臺灣臺南地方法院民事判決109年度訴字第1856號原 告 吳金女訴訟代理人 鄭植元律師
蔡文健律師被 告 周茂昌上列當事人間拆屋還地等事件，經本院於民國110年8月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落臺南市○○區○○段00000地號及同段752-11地號土地上如附圖所示編號A部分面積83.48平方公尺及35.79平方公尺，暨編號B部分面積13.63平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地返還予原告及其他公同共有人。
二、被告應給付原告及其他公同共有人新臺幣(下同)112,580元，及自民國（下同）109年11月19日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、被告應自109年11月5日起至返還第一項土地之日止，按年向原告及其他公同共有人給付第一項占用面積×土地申報地價×年息百分之6×實際占用年數計算之金額。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用由被告負擔。
六、本判決第一、二項得假執行。但被告如各以1,639,375元及113,580元為原告預供擔保後，各得免為假執行。
七、原告其餘假執行之聲請駁回。事實及理由
一、原告主張：㈠坐落臺南市○○區○○段00000地號及同段752-11地號土地（下稱
系爭土地)，為原告與他人公同共有，被告所有之門牌號碼臺南市○○區○○○○○里00號房屋（下稱系爭房屋），無權占有系爭土地如附圖所示編號A部分面積83.48平方公尺及35.79平方公尺，暨編號B部分面積13.63平方公尺。是原告依民法第767條1項前段規定，請求被告應將占用部分之地上物拆除，並將該部分土地返還予原告及其他公同共有人。
㈡又被告之系爭房屋部分無權占有原告之系爭土地，因而獲得
相當於租金之利益，故原告另依民法第179條規定，請求被告應給付原告及其他共有人之不當得利如下：
1.752-2地號部分：⑴104年11月4日至104年12月31日共計57天計算式：占用面積97.11平方公尺×申報地價每平方公尺2,565元×年息百分之10÷365×57日＝3,876元。⑵105年1月1日至106年12月31日共計2年，計算式：占用面積97.11平方公尺×申報地價每平方公尺2,967.2元×年息百分之10×2年＝57,628元。⑶107年1月1日至108年12月31日共計兩年，計算式：占用面積97.11平方公尺×申報地價每平方公尺2,866.4元×年息百分之10×2年＝55,670元。⑷109年1月1日至109年11月4日共計308日，計算式：占用面積97.11平方公尺×申報地價每平方公尺2,807.2元×年息百分之10÷365×308日＝22,792元。
合計139,966元。
2.752-11地號部分：⑴104年11月4日至104年12月31日共計57天，計算式：占用面積35.79平方公尺×申報地價每平方公尺2,400元×年息百分之10÷365×57日＝1,311元。⑵105年1月1日至106年12月31日共2年，計算式：占用面積35.79平方公尺×申報地價每平方公尺2,720元×年息百分之10×2年＝19,468元。⑶107年1月1日至108年12月31日共2年，計算式：占用面積35.79平方公尺×申報地價每平方公尺2,640元×年息百分之10×2年＝18,896元。⑷109年1月1日至109年11月4日共308日，計算式：占用面積35.79平方公尺×申報地價每平方公尺
2,560元×年息百分之10÷365×308日＝7,700元。合計47,375元。
3.另自109年11月5日起至返還占用土地之日止，按土地申報地價×占用面積×年息百分之10計算之金額。
㈢並聲明：
1.如主文第1項所示。
2.被告應給付原告及其他共有人187,341元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
3.被告應自109年11月5日起至返還第1項土地之日止，按年向原告及其他共有人給付按土地申報地價×第1項面積×年息百分之10計算之金額。
4.請准原告供擔保得為假執行。
二、被告陳稱：同意拆除及返還占用部分土地，但原告請求不當得利部分，伊沒有能力支付等語。
三、本院之論斷：㈠按所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還；各共有人
對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。民法第767條前段及第821條分別定有明文。又當事人於言詞辯論時為訴訟標的之認諾者，應本於其認諾為該當事人敗訴之判決。
亦為民事訴訟法第384條所明定。
㈡查原告主張被告之系爭房屋無權占用系爭土地如附圖所示編
號A部分面積83.48平方公尺及35.79平方公尺，暨編號B部分面積13.63平方公尺，依民法第767條前段規定，請求其拆除占用部分之建物，並將上開土地返還予原告及其他共有人之部分，為被告所認諾（見卷第238頁）。是依前揭規定，應本於被告認諾而為其敗訴判決，故原告此部分請求，應予准許。
㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人土地或不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，是請求人請求無權占有人返還占有土地或不動產所得之利益，原則上應以相當於該土地或不動產之租金額為限，其得請求返還之範圍，應以占有人所受之利益，而非以請求人所受損害為準（最高法院61年度台上字第1695號判例、72年度台上字第4012號及94年度台上字第1094號判決參照）。承前所述，被告無權占用原告之系爭土地，自受有相當於租金之利益，是原告另請求被告應返還相當於租金之不當得利，亦屬有據。㈣惟按建築房屋之基地租金，依土地法第105條準用同法第97條
規定，以不超過土地申報總價額年息百分之10為限。此之百分之10之限制，乃係指基地租金之最高限額，並非謂必須照申報地價額百分之10計算之，且基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商繁榮程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額（最高法院46年台上字第855號及68年台上字第3071號判例要旨參照）。
㈤本院審酌系爭土地位於臺南市新營區太子路附近，鄰近有警
察局、宮廟、便利商店、藥局等設施及商家，距離國道一號約30分鐘車程，生活機能及周邊交通設施尚可等情，此有原告陳報之GOOGLE地圖及街景照片供參(見卷第113、115頁)，認被告可獲得相當於租金之利益，應按系爭土地申報總價額年息百分之6計算，即屬合理，原告主張按申報總價額年息百分之10計算，尚屬過高。又查，系爭752-2地號土地歷年申報地價為每平方公尺2,565元（102年1月）、2,967.2元（105年1月）、2,866.4元（107年1月）及2,807.2元（109年1月）；另752-11地號土地歷年申報地價為每平方公尺2,400元（102年1月）、2,720元（105年1月）、2,640元（107年1月）及2,560元（109年1月），亦有地價登記第一類謄本可稽(見卷第39、41頁)。依此計算被告可獲得相當於租金之利益如下：
1.752-2地號土地之占用面積為97.11平方公尺（即83.48平方＋13.63平方公尺）：⑴104年11月4日至104年12月31日共計57天，計算式：占用面積97.11平方公尺×申報地價每平方公尺2,565元×年息百分之6÷365×57日＝2,334元（元以下四捨五入，下同）。⑵105年1月1日至106年12月31日共計2年，計算式：占用面積97.11平方公尺×申報地價每平方公尺2,96
7.2元×年息百分之6×2年＝34,577元。⑶107年1月1日至108年12月31日共計2年，計算式：占用面積97.11平方公尺×申報地價每平方公尺2,866.4元×年息百分之6×2年＝33,403元。⑷109年1月1日至109年11月4日共計308日，計算式：占用面積97.11平方公尺×申報地價每平方公尺2,807.2元×年息百分之6÷365×308日＝13,802元。共計84,116元。
2.752-11地號土地之占用面積為35.79平方公尺：⑴104年11月4日至104年12月31日共57日，計算式：占用面積35.79平方公尺×申報地價每平方公尺2,400元×年息百分之6÷365×57日＝805元。⑵105年1月1日至106年12月31日，計算式：占用面積35.79平方公尺×申報地價每平方公尺2,720元×年息百分之6×2年＝11,682元。⑶107年1月1日至108年12月31日，計算式：占用面積35.79平方公尺×申報地價每平方公尺2,640元×年息百分之6×2年＝11,338元。⑷109年1月1日至109年11月4日共308日，計算式：占用面積35.79平方公尺×申報地價每平方公尺2,560元×年息百分之6÷365×308日＝4,639元。共計28,464元。
3.從而，原告另依民法第179條規定，請求被告給付原告及其他共有人112,580元（即84,116元＋28,464元），暨自109年11月5日起至返還上開土地之日止，另按各年度申報地價×占用面積×年息百分之6×實際占用年數計算之不當得利，應予准許。
㈥末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5 。復分據民法第229 條第2 項、第233 條第
1 項前段及第203 條所規定。本件原告請求被告應給付之前開金額，並未定有給付之期限，是其併請求被告應自起訴狀繕本送達翌日即110年11月19日起（見卷第97頁），按週年利率百分之5 計算之遲延利息，核無不合，併應准許。
四、綜上所述，原告請求：1.被告應將坐落系爭土地上如附圖所示編號A部分面積83.48平方公尺及35.79平方公尺，暨編號B部分面積13.63平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地返還予原告及其他公同共有人。2.被告應給付原告及其他公同共有人112,580元，及自109年11月19日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。3.被告應自109年11月5日起至返還第一項土地之日止，按年向原告及其他公同共有人給付第一項占用面積×土地申報地價×年息百分之6×實際占用年數計算之金額，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。
五、原告陳明願供擔保請求宣告假執行，就其勝訴部分（即主文第一項及第二項部分，依民事訴訟法第389條第1項第1、5款規定，應依職權宣告假執行；另依同法第392條第2項規定，併酌定被告得預供擔保免為假執行之金額。至原告敗訴部分，此部分之訴既經駁回，其假執行之聲請，亦失所附麗，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。
七、結論：原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民事訴訟法第79條、第389第1項第1、5款、第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 9 月 17 日
民事第五庭 法 官 陳淑卿以上正本係照原本作成如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴裁判費。
中 華 民 國 110 年 9 月 22 日
書記官 于子寧