臺灣臺南地方法院民事判決113年度訴字第989號原 告 林明田
林明聰林經堯林泰源
林泰斗前列原告共同訴訟代理人 賴一帆律師原 告 林建志被 告 許益順上列當事人間請求土地移轉登記等事件，經本院於民國114年6月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落臺南市○里區○○段00地號土地如附圖所示編號A部分(面積12.61平方公尺)、編號B部分(面積24.44平方公尺)之地上物全部拆除騰空後，並將土地返還予原告。
原告應將坐落臺南市○里區○○段00地號土地如附圖所示編號A1(面積1.78平方公尺)、B1部分(面積1.67平方公尺)土地分割出來，由被告以新台幣172,914元向原告購買A1、B1土地。
被告就第二項金額應按如附表「被告應給付金額」欄所示之金額給付原告。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣5,950元，其中新臺幣5,500元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，由被告負擔。餘由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴訟標的對於數人必須合一確定而應共同起訴，如其中一人或數人拒絕同為原告而無正當理由者，法院得依原告聲請，以裁定命該未起訴之人於一定期間內追加為原告；逾期未追加者，視為已一同起訴，民事訴訟法第56條之1第1項定有明文。本件原告起訴請求被告就臺南市○里區○○段00地號土地(下稱系爭土地)所越界建築之部分應價購之，並分割移轉登記為被告所有，而系爭土地所有權人為原告林明田、林明聰、林經堯、林泰源、林泰斗及林建志，是原告所主張者涉及共有物分割，對於土地共有人必須合一確定，依法應一同起訴，當事人適格始無欠缺。原告林明田等五人於起訴狀聲請追加林建志為原告(卷一第13-14頁)，經本院於113年9月12日依民事訴訟法第56條之1規定，裁定命林建志應於裁定送達5日內追加為原告，逾期未追加，視為已一同起訴，其於收受裁定後均逾期未為追加(卷三第87-88、93頁)，揆諸前開規定，視為一同起訴。
二、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
(一)系爭土地為原告所共有，權利範圍如附表所示；而系爭土地之相鄰土地即同段66地號、67地號土地及其上同段2建號(門牌號碼臺南市○里區○○路000號)、3建號(門牌號碼臺南市○里區○○路000號)建物(下合稱系爭被告建物)為被告所有。然被告無權占用系爭土地如附圖所示編號A部分(面積12.61平方公尺)、編號B部分(面積24.44平方公尺)之土地建築圍牆、鐵皮，原告自得請求被告拆除上開地上物並返還土地；另系爭被告建物無權占用系爭土地如附圖所示編號A1(面積1.78平方公尺)、B1部分(面積1.67平方公尺)之土地，又此部分土地固為被告無權占有，惟該占有範圍如經拆除，將對系爭被告建物結構有所影響，故原告請求被告以新臺幣(下同)172,914元購買上開占用之如附圖所示編號A1、B1部分土地。
爰依民法第767條、第796條及第796條之1規定，提起本件訴訟等語。
(二)並聲明：
1、被告應將附圖所示編號A部分(面積12.61平方公尺)、編號B部分(面積24.44平方公尺)之地上物全數拆除騰空後，將土地返還予原告。
2、原告應將附圖所示編號A1部分(面積1.78平方公尺)、編號B1部分(面積1.67平方公尺)自系爭土地分割出來成獨立地號後，由被告以172,914元向原告購買附圖所示編號A1、B1部分。
3、被告應分別給付予原告如附表所示金額。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
(一)經查，系爭土地為原告所共有權利範圍如附表所示，而被告所有系爭被告建物及圍牆、鐵皮占用系爭土地如附圖所示編號A、B、A1、B1部分等情，業據原告提出系爭土地登記謄本、地籍圖謄本、現況照片及系爭被告建物及土地謄本等件為證(卷一第21-33頁；卷三第177-182頁)，並經本院勘驗現場及囑託臺南市佳里地政事務所測量屬實，並有本院勘驗筆錄及土地複丈成果圖附卷可考(卷三第117-127、135頁)，而被告受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出任何書狀供本院審酌，自應認原告主張為真實。
(二)附圖所示編號A、B部分：
1、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段定有明文。次按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之(最高法院85年度台上字笫1120號判決意旨參照)。次按民法第796條規定之越界建築，其建築物必為房屋，苟屬非房屋構成部分之牆垣、豬欄、狗舍或屋外之簡陋廚廁，尚不能謂有該條之適用(最高法院59年台上字第1799號判例意旨參照)。
2、經查，本件被告所有之地上物占用如附圖所示編號A及B部分，被告並未舉證證明其所有之地上物占有系爭土地具有正當權源，且該地上物係被告所加蓋之圍牆、鐵皮，非屬系爭被告建物之主建物，依上開規定及說明，自無民法第796條之適用，則原告依民法第767條之規定，請求被告將如附圖所示編號A、B部分拆除後，將該部分土地返還予原告，自屬有據，應予准許。
(三)附圖所示編號A1、B1部分：
1、按土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金；前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。次按土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之；前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之，民法第796條及第796條之1分別定有明文。又上開逾越地界部分之土地購買請求權具形成權之性質，一經鄰地所有人行使，即可成立買賣關係。至當事人就價購土地之價額不能協議，依民法第796條之1第2項後段規定請求法院以判決定之，此定價額之訴訟，屬形成訴訟。鄰地所有人為達訴訟經濟目的，自得於依前揭規定提起定價額之訴訟時，同時訴請土地所有人履行買賣契約，給付法院所定價額之價金（最高法院107年台抗字第97號民事裁定意旨參照）。
2、經查，本件被告所有之系爭被告建物占用如附圖所示編號A1、B1部分，被告並未舉證證明其所有系爭被告建物占有系爭土地具有正當權源，而系爭占有範圍從外觀觀之，係屬主建物及與主建物相連結之牆壁，此有現況照片數紙及土地複丈成果圖在卷可稽(卷三第135、177-182頁)，足見編號A1、B1部分如加以拆除，將可能對系爭被告建物之結構安全產生嚴重影響，依上開說明，原告主張被告以如附圖所示編號A1(面積1.78平方公尺)、B1部分(面積1.67平方公尺)，無權占用系爭土地，依民法第796條、第796條之1之規定，請求被告已相當之價額購買編號A1、B1部分之土地，自屬有據。
3、復購買價金部分，依系爭土地公告土地現值查詢，系爭土地之公告土地現值為每平方公尺35,800元，有原告提出之網路查詢資料在卷可參(卷三第183頁)。準此，本院審酌卷內全部事證，並考量系爭土地之坐落位置、周遭商業發展、往來交通情形等一切情狀，認原告以系爭土地114年之公告現值每平方公尺35,800元之1.4倍計算，即以172,914元【計算式：35,800元3.45平方公尺1.4=172,914元】作為被告購買編號A1、B1部分之價額，應屬適當。另原告於其行使前揭價購請求權時，即與被告成立買賣關係，是其併依買賣關係請求被告給付172,914元，亦應准許。
4、至原告另主張應將如附圖所示之編號A1、B1部分自系爭土地分割獨立地號之部分，依上開說明，雖依民法第796條之1第2項後段規定請求法院以判決定價額之訴訟，屬形成訴訟，得於依前揭規定提起定價額之訴訟時，同時訴請土地所有人履行買賣契約，給付法院所定價額之價金。然就將占用部分自土地分割後是否成立獨立地號部分？此乃屬地政機關權責範圍，非法院得以判決為之，是原告此部分之請求，顯屬無據，自無足採。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第796條之1之法律關係，請求被告將附圖所示編號A、B部分之地上物拆除，並將該部分土地騰空返還原告；及以172,914元向原告購買附圖所示編號A1、B1部分土地，並按附表所示之金額給付予原告，為有理由，應予准許。原告逾此部分之請求，即屬無據，應予駁回。
五、末按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用；又按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第79條、第87條第1項分別定有明文。故本院自得於本件判決時，一併確定兩造應負擔之訴訟費用額。本件訴訟費用額為5,950元(即第一審裁判費)，爰依原告一部勝訴一部敗訴之情形，確定兩造訴訟費用負擔額如主文第5項所示。
六、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，判決如主文。中 華 民 國 114 年 7 月 11 日
民事第四庭 法 官 田玉芬以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 11 日
書 記 官 黃紹齊附表：
編號 原告共有人姓名 應有部分 被告應給付金額 1 林明田 1/4 43,229元 2 林明聰 1/4 43,229元 3 林經堯 1/4 43,229元 4 林泰源 1/12 14,409元 5 林泰斗 1/12 14,409元 6 林建志 1/12 14,409元