臺灣臺南地方法院民事裁定111年度補字第1096號原 告 羅金梅訴訟代理人 江鎬佑被 告 林資堯訴訟代理人 戴勝利律師
林仲豪律師吳佳龍律師被 告 薩爾斯堡大樓管理委員會法定代理人 郭美珍上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項分別定有明文。而所稱之「以一訴附帶請求」，指其請求與主請求間有主從、依附或牽連關係者即屬之（最高法院109年度台抗字第1210號民事裁定意旨）。再按公寓大廈區分所有權人以對造無權占用屋頂平台加蓋違建為由，訴請拆除違建並返還屋頂平台予區分所有權人全體，目的在回復公共空間所有權之完整行使狀態，其勝訴所得受之利益，應為占用公共空間之使用收益，惟屋頂平臺及公共空間無獨立之區分所有權，不能單獨交易，常無交易價額可供參考，且因公寓基地之用益，係平均分散於各樓層，其價額之計算方式，應以公寓坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以占用之面積，再除以公寓登記樓層數計算訴訟標的價額（最高法院103年度台抗字第560號裁定意旨、臺灣高等法院暨所屬法院99年法律座談會民事類提案第27號要旨參照）。查原告訴之聲明第一項請求被告林資堯應將門牌號碼臺南市○○區○○路0段000巷00號屋頂平台之增建物拆除，並將該平台騰空返還予原告及其他共有人全體，訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）1,486,497元（原告主張占用面積為251.34平方公尺，111年度公告土地現值為41,400元/平方公尺，該公寓大廈登記樓層數為7層，計算式：251.34×41,400÷7，元以下四捨五入）；至第二、三項請求被告林資堯給付相當於租金之不當得利、請求被告薩爾斯堡大樓管理委員會給付損害賠償，依上開規定不併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為1,486,497元，應徵第一審裁判費15,751元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 12 月 27 日
民事第一庭 法 官 羅郁棣以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 111 年 12 月 27 日
書記官 康紀媛