臺灣臺南地方法院民事判決114年度訴字第1111號原 告 曾朧億被 告 陳益祥上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國114年7月15日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路00巷00弄00號5樓之19房屋騰空遷讓返還與原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣38萬5,000元供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣115萬5,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：原告為門牌號碼臺南市○○區○○路00巷00弄00號5樓之19房屋（臺南市○○區○○段0000○號，下稱系爭建物）之所有權人，原告於民國113年4月12日，與被告訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由原告將系爭建物出租與被告，租賃期間為113年5月1日至114年4月30日，現租期已屆滿，兩造間就系爭建物已無租賃關係存在，被告仍繼續占用系爭建物，屬無權占有，爰依民法第179條、第455條、第767條第1項前段及中段規定，請求被告將系爭建物騰空遷讓返還與原告。並聲明：如主文第一項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為聲明或陳述。
三、得心證之理由㈠原告主張之前揭事實，業據提出戶籍謄本、系爭建物登記第
一類謄本、系爭租約、被告供本件租賃使用之身分證影本、兩造間於通訊軟體LINE之對話紀錄截圖、林媽媽租屋收據、現場照片附卷為證（訴字卷第15頁至第17頁、第21頁至第23頁、第41頁至第61頁）；被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日未到場，亦未提出任何書狀或證據加以爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項規定，應視同自認，綜合上開證據調查結果，堪信原告之主張為真實。
㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無
權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第455條前段、第767條第1項前段、中段、第179條分別定有明文。次按民法第451條所定出租人於租期屆滿後，須即表示反對之意思，始生阻止續租之效力，意在防止出租人於租期屆滿後，明知承租人就租賃物繼續使用收益而無反對之表示，過後忽又主張租賃關係消滅，使承租人陷於窘境而設，並非含有必須於租期屆滿時始得表示反對之意義存在。故於訂約之際，訂明期滿後，絕不續租，或續租應另訂契約者，仍難謂不發生阻止續租之效力，最高法院85年度台上字第655號判決意旨可資參照。
㈢本件被告向原告承租系爭建物，約定租賃期間自113年5月1日
至114年4月30日，被告於租期屆滿後，仍繼續占用系爭建物，依系爭租約第22條「租期屆滿如欲展延租期，租期屆滿前1個月通知對方，雙方應另立新租賃契約，否則本契約屆滿以終止論」之約定，可認兩造已於訂約之際，明確約定期滿後除非另訂新租賃契約，否則不發生續租之效力，是本件自無依民法第451條規定視為以不定期限繼續契約之情事，原告主張兩造間就系爭建物已無租賃關係存在等語，洵屬有據。被告於系爭租約屆期後，應依民法第455條前段規定，將系爭建物返還原告；另被告無權占用系爭建物之行為，對原告就系爭建物之所有權造成妨害，依民法第767條第1項前段、中段規定，亦應將其留置於系爭建物內之個人物品騰空，以除去妨害之狀態，並將無權占有之系爭建物返還與原告；末被告原依系爭租約占有系爭建物之法律上原因，已於系爭租約之租期屆滿後消滅而不存在，依民法第179條規定，被告無法律上原因受有繼續占用系爭建物之利益，致原告受有損害，亦應將系爭建物之占有返還與原告。從而，原告依民法第455條前段、第767條第1項前段及中段、第179條規定，請求被告將系爭建物騰空遷讓返還與原告，為有理由，應予准許。
四、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判。民事訴訟法第78條、第87條第1項分別定有明文。本件原告之訴有理由，訴訟費用應由敗訴之被告負擔，爰依職權確定訴訟費用之負擔如主文第二項所示。
五、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，核與民事訴訟法第390條第2項規定相符，爰酌定相當擔保金額，准原告於供擔保後得假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如以相當金額為原告預供擔保，得免為假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第390條第2項、第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 7 月 30 日
民事第二庭 法 官 陳品謙以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 30 日
書記官 黃心瑋