臺灣臺南地方法院民事裁定114年度補字第438號原 告 台灣糖業股份有限公司法定代理人 吳明昌訴訟代理人 黃朝貴律師被 告 家苑健康股份有限公司兼法定代理人 江承彬
一、上列當事人間請求返還租賃物等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1項、第2項亦有明定。再按以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院32年抗字第765號判例參照）。
二、本件原告主張如附表一、二所示之土地及建物（下稱系爭房地）為其所有，緣原告與被告家苑健康股份有限公司（下稱家苑公司）前於民國113年6月5日簽訂房地租賃契約書，由原告將系爭房地出租被告家苑公司經營，復於113年9月20日與被告即家苑公司負責人江承彬簽訂協議書，由被告江承彬擔任被告家苑公司租賃契約之連帶保證人；詎被告家苑公司於租約存續期間有多項重大違約情事，經原告多次催告改善未果，嗣原告已於114年3月11日終止租約，為此，依民法第767條第1項、第455條、第432條、第227條第1項、第2項規定、上開房地租賃契約書、協議書約定，提起本件訴訟，請求被告家苑公司將系爭房地返還，及被告連帶給付債務不履行之損害賠償等語。而如附表一所示土地之面積、公告現值及如附表二所示建物之最新房屋稅課稅現值各如附表所示，有土地登記第二類謄本影本1份、臺南市政府財政稅務局臺南分局114年4月25日南市財南字第1143214241號函檢附之114年課稅現值資料1份附卷可參（見本院卷第33頁至第34頁、第299頁至第301頁），合計價額為新臺幣（下同）377,500,120元【計算式：318,201,720元＋59,298,400元＝377,500,120元】；另聲明第2項附帶請求之損害賠償248,641元（見本院卷第19頁至第22頁），均係起訴前所生，數額已可確定，自應依民事訴訟法第77條之2第1項規定合併計算。從而，本件訴訟標的價額核定為377,748,761元【計算式：377,500,120元＋248,641元＝377,748,761元】，應徵收第一審裁判費3,049,175元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後14日內補繳，逾期不補正，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 5 月 6 日
民事第四庭 法 官 徐安傑以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中 華 民 國 114 年 5 月 6 日
書記官 顏珊姍附表一：
土地地號 應有部分 面積（平方公尺） 114年土地公告現值（元／平方公尺） 價額（小數點以下四捨五入） 臺南市○區○○○段00地號土地 全部 3,700.02 86,000元 318,201,720元附表二：
編號 建物建號 應有部分 課稅現值（即價額） 1 臺南市○區○○○段0000○號建物即門牌號碼臺南市○區○○○○○○○路0號房屋 全部 457,700元 2 同段1055建號建物即門牌號碼崇賢六路7號房屋 全部 623,100元 3 同段1056建號建物即門牌號碼崇賢六路5號房屋 全部 664,300元 4 同段1057建號建物即門牌號碼崇賢六路3號房屋 全部 663,700元 5 同段1058建號建物即門牌號碼崇賢六路1號房屋 全部 649,300元 6 同段1059建號建物即門牌號碼巴克禮路25號房屋 全部 795,700元 7 同段1060建號建物即門牌號碼巴克禮路23號房屋 全部 813,100元 8 同段1061建號建物即門牌號碼巴克禮路21號房屋 全部 624,700元 9 同段1062建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之1房屋 全部 597,400元 10 同段1063建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之2房屋 全部 597,400元 11 同段1064建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之3房屋 全部 394,700元 12 同段1065建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之5房屋 全部 394,700元 13 同段1066建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之6房屋 全部 759,700元 14 同段1067建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之7房屋 全部 761,100元 15 同段1068建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之8房屋 全部 302,900元 16 同段1069建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之9房屋 全部 303,200元 17 同段1070建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之10房屋 全部 611,400元 18 同段1071建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之11房屋 全部 615,200元 19 同段1072建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之12房屋 全部 616,700元 20 同段1073建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之13房屋 全部 613,700元 21 同段1074建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之15房屋 全部 613,700元 22 同段1075建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之16房屋 全部 613,700元 23 同段1076建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之17房屋 全部 613,700元 24 同段1077建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之18房屋 全部 909,700元 25 同段1078建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之19房屋 全部 347,400元 26 同段1079建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之20房屋 全部 347,400元 27 同段1080建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之21房屋 全部 347,900元 28 同段1081建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之22房屋 全部 820,300元 29 同段1082建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之23房屋 全部 311,000元 30 同段1083建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之25房屋 全部 308,900元 31 同段1084建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之26房屋 全部 619,500元 32 同段1085建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之27房屋 全部 643,700元 33 同段1086建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之1房屋 全部 394,500元 34 同段1087建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之2房屋 全部 394,700元 35 同段1088建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之3房屋 全部 394,700元 36 同段1089建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之5房屋 全部 394,700元 37 同段1090建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之6房屋 全部 795,400元 38 同段1091建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之7房屋 全部 795,600元 39 同段1092建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之8房屋 全部 301,600元 40 同段1093建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之9房屋 全部 302,100元 41 同段1094建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之10房屋 全部 610,300元 42 同段1095建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之11房屋 全部 610,300元 43 同段1096建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之12房屋 全部 610,300元 44 同段1097建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之13房屋 全部 611,200元 45 同段1098建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之15房屋 全部 611,200元 46 同段1099建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之16房屋 全部 611,200元 47 同段1100建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之17房屋 全部 615,000元 48 同段1101建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之18房屋 全部 924,500元 49 同段1102建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之19房屋 全部 345,600元 50 同段1103建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之20房屋 全部 345,600元 51 同段1104建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之21房屋 全部 346,200元 52 同段1105建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之22房屋 全部 823,500元 53 同段1106建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之23房屋 全部 311,000元 54 同段1107建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之25房屋 全部 308,900元 55 同段1108建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之26房屋 全部 619,300元 56 同段1109建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之27房屋 全部 643,300元 57 同段1110建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之1房屋 全部 394,500元 58 同段1111建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之2房屋 全部 394,700元 59 同段1112建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之3房屋 全部 394,700元 60 同段1113建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之5房屋 全部 394,700元 61 同段1114建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之6房屋 全部 795,200元 62 同段1115建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之7房屋 全部 795,400元 63 同段1116建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之8房屋 全部 301,600元 64 同段1117建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之9房屋 全部 302,100元 65 同段1118建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之10房屋 全部 610,000元 66 同段1119建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之11房屋 全部 612,800元 67 同段1120建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之12房屋 全部 612,800元 68 同段1121建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之13房屋 全部 610,900元 69 同段1122建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之15房屋 全部 610,900元 70 同段1123建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之16房屋 全部 610,900元 71 同段1124建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之17房屋 全部 614,800元 72 同段1125建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之18房屋 全部 924,200元 73 同段1126建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之19房屋 全部 345,600元 74 同段1127建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之20房屋 全部 345,600元 75 同段1128建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之21房屋 全部 346,200元 76 同段1129建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之22房屋 全部 823,100元 77 同段1130建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之1房屋 全部 394,500元 78 同段1131建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之2房屋 全部 394,700元 79 同段1132建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之3房屋 全部 394,700元 80 同段1133建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之5房屋 全部 394,700元 81 同段1134建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之6房屋 全部 794,600元 82 同段1135建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之7房屋 全部 795,400元 83 同段1136建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之8房屋 全部 302,100元 84 同段1137建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之9房屋 全部 610,000元 85 同段1138建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之10房屋 全部 610,000元 86 同段1139建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之1房屋 全部 394,500元 87 同段1140建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之2房屋 全部 394,700元 88 同段1141建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之3房屋 全部 394,700元 89 同段1142建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之5房屋 全部 394,700元 90 同段1143建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之6房屋 全部 795,200元 91 同段1144建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之7房屋 全部 795,400元 92 同段1145建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之8房屋 全部 304,900元 93 同段1146建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之9房屋 全部 610,000元 94 同段1147建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之10房屋 全部 610,000元 95 同段1148建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之11房屋 全部 315,600元 96 同段1149建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之12房屋 全部 315,600元 97 同段1150建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之13房屋 全部 316,400元 98 同段1151建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之15房屋 全部 703,400元 99 同段1152建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之1房屋 全部 394,500元 100 同段1153建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之2房屋 全部 394,700元 101 同段1154建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之3房屋 全部 394,700元 102 同段1155建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之5房屋 全部 394,700元 103 同段1156建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之6房屋 全部 795,200元 104 同段1157建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之7房屋 全部 795,400元 105 同段1158建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之8房屋 全部 304,900元 106 同段1159建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之9房屋 全部 610,000元 107 同段1160建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之10房屋 全部 610,000元 108 同段1161建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之11房屋 全部 315,600元 109 同段1162建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之12房屋 全部 315,600元 110 同段1163建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之13房屋 全部 316,400元 111 同段1164建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之15房屋 全部 702,900元 合計 59,298,400元