臺灣臺南地方法院民事判決114年度訴字第1752號原 告 寶鑫資產管理有限公司法定代理人 凃偉銘訴訟代理人 曾邑倫律師被 告 劉娘友
張慶緯訴訟代理人 張貴琴上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年1月7日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有如附表所示之土地及建物應合併變價分割，所得價金由兩造按各3分之1比例分配。
訴訟費用由兩造各負擔3分之1。
事實及理由
一、原告主張：坐落臺南市○○區○○段000(兩造應有部分各為123分之1，合計為123分之3)、000地號土地(兩造應有部分各為3分之1，合計為全部)(下稱系爭000、000號土地，合稱系爭土地)暨其上同段000建號建物(門牌號碼臺南市○○區○○○○街00巷00號、兩造應有部分各為3分之1，合計為全部，下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地）為兩造所共有，兩造間就系爭房地並無不得分割之契約，且依系爭房地之使用目的並無不能分割之情形，因系爭房屋僅有一獨立之出入口，且單層面積亦非寬廣，如以原物分割，將造成各共有人分得面積過小，難以使用，且房屋所坐落之土地亦不宜為原物分割，以避免權利分屬不同人而有使用上之糾紛，故請求將系爭房地合併予以全部變賣，所得價金由兩造按各3分之1比例分配，爰依民法第823條第1項規定提起本件訴訟等語。並聲明：兩造共有之系爭房地應予變價分割，所得價金由兩造按各3分之1比例分配。
二、被告則以：同意原告主張之分割方案等語。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人而為共有物之分配，民法第823條第1項前段、第824條第1項及第2項分別定有明文。而關於分割共有物，究以原物分割，或變賣共有物分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之（最高法院84年度台上字第1756 號判決意旨參照）。查兩造對於系爭房地現為兩造共有，應有部分如附表所示，無不能分割之約定，迄今兩造尚未達成分割協議等節，並未予爭執；另依民法第824條之1第2項規定，共有人之應有部分有抵押權者(本件被告於系爭房地之應有部分於104年11月17日設定最高限額抵押權予臺南市歸仁區農會)，其權利不因共有物之分割而受影響，難認系爭房地已因契約或設有抵押權，而具物之使用目的不能分割情形，是原告提起本件訴訟，就系爭房地請求裁判分割，洵屬有據，應予准許。
㈡經查，系爭房屋坐落於系爭000號土地上，為一棟1層樓之獨
棟建物，前方加蓋鐵皮，1樓大門為出入口，前方臨臺南市○○區○○○○街00巷道路；系爭000號土地其上鋪設柏油，為社區對外通行道路等情，業經本院會同原告、地政機關人員至現場履勘，並有現場測量筆錄、照片在卷可稽，足認系爭房屋必須使用1樓大門出入，系爭房屋自無法割分而應作為一完整建物使用，是以，本院斟酌系爭房地之型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益及兩造均同意將系爭房地變價分割之意願等情狀，認系爭房地之分割方式，以變賣後將價金按兩造應有部分比例各3分之1予以分配為公平、適當之分割方法。至抵押權人臺南市歸仁區農會就被告所得分配之價金，應依民法第824條之1準用同法第881條第1項、第2 項辦理之。
四、綜上所述，原告依民法第823條、第824條第2項等規定提起本件訴訟，請求就兩造共有之系爭房地予以變賣後，將所得價金按兩造各3分之1比例予以分配，為有理由，爰判決如主文第1項所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊及防禦方法，核與判決結果不生任何影響，不再一一論述，附此敘明。
六、又分割共有物本質上並無訟爭性，由本院斟酌何種分割方案較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，故兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可，實質上並無所謂何造勝訴敗訴之問題，故本件訴訟費用應由兩造按其應有部分比例分擔，始為公允。爰確定訴訟費用之負擔如主文第2項所示。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之
1、第85條第1項規定，判決如主文。中 華 民 國 115 年 1 月 28 日
民事第五庭 法 官 李姝蒓以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 1 月 28 日
書記官 張鈞雅附表：
㈠土地部分：
編號 土地坐落 土地面積(平方公尺) 權利範圍 1 臺南市○○區○○段000地號土地 248.11 3/123（原告、被告應有部分各1/123） 2 臺南市○○區○○段000地號土地 127.59 全部（原告、被告應有部分各1/3）㈡建物部分：
編號 建號 建物門牌 層數 權利範圍 1 臺南市○○區○○段000○號 臺南市○○區○○○○街00巷00號 1層 全部（原告、被告應有部分各1/3）