臺灣臺南地方法院民事判決114年度訴字第980號原 告 新太盟建設股份有限公司
設臺南市北區東豐路501號法定代理人 詹雅喨 住同上訴訟代理人 朱宏杰律師被 告 高國欽 住臺南市柳營區柳營117號
高國淋 住臺北市士林區中山北路七段54之3號
五樓居臺南市柳營區柳營117號高三玲 住臺南市柳營區柳營117號兼上二人共同訴訟代理人 高國智 住同上上 一 人訴訟代理人 楊偉聖律師被 告 劉益誌 住臺南市柳營區柳營路一段761號訴訟代理人 劉姿妏 住同上被 告 劉寶璋 住桃園市龍潭區民族路370巷3弄2衖2號上列當事人間請求拆屋還地事件，經本院於民國115年3月24日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲應將坐落在臺南市柳營區柳南段760-4地號、760-5地號、764地號土地上，如附圖即臺南市鹽水地政事務所土地複丈成果圖編號Ｄ部分(其中坐落在同段760-4地號面積1.63平方公尺、坐落在同段760-5地號面積199.99平方公尺、坐落在764地號面積100.04平方公尺)之磚造三合院、石棉瓦造停車棚拆除，並將該部分土地騰空返還予原告。
二、被告高國智應將坐落在臺南市柳營區柳南段764地號、765地號土地上，如附圖即臺南市鹽水地政事務所土地複丈成果圖編號Ｅ部分(其中坐落在同段764地號面積12.58平方公尺、坐落在同段765地號面積3.63平方公尺)之二層鐵皮屋拆除，並將該部分土地騰空返還予原告。
三、被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲應將坐落在臺南市柳營區柳南段760-5地號、764地號土地上，如附圖即臺南市鹽水地政事務所土地複丈成果圖編號Ｆ部分(其中坐落在同段760-5地號面積19.95平方公尺、坐落在同段764地號面積4.02平方公尺)之一層磚造豬舍及廁所拆除，並將該部分土地騰空返還予原告。
四、被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲應將坐落在臺南市柳營區柳南段760-5地號上，如附圖即臺南市鹽水地政事務所土地複丈成果圖編號Ｇ部分、面積24.52平方公尺之一層磚造無屋頂地上物拆除，並將該部分土地騰空返還予原告。
五、被告劉益誌應將坐落在臺南市柳營區柳南段775地號土地上，如附圖即臺南市鹽水地政事務所土地複丈成果圖編號Ａ部分、面積146.88平方公尺之鐵皮廠房拆除，並將該部分土地騰空返還予原告。
六、被告劉寶璋應將坐落在臺南市柳營區柳南段775地號土地上，如附圖即臺南市鹽水地政事務所土地複丈成果圖編號Ｂ部分、面積80.06平方公尺之磚造房屋拆除，並將該部分土地騰空返還予原告。
七、訴訟費用由被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲負擔百分之51，由被告高國智負擔百分之2，由被告劉益誌負擔百分之30，由被告劉寶璋負擔百分之17，並均應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按年息百分之5計算之利息。
八、本判決第一項於原告以新臺幣1,070,315元為被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲供擔保後得假執行；但被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲如以新臺幣3,210,944元為原告預供擔保得免為假執行。
九、本判決第二項於原告以新臺幣56,901元為被告高國智供擔保後，得假執行；但被告高國智如以新臺幣170,701元為原告預供擔保後，得免為假執行。
十、本判決第三項於原告以新臺幣85,108元為被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲供擔保後得假執行；但被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲如以新臺幣255,324元為原告預供擔保得免為假執行。
十一、本判決第四項於原告以新臺幣87,104元為被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲供擔保後得假執行；但被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲如以新臺幣261,310元為原告預供擔保得免為假執行。
十二、本判決第五項於原告以新臺幣750,116元為被告劉益誌供擔保後，得假執行；但被告劉益誌如以新臺幣2,250,348元為原告預供擔保後，得免為假執行。
十三、本判決第六項於原告以新臺幣408,867元為被告劉寶璋供擔保後，得假執行；但被告劉寶璋如以新臺幣1,226,599元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、程序事項：㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但有下列
各款情形之一者，不在此限。擴張或減縮應受判決事項之聲明；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項但書第3款、第256條定有明文。本件原告起訴主張其為臺南市柳營區柳南段759、760(起訴時已分割出同段760-4地號、760-5地號土地)、764、765、776、767、768、769、770、771、772、773、774、775、776地號土地所有人，遭被告無權占用，依民法第767條第1項規定，訴請被告拆除並將占用部分土地騰空返還予原告，嗣於訴狀送達後，原告於本院審理中依臺南市鹽水地政事務所土地複丈成果圖（下稱附圖）更正聲明如後述(本院卷二第105-107頁)。經核原告更正請求拆除返還占用之760-4地號、760-5地號、764地號、765地號、775地號土地位置及面積，核屬減縮應受判決事項之聲明，及補充事實上之陳述，未變更訴訟標的，非為訴之變更，依前開規定，程序上應予准許。
㈡按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部；但被告已為
本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之；但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之；訴經撤回者，視同未起訴，民事訴訟法第262條第1項、第2項及第263條第1項前段分別定有明文。本件原告起訴時，訴之聲明第二項原請求「被告劉冰雁、劉振遠、張氏清賢、劉怡君、劉振賢應將坐落於臺南市柳營區柳南段770、772、773、774-1、775地號土地上如起訴狀附圖所示編號2(面積34.2平方公尺)即門牌號碼臺南市柳營區柳營115號之3(房屋稅籍編號：D-54010223700號)之未保存登記建物拆除，並將上開土地騰空返還予原告」，原告於民國114年11月14日具狀撤回對被告劉冰雁、劉振遠、張氏清賢、劉怡君、劉振賢之起訴(本院卷一第421-423頁)，被告劉冰雁、劉振遠、張氏清賢、劉怡君、劉振賢均已具狀同意原告撤回(本院卷一第455-457、489頁)，依民事訴訟法第262條第1項規定，已生訴之撤回效力，該部分非本院審理範圍。另原告於114年7月1日原具狀追加請求被告劉志盷、劉克己拆除門牌號碼臺南市柳營區柳營113號未辦保存登記房屋(稅籍編號54010222300號)(本院卷一第83-88頁)，嗣經臺南市鹽水地政事務所實地測量該建物並未坐落在原告所有土地上，原告於115年3月10日撤回對被告劉志盷、劉克己之起訴，因被告劉志盷、劉克己未曾到庭為本案之言詞辯論，依民事訴訟法第262條第1項規定，無庸得被告劉志盷、劉克己之同意，已生合法撤回起訴之效力。至原告起訴時原訴之聲明第三項請求「被告劉育奇之繼承人或遺產管理人應將坐落於臺南市柳營區柳南段775地號土地上如起訴狀附圖所示編號4(面積45.5平方公尺)即門牌號碼臺南市柳營區柳營113號(房屋稅籍編號：D-54010222350號)之未保存登記建物拆除，並將上開土地騰空返還予原告」、起訴時原訴之聲明第四項請求「被告劉山川之繼承人或遺產管理人應將坐落於臺南市柳營區柳南段775地號土地上如起訴狀附圖所示編號4(面積67.1平方公尺)即門牌號碼臺南市柳營區柳營113號(房屋稅籍編號：D-54010222400號)之未保存登記建物拆除，並將上開土地騰空返還予原告」，經本院於114年9月15日裁定命原告具狀補正被告「劉育奇之繼承人或遺產管理人」、「劉山川之繼承人或遺產管理人」之真實姓名、年籍及住所或居所(本院卷一第195-197頁)，原告逾期未補正，本院於114年10月23日裁定駁回原告對於被告「劉山川或其繼承人或遺產管理人」、「劉育奇之繼承人或遺產管理人」之起訴(本院卷一第345-346頁)，此部分亦不在本件審理範圍，併予敘明。
㈢被告劉寶璋經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於113年10月8日因買賣取得760-4地號、760-5地號、764地號、765地號、775地號等5筆土地(下合稱系爭土地)，並將共有人未領取之買賣價金提存於法院。附圖編號Ａ、Ｂ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ所示地上物（以下稱各編號地上物，合稱系爭地上物）之事實上處分權人（各如附表「被告」欄所示）無權占有系爭土地，妨害原告對系爭土地所有權之圓滿行使，原告訴請拆屋還地，乃權利之正當行使，被告未舉證證明系爭地上物占用系爭土地之合法權源，已構成權利濫用。爰依民法第767條第1項規定，請求附表「被告」欄所示之人拆除系爭地上物，並將占用之系爭土地騰空返還予原告。並聲明：如主文第1至6項所示，且願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告方面：㈠被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲抗辯：伊等原為760-4
地號、760-5地號、764地號、765地號土地共有人，多數共有人於113年間依土地法第34條之1規定出賣土地予原告，優先承買條件以全部土地為標的，非以各筆土地為標的，不同意出賣之共有人無資力購買全部土地而無法行使優先承買權，原告將不同意出賣之共有人應分得價金提存法院後，於114年3月13日辦理買賣登記，取得系爭土地所有權，然被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲係依繼承關係取得土地所有權暨其上門牌號碼臺南市柳營區柳營117號未辦保存登記三合院，該三合院竹木造之房屋稅起課日為40年7月，木石磚造之房屋稅起課日為42年7月，房屋存在已逾70年，可推知過去共有人間相互同意彼此在共有土地上興建房屋，不論應定性為使用借貸或分管之債權契約，固僅在特定人間發生法律上效力，然原告於購買系爭土地前，依房屋存在之公示作用已明知房屋存在之事實，應繼受該債權契約，依民法第425條之1第1項規定，得依三合院之性質繼續使用土地，原告行使所有物返還權利已違反誠信原則。又多數共有人依土地法第34條之1規定出賣土地後可獲得土地交易之預期對價，原告購地後得因開發土地謀得鉅額商業利益，惟伊等據以安身立命之房屋遭拆除，顯背離公平正義之法律精神，原告提起本件訴訟，係以損害他人為主要目的等語。並聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。
㈡被告劉益誌抗辯：伊雖無法證明搭蓋附圖編號Ａ鐵皮廠房有得
到全部土地共有人同意，但可以證明有得到部分共有人同意，故非無權占用。原告曾前來談土地整合，但未告知伊就購買系爭土地全部，鐵皮廠房是伊心血，不同意拆除，且據鄰地所有人劉克己之子表示，劉克己可以留下150坪土地，為什麼伊無法保留鐵皮工廠坐落之基地；原告先前表示要以50萬元補償伊拆除鐵皮廠房之損失，補償金實屬太低，至少要補償324萬元等語。並聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。
㈢被告劉寶璋未於最後言詞辯論期日，惟據其先前到庭陳述：
房屋稅籍登記在我名下之房屋，我願意拆除，目前我是借給被告劉益誌之女兒劉姿妏使用等語。
四、本院之判斷：㈠原告於113年10月8日以買賣為原因登記為760-4地號、760-5
地號、764地號、765地號、775地號5筆土地所有權人，權利範圍為1分之1，有土地建物查詢資料在卷可稽（本院卷二第79-83頁)；門牌號碼臺南市柳營區柳營113號鐵皮廠房(照片編號①)臨中山西路三段，占用775地號土地如附圖編號Ａ所示位置、面積146.88平方公尺，據被告劉益誌稱：其於30幾年前建造，原供經營鐵工業使用，目前暫停營業中等語；上開鐵皮廠房後方有磚造平房，未辦建物所有權第一次登記，房屋稅籍編號為54010222200號，納稅義務人為被告劉寶璋，現作為住家使用(照片編號②)，占用775地號土地如附圖編號Ｂ所示位置、面積80.06平方公尺，據被告劉益誌稱係其祖父大約於80幾年前所建造，目前由劉益誌之女劉姿妏夫妻居住使用；又門牌號碼臺南市柳營區柳營117號房屋(照片編號④)，未辦建物所有權第一次登記，房屋稅籍編號為54010230600號，納稅義務人為被告高國智(持分比1/6)、高國欽(持分比1/3)、高國淋(持分比1/6)、高三玲(持分比1/6)，包含三合院(屋身磚造、屋頂鐵皮)、磚造石綿瓦廢棄豬舍及一層磚造無屋頂平房，其中如附圖編號Ｄ所示磚造三合院(含石棉瓦造停車棚)，分別占用760-4地號土地面積1.63平方公尺、760-5地號土地面積199.99平方公尺、764地號土地面積100.04平方公尺；如附圖編號Ｆ所示之一層磚造豬舍及廁所，分別占用760-5地號土地面積19.95平方公尺、764地號土地面積4.02平方公尺；如附圖編號Ｇ所示之一層磚造無屋頂地上物占用760-5地號土地面積24.52平方公尺；據被告高國智稱：三合院東側廂房係由高國智、高國欽使用，部分房間堆放雜物，部分供住家使用(照片編號⑤)，三合院之西側廂房係由高三玲使用，內部堆放雜物(照片編號⑥、⑦、⑧)，一層磚造無屋頂地上物其內堆放雜物(照片編號⑨）；如附圖編號Ｅ所示之二層鐵皮屋，分別占用764地號土地面積12.58平方公尺、765地號土地面積3.63平方公尺，其內堆放雜物(照片編號⑨），據被告高國智陳明：該二層鐵皮屋是伊興建等語，業據本院於114年12月23日至現場勘驗及囑託地政機關測量屬實，有勘驗測量筆錄、現場照片、現場略圖及臺南市鹽水地政事務所115年2月6日所測字第1150000958號函檢送之附圖在卷可稽（本院卷二第9-41頁)，並有臺南市政府財政稅務局新營分局114年5月23日南市財營字第1142606147號函檢送之房屋稅籍證明書附卷可參(本院卷一第33-35、43-45頁)，是原告為系爭土地之所有權人，被告劉益誌所有之鐵皮廠房占用775地號土地如附圖編號Ａ、面積146.88平方公尺；被告劉寶璋所有之磚造房屋占用775地號土地如附圖編號Ｂ、面積80.06平方公尺；被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲共有磚造三合院(含石棉瓦造停車棚)占用如附圖編號Ｄ（其中760-4地號土地面積1.63平方公尺、760-5地號土地面積199.99平方公尺、764地號土地面積100.04平方公尺）；被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲共有一層磚造豬舍及廁所占用如附圖編號Ｆ（其中760-5地號土地面積19.95平方公尺、764地號土地4.02平方公尺）；被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲共有一層磚造無屋頂地上物占用如附圖編號Ｇ（760-5地號土地24.52平方公尺），以及被告高國智所有二層鐵皮屋占用如附圖編號Ｅ（764地號土地面積12.58平方公尺、765地號土地面積3.63平方公尺）之事實，堪可認定。
㈡系爭地上物無占用之合法權源：
⒈按拆屋為事實上之處分行為，須對於房屋有事實上處分權之
人，始得為之。次按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之(最高法院108年度台上字第1890號判決意旨同此見解)。再按房屋所有權屬於出資興建之原始建築人，亦即自己出資而建築之房屋，不待登記即原始取得其所有權（最高法院95年度台上字第996號判決意旨參照）。稅捐稽徵機關就未辦保存登記房屋之課稅事宜，以稅籍登記方式進行管理，該稅籍登記雖與未辦保存登記房屋事實上處分權之取得無必然關係，然依房屋稅條例第4條第1項前段規定，房屋稅係向房屋所有人徵收，一般交易習慣上，未辦保存登記房屋通常會藉由變更稅籍登記事項之房屋稅納稅義務人名義，作為讓與該房屋事實上處分權之表徵，故未辦保存登記房屋若已申報設籍登記，如無其他反證，應可推認該稅籍登記之納稅義務人為該房屋之事實上處分權人。經查，被告劉益誌所有之鐵皮廠房占用775地號土地如附圖編號Ａ所示位置；被告劉寶璋所有之磚造住宅占用775地號土地如附圖編號Ｂ所示位置；被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲共有之磚造三合院(含石棉瓦造停車棚)、一層磚造豬舍及廁所、一層磚造無屋頂地上物占用760-4地號、760-5地號、764地號土地如附圖編號Ｄ、
Ｆ、Ｇ所示位置；被告高國智所有之二層鐵皮屋占用764地號、765地號土地如附圖編號Ｅ所示位置；如附表「地上物所有人」欄之各該被告，為系爭地上物之事實上處分權人；被告劉寶璋於本院審理中陳明願拆除稅籍登記在其名下房屋即附圖編號Ｂ(本院卷一第338頁)，其餘被告則抗辯其等地上物有占用土地之合法權源，是依上說明，應由被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲、劉益誌就其等有權占用系爭土地如附圖編號Ａ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ所示位置之事實，負舉證之責。⒉被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲（即共有附圖編號Ｄ、
Ｆ、Ｇ所示地上物），及被告高國智（即附圖編號Ｅ所示地上物）部分：
①被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲抗辯臺南市柳營區柳
營117號未保存登記建物屋齡已逾70年，可以推知過去土地共有人間對於彼此在共有土地上建屋均相互同意，足見土地共有人間已有分管協議存在，該建物並非無權占用云云，惟按共有物之分管契約，不論明示或默示，係共有人間就共有物使用、收益或管理方法所訂立之契約，須共有人全體互相表示意思一致，始能成立（最高法院112年度台上字第1341號判決意旨參照）。分管契約雖不以訂立書面為要件，明示或默示均無不可，然所謂默示之意思表示，係指依表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其效果意思者而言，若單純之沉默，則除有特別情事，依社會觀念可認為一定意思表示者外，不得謂為默示之意思表示（最高法院112年度台上字第2521號判決要旨參照）。原告否認760-4地號於分割前、760-5地號於分割前、764地號、765地號土地經原共有人成立分管協議之事實，而占有共有土地特定部分使用之原因多端，非僅基於分管協議一途，依民事訴訟法第277條前段規定，主張成立分管協議之人應就共有土地有分管協議之事實負舉證責任，然被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲未提出具體積極之證據證明760-4地號於分割前、760-5地號於分割前、764地號、765地號土地之原土地共有人全體間有明示或默示同意該建物占用如附圖編號Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ所示位置，縱認該建物長期占用期間原土地共有人無異議，依前開說明，至多僅屬為原土地共有人間長年單純沉默，尚不能據此認定共有人間有默示同意該地上物占用土地，此與默示同意顯然有別，是以，單憑歷來土地原共有人間之單純沈默而未為制止之客觀情狀，無從推認土地原共有人間確有默示分管契約存在之事實，被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲執此抗辯其使用土地之權源為分管契約云云，難以採認。
②被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲抗辯原告於買受760-4
地號、760-5地號、764地號、765地號土地時，其上已有臺南市柳營區柳營117號未保存登記建物存在，長年由被告或被告之被繼承人繼續占有，具備公示之狀態，原告明知此情，仍願意購買土地，應繼受多數共有人之容忍義務云云，按債權契約具相對性，除法律另有規定，或其他特別情形（例如具債權物權化效力之契約）外，僅於當事人間有其效力。買受土地者並不當然繼受其前手與坐落該土地房屋所有人間之使用借貸關係，該房屋所有人原則上不得執該關係主張其有使用土地之權利。債權物權化效力契約對買受土地者影響甚鉅，應衡量使用借貸契約原先所欲達成之目的；法律秩序之安定；社區發展、社會經濟及公共利益之實現；買受土地者是否明知或可得而知該債權契約之存在及不動產之占有實況；是否符合公平正義及誠信原則等諸多因素，以兼顧原債權人與買受土地者之權益，不能僅以買受土地者知悉占有之外觀，即謂其應受原使用借貸契約之拘束（最高法院111年度台上字第721號判決意旨參照）。被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲未證明760-4地號分割前、760-5地號分割前、764地號、765地號土地之原共有人有分管或默示分管協議存在等情，已如前述，被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲亦未舉證證明原告於買受系爭土地時，已知悉或可得知悉地上物係基於何債權契約而得有權占用系爭土地，自不能僅以原告知悉該地上物占用土地之外觀，即謂原告應受原土地共有人間相互容忍義務之拘束，況該地上物存在之目的係供被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲私人使用，無關乎社會經濟及公共利益之實現，縱地上物係基於債權契約而得占用土地，基於債權相對性原則，亦無拘束原告之效力，被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲此部分抗辯，應屬無據。③再按民法第425條之1第1項規定：土地及其土地上之房屋同屬
一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，其期限不受第449條第1項規定之限制，立法目的在於使房屋不因土地物權嗣後變動而受影響，仍得繼續利用土地，俾免房屋遭受拆除而損及社會經濟利益，並兼顧受讓人利益。該條文所謂「土地及房屋同屬一人」固應包括「土地及房屋同屬相同之共有人」及「土地共有人人數除與房屋相同之共有人外，尚有其他共有人」之情形在內。倘土地共有人經其他共有人全體之同意，在共有土地上興建房屋，而將土地及房屋分開或先後出賣者，仍宜推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地（最高法院109年度台再字第18號判決意旨參照）。查，原告係依土地法第34條之1規定合法買受系爭土地全部，被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲則未證明於原告買受土地前，經其他土地共有人全體之同意，在共有土地上興建房屋，土地原共有人間有默示分管契約存在之事實，核與民法第425條之1第1項之規定尚有不同，自無民法第425條之1第1項規定適用或類推適用之餘地。
⒊被告劉益誌部分(即附圖編號Ａ所示地上物)：
被告劉益誌抗辯其可以證明有得到部分共有人同意，故非無權占用，且原告未事先告知就買走土地全部，提供的補償費太低，鄰地劉克己可以保留土地，但伊卻面臨拆屋還地云云，並提出及廠房資產價值明細表及彩色照片為憑（本院卷二第115-117頁）。惟查，共有物分管契約係共有人就共有物管理方法所成立之協議，依98年1月23日修正前之民法第820條第1項規定，應由共有人全體共同協議訂定之（最高法院114年度台上字第908號判決意旨參照），是被告劉益誌在共有土地之特定部分搭蓋鐵皮廠房，自須徵得其他土地共有人全體之同意，未經全體土地共有人同意，即屬無權占有。而被告劉益誌陳明其無法證明業已得到土地全體共有人同意(本院卷一第338頁)，其占有系爭土地，自屬無權占有。又按各共有人，得自由處分其應有部分；共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，民法第819條第1項、土地法第34條之1第2項定有明文；另按土地法第34條之1第4項僅規定共有人出賣共有土地之應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，並未如同法第104條第2項後段設有出賣人未通知優先承買人而與第三人訂立買賣契約書，其契約不得對抗優先購買權人之規定；故該條項之優先承購權係指他共有人於共有人出賣其應有部分時，對該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言，此項優先購買權屬債權性質，故共有人倘違反法律規定將其應有部分出賣與他人，已依法取得所有權時，他共有人不得主張該買賣為無效而塗銷其依法所為之登記（最高法院83年度台上字第220號判決意旨參照）。原告合法購買775地號土地全部，縱未事先通知被告劉益誌，亦不影響原告已依法取得該筆土地所有權之結果，原告自得行使所有人之權利，被告劉益誌抗辯原告本來說要整合土地，卻買走土地全部，補償金額過低云云，即無足取。是以，被告劉益誌舉證未證明其有何占有775地號土地之合法權源，其前開所辯，自無可採。
㈢原告訴請拆屋還地未違反誠信原則及權利濫用情事：
⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項前段、中段定有明文。而原告以無權占有為原因，提起請求返還所有物之訴，被告就物屬原告所有而為被告占有之事實不爭執，而僅以被告非無權占有為抗辯者，被告應就其占有正當權源之事實證明之（最高法院106年度台上字第2030號判決意旨參照）。基上，系爭土地現為原告單獨所有，被告劉益誌所有之鐵皮廠房占用775地號土地如附圖編號Ａ所示位置，被告劉寶璋所有之磚造房屋占用775地號土地如附圖編號Ｂ所示位置，被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲所有或共有之磚造三合院、二層鐵皮屋、一層磚造豬舍及廁所、一層磚造無屋頂上物占用760-4地號、760-5地號、764地號、765地號等4筆土地如附圖編號Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ所示位置，被告均未能舉證證明各該地上物確有占用系爭土地之正當權源，即屬無權占有。從而，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求附表「被告」欄所示之被告拆除如附表「附圖編號」欄所示之地上物，並將占用之土地返還原告，應予准許。
⒉按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目
的；行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法，民法第148條定有明文。若當事人行使權利，雖足使他人喪失利益，而茍非以損害他人為主要目的，即不在該條所定範圍之內；判斷是否以損害他人為主要目的時，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之，必其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大，始得認係以損害他人為主要目的。前開權利濫用之規範是屬對權利行使之限制，其要件應嚴格界定，除需具備主觀上專以損害他人為主要目的外，客觀上尚須因所取得之利益與他人之損害顯不相當始足當之。查，原告為系爭土地之所有權人，被告劉益誌無權占用775地號土地如附圖編號Ａ(面積146.88平方公尺)，被告劉寶璋無權占用775地號土地如附圖編號Ｂ(面積80.06平方公尺)，被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲無權占用760-4地號、760-5地號、764地號、765地號土地如附圖編號Ｄ(面積3
01.66平方公尺)、編號Ｆ(面積23.97平方公尺)、編號Ｇ(面積
24.52平方公尺)所示位置，被告高國智無權占用764地號、765地號土地如附圖編號Ｅ(面積16.21平方公尺)，原告本無容忍之義務，原告基於系爭土地所有權人之地位，請求被告拆除占用系爭土地之系爭地上物並騰空返還占用土地，乃行使其所有權之權能，主觀上難認係以損害被告為主要之目的，縱使被告因此喪失其使用系爭地上物之利益，然依附圖及現場照片所示，系爭地上物占用系爭土地面積非寡，已妨害原告對於其所有土地之所有權圓滿行使，且從該地上物均未辦理建物所有權登記乙情觀之，可知各該地上物非合法建物，且非屬供公共使用，而與社會公益無涉，原告請求被告拆除系爭地上物並騰空返還土地，以回復其土地所有權之利益，核屬土地所有權之正當行使，難謂原告所得之利益甚小，而以損害被告為主要目的；縱原告明知被告無權占用系爭土地而仍購買該土地，亦為原告對於系爭土地如何利用、收益，乃自身權衡得失所為決定，難認原告有何權利濫用之情事。被告高國智、高國欽、高國淋、高三玲抗辯原告權利濫用及違反誠信原則云云，亦無可採。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求附表「被告」欄所示被告拆除如附表「占用地號、面積」欄所示地上物，並將無權占用之土地騰空返還原告，為有理由，應予准許。
六、末按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判；各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用，為民事訴訟法第87條第1項及第79條所明定。爰依上開規定，按被告分別占用系爭土地之比例，諭知訴訟費用之負擔如主文第7項所示，並依同法第91條第3項規定，諭知被告應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按年息百分之5計算之利息。
七、末按所命給付之金額或價額未逾50萬元之判決，法院應依職權宣告假執行，計算該價額，準用關於計算訴訟標的價額之規定，民事訴訟法第389條第1項第5款、第2項定有明文。是法院依此規定職權宣告假執行者，其金額或價額之計算，以各個判決所命給付之金額或價額為準，以一訴主張數項標的與共同訴訟合併判決者，應合併計算其金額或價額，以定其得否依職權宣告假執行（臺灣高等法院暨所屬法院94年法律座談會民事類提案第37號審查意見參照）。查本判決所命被告應為各項給付價額合併已逾50萬元，依前揭說明，原告陳明願供擔保請准宣告假執行，爰酌定相當之擔保金額准許之，並依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權酌定相當之擔保金額宣告被告供擔保後免為假執行。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據資料，經本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。
九、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。中 華 民 國 115 年 4 月 10 日
民事第一庭 法 官 張桂美以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 4 月 10 日
書記官 張葵衢附表 編號 附圖編號 地上物 門牌號碼 (稅籍編號) 占用地號、面積 地上物所有人 1 Ｄ 磚造三合院，含石棉瓦造停車棚 臺南市柳營區柳營117號 (54010230600) ①占用760-4地號土地面積1.63平方公尺 ②占用760-5地號土地面積199.99平方公尺 ③占用764地號土地面積100.04平方公尺 ①高國智 ②高國欽 ③高國淋 ④高三玲 2 Ｅ 二層鐵皮屋 ✘ ①占用764地號土地面積12.58平方公尺 ②占用765地號土地面積3.63平方公尺 高國智 3 Ｆ 一層磚造豬舍及廁所 ✘ ①占用760-5地號土地面積19.95平方公尺 ②占用764地號土地面積4.02平方公尺 ①高國智 ②高國欽 ③高國淋 ④高三玲 4 Ｇ 一層磚造無屋頂建物 ✘ 占用760-5地號土地面積24.52平方公尺 ①高國智 ②高國欽 ③高國淋 ④高三玲 5 Ａ 鐵皮廠房 臺南市柳營區柳營113號 占用775地號土地面積146.88平方公尺 劉益誌 6 Ｂ 磚造房屋 臺南市柳營區柳營113號 (54010222200) 占用775地號土地面積80.06平方公尺 劉寶璋