臺灣臺南地方法院民事判決 107年度簡上字第138號上 訴 人即附帶被上訴人 蘇江儀兼 上訴訟代理人 黃瑞泰被上訴人即附帶上訴人 郭維正訴訟代理人 陳佩琪律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，上訴人對於中華民國107年3月31日本院臺南簡易庭第一審判決（106年度南簡字第616號），提起上訴，被上訴人提起附帶上訴，並追加擴張聲明，本院於107年10月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原判決廢棄。
被上訴人在第一審之訴駁回。
被上訴人附帶上訴及追加之訴均駁回。
第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴訟標的對於共同訴訟之各人必須合一確定者，共同訴訟人中一人之行為有利益於共同訴訟人者，其效力及於全體；不利益者，對於全體不生效力，民事訴訟法第56條第1項第1款定有明文。又按連帶債務人中之一人，受確定判決，而其判決非基於該債務人個人之關係者，為他債務人之利益，亦生效力，民法第275條著有規定，故債權人以各連帶債務人為共同被告提起給付之訴，被告一人提出非基於其個人關係之抗辯有理由者，對於被告各人即屬必須合一確定（最高法院101年度台上字第720號判決意旨參照）。查本件雖僅由上訴人即附帶被上訴人黃瑞泰提起上訴，惟其主張原審判決所認定違約金之計算金額有誤，核係提出非基於個人關係之抗辯，於有理由時，對原審連帶債務人即共同被告蘇江儀即屬必須合一確定，依民事訴訟法第56條第1項第1款規定，其上訴效力自及於未提起上訴之蘇江儀，爰併列其為上訴人，合先敘明。
二、次按被上訴人於言詞辯論終結前，得為附帶上訴，民事訴訟法第460條第1項前段定有明文，上開規定，依同法第436條之1第3項規定，對於簡易程序第一審判決之上訴程序準用之。本件被上訴人於本院言詞辯論終結前，對於原審判決不利於被上訴人部分提起附帶上訴（本院卷第87頁），揆諸前開規定，核屬適法，本院就被上訴人所提之附帶上訴部分自應併予審理，併與敘明。
三、又按訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之。但請求之基礎事實同一者，或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第446條第1項但書、第255條第1項但書第2、3款分別定有明文。附帶上訴人於民國107年8月3日具狀擴張上訴聲明：上訴人應連帶給付被上訴人新臺幣（下同）50,000元，及自民事附帶上訴暨追加狀繕本送達之翌日起算至清償日止，按年利率百分之5計算之利息。核屬訴之聲明之擴張，其請求基礎事實同一，應予准許。
貳、實體方面：
一、被上訴人即附帶上訴人（下稱被上訴人）主張：㈠臺南市○○區○○路○○○○○號2至5樓房屋（即臺南市○○區
○○段○○○○號建物，下稱系爭房屋）為被上訴人所有，上訴人蘇江儀邀同黃瑞泰擔任連帶保證人，於105年8月31日與被上訴人訂立房屋租賃契約書，將系爭房屋出租與蘇江儀，租賃期間自105年9月15日起至106年9月14日止，每月租金18,000元（下稱系爭租約）。黃瑞泰將系爭房屋轉租他人作為「參月工作室」經營美甲美睫生意使用，違反系爭租約第10條，被上訴人依系爭租約第17條，於105年11月7日寄發存證信函與蘇江儀，表明終止系爭租約，並限蘇江儀於函到1個月內將系爭房屋恢復原狀返還被上訴人，該存證信函已於105年11月21日送達。上訴人於106年10月2日始將系爭房屋騰空遷讓返還被上訴人，依系爭租約第8條，被上訴人得請求上訴人連帶給付每月以租金2倍計算之違約金，為便於計算，被上訴人請求上訴人連帶給付自106年1月15日起至遷讓系爭房屋之日即106年10月2日止，每月以租金2倍即36,000元計算之違約金共計307,742元，因上訴人於106年2月曾給付違約金16,000元、106年3月亦給付違約金16,000元，扣除後上訴人尚應連帶給付被上訴人違約金275,742元。
㈡被上訴人為向上訴人主張權利，提起本件訴訟並委任律師為
訴訟代理人，支付一、二審律師費用計100,000元，被上訴人得依系爭租約第16條約定，請求上訴人連帶給付。另系爭房屋於106年5至9月份之水電費共計2,715元，依系爭租約應由承租人負擔，然係由被上訴人繳納完畢，故被上訴人依民法第179條規定，請求上訴人連帶給付水電費2,715元。又依系爭租約第3條，被上訴人請求之上開金額，上訴人均不得以押租金抵充，如認得抵充，則抵充之押租金金額為24,000元。
二、上訴人即附帶被上訴人（下稱上訴人）則以：蘇江儀於系爭租約之前一年向被上訴人承租系爭房屋時，黃瑞泰即於104年11月間將系爭房屋2樓轉租第三人經營參月工作室，直至106年4、5月間該第三人已搬走。蘇江儀一開始承租系爭房屋時，被上訴人即知悉系爭房屋2樓要做為營業使用，原來計畫出租給中華國際婚姻輔導協會，然後來因為出入不方便故未承租，後來改租給他人作為「參月工作室」經營美甲美睫生意使用。簽訂系爭租約前，黃瑞泰已將轉租乙事向被上訴人說明，兩造間通訊紀錄可看出上情，簽立系爭租約時，被上訴人亦係前來系爭房屋3樓簽約，上開工作室懸掛招牌在一樓，目標明顯，被上訴人豈有不知之道理，故被上訴人以上訴人有轉租行為終止租約並不合理。實際上系爭房屋於上訴人住後即生嚴重漏水，被上訴人均以生病為由拖延，不維修還企圖混淆事實，且要求上訴人搬遷，僅是為了逃避應負責任，卻於本件要求正常租金數倍之違約金，實非合理，且被上訴人請求上訴人支付其委任律師之律師費10萬元，亦無理由，應予駁回等語。
三、被上訴人起訴請求上訴人給付328,457元，及自106年11月28日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，原審判決命上訴人應連帶給付被上訴人169,515元，及自106年9月20日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，並駁回被上訴人其餘之訴。上訴人不服，提起上訴，上訴聲明：
㈠原判決不利於上訴人之部分廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人於第一審之訴及假執行之聲請均駁回。被上訴人答辯聲明：上訴人之上訴駁回。被上訴人就原審駁回其請求違約金部分，提起附帶上訴，附帶上訴聲明：㈠原判決就駁回後開第二項請求之部分廢棄。㈡上開廢棄部分，上訴人應再連帶給付被上訴人134,942元，及自106年11月28日起至清償日止，按年利率百分之5計算之利息。並追加擴張聲明：㈠上訴人應連帶給付被上訴人50,000元，及自民事附帶上訴書狀繕本送達之翌日起算至清償日止，按年利率百分之5計算之利息。附帶被上訴人答辯聲明：附帶上訴及追加擴張之訴均駁回。
四、本件依民事訴訟法第270條之1第1項第3款規定，整理並協議兩造不爭執及爭執事項如下：
㈠兩造不爭執事項：
1.蘇江儀、黃瑞泰為夫妻關係。系爭房屋為被上訴人所有，蘇江儀邀同黃瑞泰擔任連帶保證人，於104年9月13日與被上訴人訂立房屋租賃契約書（下稱前次租約），約定由被上訴人出租系爭房屋與蘇江儀，租賃期間自104年9月15日起至105年9月14日止，每月租金16,000元（詳細租約內容如原審卷第126至129頁）。蘇江儀於訂立前開租賃契約時，有交付押租金與被上訴人。
2.蘇江儀嗣復邀同黃瑞泰擔任連帶保證人，於105年8月31日與被上訴人在系爭租屋處訂立房屋租賃契約書，約定由被上訴人出租系爭房屋與蘇江儀，租賃期間自105年9月15日起至106年9月14日止，每月租金18,000元（租約內容詳如補字卷第8至10頁背面，即系爭租約）。此份租約之押租金是從前一份租約延續而來。
3.上訴人是以黃妤安名義，將租金匯入被上訴人郵政儲金帳戶以繳付租金。
4.黃瑞泰將系爭房屋2樓轉租他人作為「參月工作室」經營美甲美睫生意使用。
5.被上訴人於105年11月7日以台南中正路郵局第358號存證信函通知蘇江儀：蘇江儀違反系爭租賃契約第10條之約定，又不按契約租金約定擅自月減租金2,000元，故提出終止系爭租賃契約，並於函到1個月內返還系爭房屋等語（存證信函內容詳如補字卷第14頁）。該存證信函於105年11月21日送達蘇江儀住處（由黃瑞泰代收，見原審卷第21頁）。
6.被上訴人於106年2月17日以台南安順郵局第19號存證信函通知黃瑞泰：因被上訴人突有急用，依系爭租約第21條提前解約，請黃瑞泰及私自出租之所有人（參月工作室等）於106年3月15日前搬離、恢復原狀、繳清水電並解除契約，退回押金等語（存證信函內容詳如補字卷第13頁）。黃瑞泰於106年3月1日收受前開存證信函（見原審卷第22頁）。
7.系爭房屋於106年5至9月份之水電費共計2,715元，由被上訴人繳納完畢（見原審卷第116至118頁）（此部分上訴人同意給付）。
8.被上訴人因提起本件訴訟及上訴，於106年6月14日及107年7月5日分別支付律師費用50,000元（見原審卷第23頁、本院卷被上證1）。
9.上訴人於106年10月2日將系爭房屋騰空遷讓返還被上訴人（見本院106年度南簡移調字第37號調解筆錄）。
㈡兩造爭執事項：
1.上訴人是否有未經被上訴人同意，將系爭房屋轉租他人，而違反系爭租約第10條約定、民法第443條規定之情形？
2.被上訴人主張上訴人有上開違法轉租情事，其已依系爭租約第17條約定、民法第443條規定終止租約，得請求上訴人連帶給付下列款項，有無理由：
⑴依系爭租賃契約第8條、第15條約定，請求上訴人連帶給付違約金307,742元。
⑵依系爭租賃契約第16條約定，請求上訴人連帶給付被上訴人支出之律師費用100,000元。
3.承上，如被上訴人得請求上開金額，是否得以上訴人支付押租金抵充之？若然，如何抵充？
五、得心證之理由：㈠上訴人是否有未經被上訴人同意，將系爭房屋轉租他人，而
違反系爭租約第10條約定、民法第443條規定之情形？
1.按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限。
民事訴訟法第277條，定有明文。民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求，最高法院17年上字第917號判例參照。次按承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約，民法第443條定有明文。又上開民法第443條第1項但書所謂「反對之約定」，係指雙方當事人就此意思表示一致而言，於訂立租賃契約時，出租人不惟須有反對轉租之意思表示，且須經承租人表示不予轉租之承諾或同意，始生反對轉租約定之效力。
2.本件被上訴人主張上訴人違反系爭租約第10條約定，未經被上訴人同意，將系爭房屋轉租他人使用，被上訴人於105年11月間，自臉書資料發現上訴人違約轉租乙事，故依系爭租約第8、15、21條約定，請求上訴人連帶賠償按租金2倍計算之違約金307,742元，及本件訴訟之律師費用100,000元等語，為上訴人否認，並以前揭情詞置辯。
⑴經查，蘇江儀邀同黃瑞泰擔任連帶保證人，前於104年9月
13日與被上訴人訂立前次租約，承租系爭房屋使用，雙方約定租賃期間自104年9月15日起至105年9月14日止，嗣租期屆滿前之105年8月31日，黃瑞泰與被上訴人在系爭租屋處訂立系爭租約，約定租賃期間自105年9月15日起至106年9月14日止，每月租金18,000元，押租金則延用前次租約交付之款項等情，為兩造所不爭執（見不爭執事項㈠㈡），此部分事實，堪信為真實。
⑵次查，黃瑞泰於原審時自承，於前次租約租賃期間之104
年11月間，即將系爭房屋2樓出租第三人經營「參月工作室」從事美甲美睫生意使用等語（見原審卷第141頁背面），且依被上訴人提出「參月工作室」臉書資料所示，「參月工作室」於104年11月12日起即於系爭房屋2樓受理顧客預約美甲等服務（見原審卷第18頁），足證「參月工作室」於104年11月中旬起，已在系爭房屋2樓營業使用無誤。又「參月工作室」營業地點係位於系爭房屋2樓，而非一樓店面，依一般社會經驗，於設址營業時應已架設招牌，以便利預約顧客找尋營業地點，或招攬其他顧客上樓消費，可知104年11月間，系爭房屋1樓樓梯口處，應有設置「參月工作室」之招牌。
⑶又查，黃瑞泰於前次租約租期屆滿前，雙方擬簽立系爭租
約前二日即105年8月29日，曾刻意以LINE通訊軟體向被上訴人表示「…房屋承租時就有向您們說明，二樓會作公司使用，但入住後才發現，樓下出入和停車並不太方便，不適合太多人出入，所以會一直閒置，說實話，景氣大環境並不是太好，每月只是住家要花費兩萬以上，壓力實在有些大，剛好晚輩要創業，二樓也閒置，所以就提供她使用了，我想您可以體諒，且原本如設立公司也要再另定契約給公司法人使用，所以結果一樣，就沒有事前再告知，也請見諒包涵，當初訂立契約時，也許要更注意的。…」等語，此有被上訴人提出LINE通訊對話資料在卷可稽（放置106年度南簡補字第74號證物袋），可見上訴人與被上訴人簽立系爭租約之前，已將系爭房屋部分轉租第三人乙事通知被上訴人，並未隱瞞轉租之事實。參以兩造係在系爭房屋簽立系爭租約，而系爭房屋1樓樓梯口處，已設置「參月工作室」之招牌，則被上訴人既受黃瑞泰通知，復依系爭房屋外觀招牌架設狀態，亦可知系爭房屋2樓已供他人營業使用，足證被上訴人於105年8月31日簽立系爭租約時，應已知悉上訴人將系爭房屋部分轉租他人之事實。再者，兩造簽立系爭租約後，依附表所示LINE通訊資料顯示，自105年9月22日至10月22日期間，黃瑞泰與被上訴人曾因系爭房屋滲漏水情況、修繕方式、租金金額、文件代收等事項，互有對話連繫，被上訴人均未提及黃瑞泰有違反約定轉租乙事，迨於105年10月23日夜間0時32分許，黃瑞泰復以LINE通知被上訴人已委請技師鑑定，系爭房屋因滲漏水情況嚴重，需以拆除重建方式，進行修繕等語，被上訴人則於0時43分、45分回覆黃瑞泰表示，曾住居系爭房屋3樓20年，3樓滲漏水係以拖地方式處理，及系爭房屋出租至系爭租約到期日止，黃瑞泰乃質疑被上訴人不願修繕系爭房屋滲漏水之態度，認其有違誠信，雖經被上訴人解釋，黃瑞泰仍於1時23分時表示，夜已深，不願再談，被上訴人提及租約問題，並無誠信等語，引發被上訴人不滿，故於1時31分、33分發文表示，上訴人未經被上訴人同意，擅將2樓出租，已違反系爭租約等語，益證被上訴人於簽立系爭租約時，確已知悉黃瑞泰將系爭房屋2樓轉租之事實，實堪認定。是認被上訴人主張其於105年11月間，經由「參月工作室」臉書資料始知悉上訴人將系爭房屋轉租他人使用云云，洵無可信，實無足採。
⑷被上訴人另主張兩造簽立系爭租約時，並未同意被上訴人
轉租，否則兩造應就系爭租約第10條為刪減、註記或修正云云。惟查，系爭租約之租賃物為房屋，依民法第443條第1項但書規定，該「反對之約定」，於訂立租約時，出租人應有反對轉租之意思表示，並經承租人為不予轉租之承諾，始生前開規定反對轉租約定之效力。本件兩造因前次租約租期屆滿，因而簽立系爭租約，由上訴人繼續租賃系爭房屋使用，然上訴人於前次租約期間，黃瑞泰已將系爭房屋部分轉租「參月工作室」使用，此轉租客觀事實延續至系爭租約簽立時仍屬存在，並為被上訴人所知悉，則被上訴人就既已存在轉租之客觀事實如有反對之意，於兩造重新簽立系爭租約時，被上訴人自應就客觀已存在之轉租事實為反對轉租之意思表示，並經上訴人就系爭房屋已部分轉租他人為不予轉租之承諾，就此特定轉租之事實，始生反對轉租約定之效力。再者，兩造簽立系爭租約係使用坊間書局販售之制式房屋租賃契約書，縱重新簽立之租約並未刪減、註記或修正系爭租約第10條「乙方（即承租人）未經甲方（即出租人）同意，不得私自將租賃房屋（店）權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人用房屋（店）。」之約定內容，依上開客觀存在之事實，堪認兩造簽立系爭租約簽立時，被上訴人已無反對黃瑞泰將系爭房屋2樓轉租「參月工作室」使用之意思表示，而有同意上訴人此特定部分之轉租，揆諸前開說明，上訴人將系爭房屋2樓轉租第三人經營「參月工作室」使用，自無違反系爭租約第10條之約定。
㈡上訴人並無違反系爭租約第10條反對轉租之約定，業經認定
如上，則被上訴人以上訴人違反系爭租約第10條約定為由，依系爭租約第8條、第15條、第16條約定，請求上訴人連帶賠償自106年1月15日起至106年10月2日止，按月以36,000元計算，併扣除2個月給付32,000元後之違約金275,742元及律師費用10萬元（含附帶上訴後追加聲明部分）等語，自屬無據，為無理由，應予駁回。
㈢末按押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在
租賃關係消滅前，出租人雖不負返還之責，但租賃關係已消滅，且承租人無租賃債務不履行之情事時，其請求出租人返還押租金，自為法之所許。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院83年台上字第2108號判例、87年度台上字第1631號判決意旨可資參照）。而所謂「當然抵充」，係指抵充發生之時點屆至時，不待經過擔保物權實行之程序、不問當事人意思如何、亦無須當事人之意思表示，即自動發生以押租金抵償承租人債務而結算餘額之效力，出租人並無決定是否以押租金抵充之自由。經查，上訴人就被上訴人尚持有系爭租約押租金餘額24,000元，及被上訴人已繳納系爭房屋106年5至9月份之水電費2,715元，此部分水電費應由上訴人連帶給付被上訴人乙節，為上訴人所不爭執（見原審卷第168頁及不爭執事項㈦），則就上訴人應連帶給付之水電費2,715元與押租金24,000元發生當然抵充之效力，經扣抵後，上訴人已無需再給付上開金額予被上訴人，則被上訴人依不當得利，請求上訴人連帶給付2,715元，亦屬無據，為無理由，應予駁回。
六、綜上所述，被上訴人並無反對黃瑞泰將系爭房屋2樓轉租他人經營「參月工作室」使用之意思表示，且已同意上訴人此部分之轉租，上訴人自無違反系爭租約第10條反對轉租之約定，從而，被上訴人以上訴人違反系爭租約第10條約定為由，依系爭租約第8條、第15條、第16條約定，請求上訴人連帶賠償違約金275,742元、律師費用10萬元及法定遲延利息，自屬無據，為無理由。另被上訴人依不當得利之法律關係請求上訴人連帶給付水電費2,715元，經與上訴人給付之押租金抵充後，被上訴人已無餘額可向上訴人請求，被上訴人此部分之請求，亦無理由，應予駁回。原審未及審酌上情，而為上訴人敗訴之判決，尚有未洽，上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院將原判決廢棄，改判如主文第2項所示。至於，被上訴人就原審駁回其請求部分提起附帶上訴，及擴張之訴，亦乏依據，為無理由，應併予駁回。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不一一論述，併此敘明。
八、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第436條之1第3項、第450條、第87條第1項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 11 月 8 日
民事第四庭 審判長法 官 李杭倫
法 官 林勳煜法 官 田幸艷以上正本係照原本作成。
本件不得上訴。
中 華 民 國 107 年 11 月 13 日
書記官 周怡青附表
┌─┬─────┬─────┬───────────────────┐│編│日期 │傳送時間 │ 對話內容 ││號│(年.月.日)│ │ │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│1 │105.8.29 │16：26 │上訴人：郭先生您好！我是南門路房客蘇小││ │ │ │ 姐的先生，因為當初租您房子是因││ │ │ │ 為小孩就學方便，我太太的意願，││ │ │ │ 所以都由她處理，她是馬來西亞人││ │ │ │ ，看不懂中文，所以可能合約並不││ │ │ │ 清楚了解，當初聽她口述，一直以││ │ │ │ 為房子是承租兩年，如造成困擾請││ │ │ │ 見諒。因為都是我太太處理，一直││ │ │ │ 沒有和您直接溝通過，有不當之處││ │ │ │ 也請見諒。昨天我太太有轉述一些││ │ │ │ 事情，我想先說明一下，我高雄也││ │ │ │ 有房屋出租，所以我知道應該善待││ │ │ │ 房屋，舊房子難免比較多維護問題││ │ │ │ ，如水管阻塞、門窗變型密封較差││ │ │ │ 、門鎖損壞等小毛病，我的觀念，││ │ │ │ 能處理的就自己處理，我不想麻煩││ │ │ │ 別人，之前頂樓門把老舊，鎖心腐││ │ │ │ 爛斷裂，因為型號老舊，已經找遍││ │ │ │ 全台甚至原廠大路都沒有，所以只││ │ │ │ 好找木工重新更改，一樓入口也一││ │ │ │ 樣，因門鎖老舊損壞，所以我才自││ │ │ │ 費把它修好，小事我就自己承擔了││ │ │ │ ，而不是隨意更改，舊門鎖，甚至││ │ │ │ 我買來不符合的新門鎖都有保留可││ │ │ │ 以證明，還有二樓面路房間門窗老││ │ │ │ 舊，密封性實在不好，我想您也很││ │ │ │ 清楚，所以很吵，實在不大適合使││ │ │ │ 用，所以也自行把它昇級變成更好││ │ │ │ 的隔音玻璃門而已，並沒改變外觀││ │ │ │ 和設計，以上都是善良意思，請勿││ │ │ │ 誤解。【房屋承租時，就有向您們││ │ │ │ 說明，二樓會作公司使用，但入住││ │ │ │ 後才發現，樓下出入和停車並不太││ │ │ │ 方便，不適合太多人出入，所以一││ │ │ │ 直閒置，說實話，景氣大環境都不││ │ │ │ 是太好，每月只是住家要花費兩萬││ │ │ │ 以上，壓力實在有些大，剛好晚輩││ │ │ │ 要創業，二樓也閒置，所以就提供││ │ │ │ 她使用了，也請體諒包涵，雖然定││ │ │ │ 型化契約都會載明，但一般如果沒││ │ │ │ 有違法善良風俗或造成房屋損失，││ │ │ │ 我想您都可以體諒，且原本如設立││ │ │ │ 公司也要再另定契約給公司法人使││ │ │ │ 用，所以結果一樣，就沒有事前再││ │ │ │ 告知，也請見諒包涵，當初訂立契││ │ │ │ 約，也許要更注意的。】昨天我有││ │ │ │ 更詳細研讀契約，關於續租已有部││ │ │ │ 分的表明，所以我想是不是再舊合││ │ │ │ 約上再註明再續租即可，您近日要││ │ │ │ 住院開刀，想必也忙，再請告知您││ │ │ │ 方便時間我過去蓋印就好，一切以││ │ │ │ 誠信原則，我們會遵循並盡力維護││ │ │ │ 房屋完整，請勿擔心。最後祝福您││ │ │ │ ，全家平安，手術順利成功，早日││ │ │ │ 恢復健康。 ││ │ │ │ 黃瑞泰 │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│2 │105.8.30 │09：43 │被上訴人：1.續租期限是18個月 ││ │ │ │ 2.月租金額是18000 ││ │ │ │ 以上是否正確 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │11：45 │上訴人：因為小孩就讀可能另有打算，可能││ │ │ │ 安排到國外讀書，所以暫時先按原││ │ │ │ 來契約精神，現在續約一年就好，││ │ │ │ 未來如有需要再重新討論。 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │11：47 │被上訴人：月租就為18000了喔！ ││ │ │11：48 │ 明天何時可以打契約？ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │11：49 │上訴人：是，按先前約定，明天下午五點後││ │ │ │ 您方便時間就可 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │11：49 │被上訴人：最近我真的很忙!開頸椎是大刀!││ │ │11：50 │ 要休息半年的。5點半我去南門 ││ │ │ │ 路房子！順便看漏水處 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │11：50 │上訴人：好 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │11：51 │被上訴人：謝謝您！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │11：51 │上訴人：麻煩您了！GOOD LUCK │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│3 │105.9.22 │11：48 │被上訴人：房租還差的2000元 ，並沒有匯 ││ │ │ │ 來喔!麻煩一下！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │12：39 │上訴人：差額已補入，再請查看！另有一事││ │ │ │ 請教，請勿介意，我太太說，之前││ │ │ │ 和你談話時，您的意思是租約如果││ │ │ │ 長，房租可以不漲嗎？再麻煩告知││ │ │ │ ，謝謝 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │13：16 │被上訴人：是的 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │15：01 │上訴人：好的，謝謝，我再思考一下再和 ││ │ │ │ 您商議。 │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│4 │105.9.27 │19：53 │上訴人：漏水已經漫延到廚房，現在裡面也││ │ │ │ 下雨中，前面房間也滲水 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │20：29 │被上訴人：風雨實在大!前面房間應該是冷 ││ │ │20：30 │ 氣孔，係儷康退化了，我半年脖││ │ │ │ 子不能動！看是否找人來看看 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │21：30 │上訴人：好，沒處理怕房子會惡化 ││ │ │21：32 │ 祝福你早日康復！ │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│5 │105.9.28 │18：50 │上訴人：跟你報告一下，颱風把水塔水管打││ │ │ │ 斷了，颱風天找不到人處理，等等││ │ │ │ 我買些材料自己處理吧?盡量作漂 ││ │ │ │ 亮了，不要介意就好。 │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│6 │105.9.29 │16：40 │上訴人：（照片） ││ │ │ │ 已經自己把它修好 ，恢復正常使 ││ │ │ │ 用，只是颱風天漏了整天水，實在││ │ │ │ 很可惜。 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │17：05 │被上訴人：謝謝!郭先生發燒休息中!醒來再││ │ │ │ 給他看！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │17：19 │上訴人：沒事，讓他多休息。 │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│7 │105.10.10 │16：50 │上訴人：郭先生，之前聽你夫人說你身體不││ │ │ │ 適，所以不敢打擾，希望現在你已││ │ │ │ 恢復健康，和你報告兩件事；一、││ │ │ │ 房子漏水之事，因最近天氣連日不││ │ │ │ 好，找了水電行來看過，表示無法││ │ │ │ 處理，要專業抓漏才行，聯絡幾家││ │ │ │ 都因工作太多，尚未排到日期，會││ │ │ │ 多比較幾家後再報價給你，讓你決││ │ │ │ 定後處理。二、有關租期問題我想││ │ │ │ 如之前談的，延長為兩年，一來租││ │ │ │ 金壓力實在不小，二來也住慣了，││ │ │ │ 以後如果你沒有另外安排，應該會││ │ │ │ 長期租下去，你可以安心租給我，││ │ │ │ 我還懂得一些小工作，簡單維修還││ │ │ │ 能處理，租約看是等你康復後再回││ │ │ │ 來處理，還是我把原租約修改後寄││ │ │ │ 紿你，你的修改寄給我也可以，看││ │ │ │ 你安排即可。最後祝你早日恢復健││ │ │ │ 康，國慶假期愉快! ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │17：32 │被上訴人：先麻煩您了!我這脖子要3個月，││ │ │17：33 │ 盡可能不動 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │17：34 │上訴人：了解，請安心養病，早日恢復健康││ │ │ │ ，我會處理好 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │17：34 │被上訴人：最近不聽話，開一趟車！現在又││ │ │17：35 │ 痛了，還是乖一點！謝謝你！契││ │ │17：36 │ 約再來處理就好！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │17：36 │上訴人：好 │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│8 │105.10.11 │14：15 │上訴人：（信件照片） ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │20：16 │被上訴人：幫我看！如不重要丟即可！謝謝││ │ │ │ 您！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │20：23 │上訴人：（文件照片） ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │20：24 │被上訴人：麻煩丟了吧！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │20：24 │上訴人：好 │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│9 │105.10.14 │13：05 │上訴人：（機車排氣定期檢驗通知單照片）││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │22：39 │被上訴人：這也可以丟了 ││ │ │ │ 謝謝 │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│10│105.10.22 │22：49 │被上訴人：這月房租你匯給我了嗎？15號沒││ │ │22：50 │ 有18000的款項匯入！ │├─┼─────┼─────┼───────────────────┤│11│105.10.23 │00：32 │上訴人：當天已經匯了，不是說好延長租期││ │ │ │ 房租照原來價錢嗎？還有房屋問題││ │ │ │ 幾天前就找了兩組人來鑑定過，一││ │ │ │ 組還收鑑定費，看了才說也算了，││ │ │ │ 問題蠻嚴重的，因為之前聽你身體││ │ │ │ 不適，所以也沒急著打擾你，房屋││ │ │ │ 漏水原因是因為頂樓浴室施工不良││ │ │ │ ，地板滲水，兩家技師都很肯定，││ │ │ │ 一家是特力屋，浴室地板已經有吐││ │ │ │ 沙現象，解決辦法只有一個，浴室││ │ │ │ 要全部拆掉重建，問題太嚴重，所││ │ │ │ 以不想你煩！二樓天花板也有滲漏││ │ │ │ ，讓他順便看了一下，可能同樣的││ │ │ │ 狀況，從三摟浴室滲漏或可能從隔││ │ │ │ 壁滲透，問題太大，所以也沒再麻││ │ │ │ 煩他再細看二樓，如果是浴室滲漏││ │ │ │ ，一樣要將三樓浴室地板重新作，││ │ │ │ 他還體貼說，施工就無法居住，擔││ │ │ │ 心無法施工，情況如此，你決定吧││ │ │ │ ！現在還是漏水嚴重，居住確實實││ │ │ │ 重，居住確實實造成困擾，決定如││ │ │ │ 何我會盡力配合 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │00：43 │上訴人：（房屋滲漏水照片） ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │00：43 │被上訴人：這樣做我都知道!過去20年我也 ││ │ │ │ 如此住過！三樓我們都是用拖地││ │ │ │ 的!問題我都了解!再如此大手筆││ │ │ │ 修繕 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │00：45 │被上訴人：我看就依契約約定！到明年到期││ │ │ │ 日止！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │00：46 │上訴人：剛剛拍的，地板一直都是濕的，漆││ │ │ │ 灰到處漂，一直括大中 ││ │ │ │ 所以現在不要處理對嗎？ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │00：48 │被上訴人：房屋現況若不合您意!勞師動眾 ││ │ │ │ 太麻煩了！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │00：50 │被上訴人：而且我所謂的不漲房租，是以今││ │ │ │ 年度的房租算起！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │00：51 │被上訴人：可以依你意再續一年約！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │00：51 │被上訴人：你會錯意了！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │00：53 │被上訴人：就請你思考!我可能無法修到完 ││ │ │ │ 全合你意! ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │00：54 │被上訴人：那些問題我也都知！但遇壞鄰居││ │ │ │ 無法配合!造成的問題!難了！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：02 │上訴人：很遺憾聽你這樣說，我一向誠信善││ │ │ │ 良待人，說實話，你的房租不便宜││ │ │ │ ，這陣子聽你身體不適一直包容，││ │ │ │ 能處理就處理，水搭我也修好，還││ │ │ │ 有一些修繕都不讓你煩一樣，一樣││ │ │ │ ，漏水幾個月了，造成生活困擾，││ │ │ │ 我也很包容的處理，但今天竟聽到││ │ │ │ 你如次答復，實在感到驚訝，原來││ │ │ │ 屋況本來就有問題，是你刻意隱瞞││ │ │ │ ，你沒歉意也罷，竟還能如此理直││ │ │ │ 氣壯，提出要求，【既然你無誠信││ │ │ │ 】，我會再作打算，我會考慮搬走││ │ │ │ ，其他依法處理，該你賠償或我該││ │ │ │ 負的責任，如果不能善意處理，就││ │ │ │ 依法處理。 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：10 │被上訴人：租屋前我已經花了30萬，重新整││ │ │ │ 體，多次試驗，也有改善許多，││ │ │ │ 並無刻意隱瞞，如今老問題又來││ │ │ │ ，我也無奈...... ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：12 │被上訴人：你洗衣機上方是新問題!我住時 ││ │ │ │ 並無!上次房客也沒反應!我真的││ │ │ │ 無刻意隱瞞！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：15 │被上訴人：照你所估算!唯有空出房子!方能││ │ │ │ 處理！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：19 │被上訴人：我想我是用負責的態度!與你談 ││ │ │ │ ！這是我的誠信!因為你所提出 ││ │ │ │ 的居住其中難以處理吧！你誤會││ │ │ │ 我了！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：23 │被上訴人：你自己想想！住在裡面怎會修！││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：27 │上訴人：夜深了，不想再談，沒有誤會，白││ │ │ │ 紙黑字，尤其你又提租約問題，沒││ │ │ │ 有情感，也無誠信，晚安，我會思││ │ │ │ 考如何處理。 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：27 │被上訴人：即使我花錢再維修！你住裡面…││ │ │ │ … ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：31 │被上訴人：誠信不要隨意套我身上!【話說 ││ │ │ │ 你沒經我同意擅再將2樓出租】 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：33 │被上訴人：【已經違約】 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：36 │被上訴人：我的房子我當然會去維護整修！││ │ │ │ 再出現問題！該如何處理！這和││ │ │ │ 契約訂定無關！為何說我無情感││ │ │ │ 誠意？ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：54 │被上訴人：租你房子時，我已整理修護過！││ │ │ │ 如今問題，又牽扯出新的漏水問││ │ │ │ 題！打掉地板……你怎麼住！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │01：59 │被上訴人：契約問題：第一年度我從20000 ││ │ │ │ 降至16000，並說好第二年改為 ││ │ │ │ 18000，再續約就是以這租金續 ││ │ │ │ 約！並無不對，白紙黑字並無不││ │ │ │ 對！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │02：03 │被上訴人：房屋的新舊問題，我修繕過！或││ │ │ │ 新出現的！要打掉4樓地板重做 ││ │ │ │ ！我需考慮！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │02：04 │被上訴人：你也該考慮一下，有何錯！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │02：07 │被上訴人：兩事不同!更不該批我沒有誠信!││ │ │ │ 我可以告訴你，我就是有誠信，││ │ │ │ 才建議你這樣的！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │02：08 │被上訴人：房租還是請補齊！一事還一事！││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │02：26 │被上訴人：一會說我房子風水不好!現在又 ││ │ │ │ 要我打掉地板!更罵我無誠信！ ││ │ │ │ 太麻煩了！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │02：34 │被上訴人：黃先生!你另行未告知出租2樓，││ │ │ │ 已違反契約在先了?我這人重名 ││ │ │ │ 譽!再次告訴你!我是修好房子才││ │ │ │ 出租的！並無隱瞞什麼!已經盡 ││ │ │ │ 可能的防護!是問題再度出現！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │02：40 │被上訴人：你找人勘察告訴我，問我該如何││ │ │ │ ？我告訴你我處理方式!並無不 ││ │ │ │ 對！無需接受你說我無誠信的羞││ │ │ │ 辱！……請自重！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │02：41 │被上訴人：房租還是請先補齊！ ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │12：52 │上訴人：明知房屋會漏水刻意隱瞞叫背信，││ │ │ │ 續約時說要維修，簽約後說不修叫││ │ │ │ 詐欺，既然你態度如此惡惡劣，沒││ │ │ │ 有什麼好談了，一切交紿司法處理││ │ │ │ ，星期一我會提刑事告訴，不需爭││ │ │ │ 辯。 ││ │ ├─────┼───────────────────┤│ │ │13：54 │被上訴人：我沒有要爭辯!是你要求要著麼 ││ │ │ │ 修!那只好清空來修！“背信”?││ │ │ │ 好好去看契約吧!謝謝你的提醒 ││ │ │ │ ！“背信”是你!順便提醒你!請││ │ │ │ 於11月8日前搬離我的房子!因為││ │ │ │ 你所繳房租只能住到該日！ │└─┴─────┴─────┴───────────────────┘