臺灣屏東地方法院民事裁定115年度補字第156號原 告 莊增瀧訴訟代理人 許龍升律師上列原告與被告潘怡瑄間遷讓房屋事件，原告起訴核有下列事項應行補正，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後10日內補正，逾期未補正或補正不完全，即駁回其訴：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項本文、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定參照）。
二、經查，原告訴之聲明請求：㈠被告應自坐落於屏東縣○○市○○段000○號（門牌號碼屏東市○○路0號3樓）及同段233建號（門牌號碼屏東市○○路0號4樓）之建物（下合稱系爭房屋）遷出暨將登記於上址之「大豐護理之家」辦理遷出登記，並將上開建物返還予原告。㈡被告應自114年7月15日起至返還上開建物之日止，按月給付原告新臺幣（下同）410,000元。
揆諸前開說明，訴之聲明㈠之訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額核定之，依系爭房屋115年房屋稅籍證明書所載，系爭房屋現值均為6,359,400元，是此部分訴訟標的價額核定為12,718,800元，而訴之聲明㈡聲明附帶請求起訴前相當於租金之不當得利部分，依上開規定，應予以併算其數額，是此部分訴訟標的價額為3,240,323元【計算式：410,000×7＋410,000×28/31＝3,240,323元】。綜上，本件訴訟標的核定為15,959,123元【計算式：12,718,800＋3,240,323＝15,959,123元】，應徵第一審裁判費170,948元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，原告應於收受本裁定送達後於前開期限內補繳之。
三、原告應於前開期限內提出屏東縣○○市○○段000○號及同段233建號之建物登記第一類謄本(建號全部，權利人資料等請均勿遮隱)及被告潘怡瑄之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）。
四、特此裁定。中 華 民 國 115 年 5 月 6 日
民事第三庭 法 官 薛侑倫正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元；其餘部分不得抗告。
中 華 民 國 115 年 5 月 6 日
書記官 李佩玲