臺灣屏東地方法院民事裁定115年度補字第481號原 告 蔡淑芬被 告 屏東縣東港區漁會法定代理人 張萬祥上列當事人間塗銷抵押權登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按因擔保之債權涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之6、第77條之1第2項分別定有明文。所謂交易價額，指客觀之市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。查本件擔保債權為新臺幣（下同）264萬元，擔保標的即坐落於屏東縣○○鄉○○段0000000地號土地及其上同段344建號建物（門牌號碼屏東縣○○鄉○○路000號，下合稱系爭房地），系爭房屋面積合計155.98平方公尺，有建物登記第一類謄本在卷可稽。本院依職權參酌內政部不動產交易實價查詢資料，顯示系爭房屋鄰近房地近2年內屋齡相近之交易價格為建物每平方公尺單價5萬3,752元【計算式：8,322,900÷154.84＝53,752】，則系爭房地之交易價格約為838萬4,237元【計算式：53,752×155.98＝8,384,237】，故核定本件訴訟標的應以較低之擔保債權額為計算依據，亦即本件訴訟標的價額核定為264萬元，應徵第一審裁判費3萬2,388元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達10日內補繳，逾期不補正，即駁回其訴。特此裁定。
中 華 民 國 115 年 11 月 2 日
民事第二庭 法 官 劉佳燕以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 11 月 2 日
書記官 盧建琳