臺灣臺南地方法院民事裁定113年度全字第104號聲 請 人 汪千琇相 對 人 蔡禮真上列當事人因土地所有權移轉登記事件（本院113年度補字第1254號），聲請人聲請假處分，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣2,040,000元為相對人供擔保後，相對人對於臺南市○○區○○段0000○號（權利範圍：1分1）、2783建號（權利範圍：100000分之203）建物（門牌號碼：臺南市○○區○○○○路00號二樓之6）、同段162地號（權利範圍：100000分之203）土地，於本院113年度補字第1254號土地所有權移轉登記事件判決確定或因和解成立、調解成立、撤回起訴或其他原因終結前，不得為讓與、移轉、出租、設定負擔、交付予聲請人以外之第三人占有收益及其他一切處分行為。
聲請程序費用新臺幣1,000元由相對人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人前於民國110年9月21日借用相對人名義購買「案名：遠雄明日讚」預售屋，房地價金為新臺幣（下同）680萬元，聲請人同時並借用相對人名義之華南銀行安南分行帳戶「帳號:000-00-000000-0」存摺及金融卡使用，以便匯款繳納房地買賣價金之分期款項，嗣該上開預售屋（即主文第1項所示之不動產，下稱系爭房地）已於113年7月30日完成房地所有權借名登記於相對人名下。聲請人於113年10月19日以上開帳戶金融卡操作銀行ATM時，竟發現相對人將上開借名予聲請人使用之銀行存摺、金融卡掛失，致聲請人無法使用帳戶内之存款，聲請人爰寄發存證信函向相對人終止借名登記法律關係，並催告返還系爭房地所有權登記及帳戶内之存款81萬元。惟相對人迄未返還聲請人，聲請人只好類推適用民法第541條委任法律關係及依民法第179條不當得利法律關係，起訴請求相對人應將系爭房地所有權及現金存款返還予聲請人。因系爭房地登記在相對人名下，而相對人又拒絕返還系爭房地予聲請人，相對人顯有可能乘機對於系爭房地為讓與、移轉、出租、設定負擔、交付予聲請人以外之第三人占有收益及其他一切處分行為，致請求標的之現狀變更，有日後不能執行或甚難執行之虞，自有聲假處分之必要等語。
二、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞，欲保全強制執行者，得聲請假處分，民事訴訟法第532條定有明文。又請求及假處分之原因，應釋明之；前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，民事訴訟法第533條前段準用同法第526條第1項、第2項規定甚明。故債權人就假處分之原因全未釋明時，固不得以供擔保代之；惟如已釋明，僅係釋明不足，法院自得命債權人供擔保後為假處分。所謂釋明，係使法院就某事實之存否，得到大致正當之心證為已足，與證明係當事人提出之證據方法，足使法院產生堅強心證，可以確信其主張為真實者，尚有不同（最高法院98年度台抗字第738號裁定意旨參照）。次按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據（最高法院63年度台抗字第142號裁定意旨參照）。
三、經查：
（一）聲請人主張假處分之請求，業據其提出預售屋買賣契約書、土地及建物登記謄本為證，可認有相當之釋明。至於聲請人所主張假處分之原因，業據其提出存證信函為證，系爭房地既登記於相對人名下，相對人又拒絕返還系爭房地予聲請人，相對人自得隨時為任何法律上處分或設定負擔，且基於善意第三人保護規定，一經處分將導致現狀變更，日後有不能強制執行或甚難執行之可能，堪認聲請人就假處分之原因，已有相當之釋明，本院雖認其釋明尚有不足，惟聲請人既陳明願供擔保以補釋明之不足，本院認其釋明之不足，擔保足以補之，是其請求應予准許。
（二）本院審酌系爭房地之之買賣價金為6,800,000元，相對人在本案終結前，因聲請人假處分致無法利用或處分系爭房地，將受有相當於上開價額之利息損失，故應依上開價額按法定利率5%計算其損害額。又上開土地所有權移轉登記事件之民事訴訟，其訴訟標的價額經本院核定為7,610,000元，已逾民事訴訟法第466條所定金額，得上訴第三審，則該訴訟事件至三審確定，依據113年4月24日修正之司法院頒各級法院辦案期限實施要點規定計算，其期間約為6年（一審2年、二審2年6月、三審1年6月）。依前揭標準計算結果，聲請人應提供之擔保金額以2,040,000元【計算式：6,800,000×5%×6＝2,040,000】為適當，爰酌定如上之供擔保金額，裁定如主文所示。
四、依民事訴訟法第533條前段、第526條第2項、第95條、第78條、第85條第1項，裁定如主文。
中 華 民 國 113 年 12 月 31 日
民事第三庭 法 官 蘇正賢以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1,000元整。
中 華 民 國 113 年 12 月 31 日
書記官 林容淑