臺灣臺南地方法院民事判決114年度訴字第566號原 告 林永銘被 告 蘇靜寧（原名蘇庭儀、蘇靜珺）上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年5月29日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路000號2樓之9房屋騰空遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣柒仟貳佰貳拾元（撤回部分由原告自行負擔）及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：兩造於113年1月5日簽訂住宅用租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自113年1月5日起至114年1月4日止，每月租金19,000元及管理費3,000元，共計22,000元，應於每月5日前繳交，押金為44,000元，水電、瓦斯費用由被告自行負擔。詎被告僅給付113年1月至7月之租金，自113年8月起未依約給付租金、管理費及水電瓦斯費。原告於113年11月15日寄發存證信函催告被告應於3日內給付租金，逾期則終止系爭租約，然被告迄今仍未給付，原告並以起訴狀繕本作為不再續約之通知。系爭租約於114年1月4日屆滿後，被告應返還系爭房屋，原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋，爰依法提起本件訴訟等語。並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：
（一）原告主張之上揭事實，業據其提出系爭租約、台南地方法院郵局113年11月15日第1473號存證信函各1份為證（見本院113年度南司簡調字第1564號卷〈下稱本院調字卷〉第13至23頁）。被告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀或證據資料以供本院審酌，本院依上開調查證據之結果，堪信原告之主張係為真實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段定有明文。查系爭租約於114年1月4日屆滿，原告以起訴狀繕本作為不再續約之通知，該起訴狀繕本於113年12月6日送達被告乙節，有本院臺南簡易庭送達證書1份在卷可稽（見調字卷第43頁），是依前揭法條規定，原告既已表示不再續約，兩造間之租賃關係於114年1月4日屆滿時消滅，則原告本於租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，自屬有據。
四、綜上所述，原告依據租賃之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第87條第1項、第78條、第91條第3項。
中 華 民 國 114 年 5 月 29 日
民事第三庭 法 官 王參和以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 2 日
書記官 沈佩霖