 全部