臺灣屏東地方法院民事判決115年度訴字第165號原 告 中國信託商業銀行股份有限公司法定代理人 陳佳文訴訟代理人 楊紋卉被 告 胡瓊文（原名胡美莉）
(現另案於法務部○○○○○○○○○○○○○執行中）林雅君上列當事人間塗銷所有權移轉登記事件，本院於民國115年5月18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
㈠、被告胡瓊文、林雅君就坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地（面積615.34平方公尺、權利範圍1/4），於民國113年7月17日之買賣行為及同年10月7日之所有權移轉登記行為，均應予撤銷。
㈡、被告林雅君就前項所示土地於113年10月7日以買賣原因向屏東縣東港地政事務所以113年東地字第052950號收件字號之所有權移轉登記應予塗銷，回復登記予被告胡瓊文所有。
㈢、訴訟費用由被告連帶負擔。事實及理由
一、被告胡瓊文、林雅君均經合法通知（有送達證書在卷可查，見本院卷第23至27頁），而被告均無正當理由，卻未於言詞辯論期日到場，經核均無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
㈠、緣原告對被告胡瓊文已取得本院111年度司執字第7915號及110年度司執字第57173號債權憑證在案，被告胡瓊文應清償原告新臺幣（下同）449,501元及依執行名義所應清償之利息，截至114年9月2日止，債權金額總計為662,798元。原告查調被告胡瓊文之財產資料時始知其於113年10月7日，以買賣為登記名義將屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）所示之名下不動產移轉予被告林雅君，而被告胡瓊文於移轉系爭土地前已有積欠原告債務未清償，被告胡瓊文在明知自身負債之情況下，卻仍為該移轉行為，致原告之債權不能受償，此舉實難排除彼等全無脫免被告胡瓊文名下財產受執行償還，致原告不能就系爭土地追償之可能，被告間之移轉行為，有害於原告甚明。況以一般買賣常情，買受人購買不動產時，若不動產上有抵押權之設定，均會要求出賣人先行塗銷，再自行辦理貸款，以免付出高額價款購買不動產，嗣後債務人如不為清償，經債權人行使權力後，買受人所花費之金錢便付諸流水，故多會要求為變更登記。系爭土地上原以被告胡瓊文設定於訴外人黃季柔之抵押權，迄今尚存續未為變更，顯與一般市場買賣交易習慣有違，顯見被告2人並無買賣之真意。且被告間如有真實價金之交付，被告胡瓊文應可就其所負之債務為清償，惟被告胡瓊文並無進行任何清償行為，被告間就系爭不動產恐無真實買賣意思及價金之交付，則系爭買賣實際上應屬無償行為，而被告胡瓊文於移轉系爭土地後，名下業無其他財產可供清償債務，顯見被告間無償移轉所有權行為以損害原告之債權。原告爰依民法第244條第1項、第4項前段規定，請求撤銷系爭移轉行為等語。
㈡、並聲明：⒈被告胡瓊文、林雅君就坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地（
面積615.34平方公尺、權利範圍1/4），於民國113年7月17日之買賣行為及同年10月7日之所有權移轉登記行為，均應予撤銷。
⒉被告林雅君就系爭土地於113年10月7日以買賣原因向屏東
縣東港地政事務所以113年東地字第052950號收件字號之所有權移轉登記應予塗銷，回復登記予被告胡瓊文所有。
三、被告胡瓊文、林雅君未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠、本件原告主張之事實，業據其提出系爭土地謄本、債權憑證暨執行紀錄表(見本院卷第19至37頁)以實其說，而被告
2 人均經合法通知（有前引之送達證書2 份在卷可憑），均未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀爭執，按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項規定，民事訴訟法第280條第1、3項分別定有明文，是應視為被告2人均業已對原告主張之上開事實自認，則原告之主張，自堪信為實在。
㈡、承上，上開事實時既經認定為真，則債權人即原告依民法第244條第2、4項規定，向法院聲請撤銷被告2人間就系爭土地之買賣及所有權移轉行為，並請求塗銷系爭土地之所有權移轉登記，即屬有據，應予准許。
五、綜上所述，本件原告依民法第244條第2項及第4項，請求撤銷被告間就系爭土地所為之買賣及所有權移轉行為，及被告林雅君應將系爭土地之所有權移轉登記，予以塗銷，回復登記予被告胡瓊文所有，均為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，其餘之攻擊、防禦方法及所提證據，經審酌後，認與本院前揭判決基礎之事實及結果均不生影響，爰不一一論述審究，併此敘明。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第85條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 115 年 6 月 1 日
民事第三庭 法 官 薛侑倫正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 6 月 1 日
書記官 李佩玲