臺灣臺南地方法院民事裁定 106年度訴聲字第83號聲 請 人 經濟部法定代理人 沈榮津代 理 人 林世勳律師
郭群裕律師陳佳宜律師相 對 人 敬遊國際工商事業有限公司法定代理人 莊鈞壹上列當事人間請求拆屋還地等事件（本院106年度重訴字第319號），聲請人聲請發給起訴證明，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：兩造於民國93年4月27日就聲請人所管理坐落臺南市○○區○○段○○○○○○○○號，面積共11,043.18平方公尺之國有土地（下稱系爭土地），簽訂土地租賃契約（下稱系爭租賃契約）供相對人興建廠房使用，租賃期間自93年4月27日至113年4月26日，共計20年。詎相對人因積欠租金達4個月以上，經聲請人所屬工業局臺南科技工業區服務中心催討繳納未果，而於101年3月14日以南科工服字第1017070618號函終止系爭租賃契約。又系爭土地上之地上物即臺南市○○區○○段○○○○號建物（下稱系爭房屋）尚未拆除，系爭土地仍由相對人占有使用中，聲請人自得依系爭租賃契約第14條及民法第767條第1項前段規定，訴請相對人拆除系爭房屋，並將系爭土地返還聲請人。為免訴訟繫屬中，因系爭房屋移轉登記予善意第三人，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，聲請核發起訴證明等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，民事訴訟法第254條第5項定有明文。
三、經查，聲請人依民法第767條第1項前段規定訴請相對人將系爭房屋拆除，並將占用之系爭土地返還原告，固係本於物上請求權而有所請求，惟其聲明之內容係請求相對人拆除系爭房屋，以排除相對人於系爭土地上之占有，與所有權登記無涉，亦無所謂權利或標的物之取得、設定、喪失或變更有須依法登記之情，是聲請人聲請發給起訴證明，核與民事訴訟法第254條第5項所定「得、喪、設定、變更依法應經登記」之要件不符，應予駁回。
四、爰裁定如主文。中 華 民 國 106 年 11 月 23 日
民事第一庭 法 官 楊雅萍以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 106 年 11 月 24 日
書記官 吳昕韋