臺灣臺南地方法院民事裁定113年度重訴字第388號原 告 林傳善
林傳富林傳源
林世崧
林淑涵
林傳相林恕孝林恕敬吳麗玲林金緣
林史郎
林桂櫻共 同訴訟代理人 朱宏杰律師被 告 林榮秩訴訟代理人 李宏文律師被 告 林舜姬（即被告林李月英之承受訴訟人）
林文若（即被告林李月英之承受訴訟人）共 同訴訟代理人 陳冠宇律師
張瑋珊律師上列當事人間請求確認土地優先購買權不存在事件，本院裁定如下：
主 文本件於本院114年度訴字第429號確認買賣契約無效事件民事訴訟終結前，停止訴訟程序。
理 由
一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第182條第1項定有明文。
二、本件原告起訴主張：原告與訴外人林傳順、被告林榮秩、林李月英（已歿）等人為坐落臺南市○○區○○段000○000○000○000○000○000地號土地（下各以地號稱之，並合稱系爭土地）共有人，原告與訴外人林傳順等人於民國112年12月26日依土地法第34條之1第1項規定，與訴外人嘉聖開發有限公司（下稱嘉聖公司）簽立不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約），約定將系爭土地出售予嘉聖公司，並通知共有人林李月英、被告林榮秩行使優先購買權，惟其等均未於期限內依同一價格、同一條件購買系爭土地，爰訴請確認被告林榮秩就系爭土地之優先購買權不存在，及確認被告林舜姬、林文若就000、000地號土地之優先購買權不存在等語。惟按土地法第34條之1第4項所定共有土地優先購買權之行使，須以共有人有效出賣其應有部分與第三人為基礎，苟共有人與第三人間之出賣行為根本無效，亦即自始不存在，則所謂優先購買權即無從發生（最高法院65年度台上字第2113號判決意旨參照）。查本件被告就系爭買賣契約之效力有所爭執、抗辯原告並無確認利益，而訴外人即系爭土地共有人林迺聰就系爭買賣契約，對嘉聖公司及本件原告林傳善等人訴請確認該契約無效，經本院以114年度訴字第429號確認買賣契約無效事件受理等情，經本院依職權調取該案卷宗核閱無訛，則系爭買賣契約是否有效之認定，確有影響本件民事訴訟之裁判，非俟上開確認買賣契約無效事件訴訟終結，本件訴訟即無由判斷，是本院認於114年度訴字第429號確認買賣契約無效事件民事訴訟終結前，有裁定停止本件民事訴訟程序之必要。
三、依民事訴訟法第182條第1項，裁定如主文。中 華 民 國 115 年 4 月 24 日
民事第三庭 法 官 陳 薇以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（須附具繕本）。
中 華 民 國 115 年 4 月 27 日
書記官 謝婷婷