臺灣臺南地方法院民事判決114年度重訴字第430號原 告 邱圳鴻訴訟代理人 葉信宏律師被 告 邱振義訴訟代理人 邱郁宸上列當事人間終止借名登記等事件，本院於民國115年5月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（權利範圍全部）及其上同地段756建號即門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○0號建物（權利範圍全部）之所有權移轉登記予原告。
訴訟費用新臺幣壹拾壹萬肆仟肆佰零伍元由被告負擔，並應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利息。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國103年1月25日向訴外人陳秀雀購買坐落臺南市○○區○○段0000地號土地及其上同地段756建號建物（以下合併簡稱系爭不動產），原告斯時因資產規畫需求，遂與原告之胞弟即被告商量，先將系爭不動產借名登記於被告名下，此由系爭不動產之買賣價金係由原告一人支付（支票付款人中城塑膠開發有限公司為原告一人獨資設立）、系爭不動產之所有權狀由原告保管，且自買受系爭不動產後即由原告實際管領處分系爭不動產等節可證。現因原告不欲再將系爭不動產借名登記於被告名下，遂於114年10月27日寄發存證信函通知被告終止兩造間借名登記契約，並請求被告於收到存證信函後5日內與原告聯繫辦理過戶事宜，詎被告卻拒不為之，然兩造間之借名登記契約既經原告合法終止，被告即不得再自僭為系爭不動產之所有權人，而應移轉登記返還予原告所有。並聲明求為判決如主文第1項所示。
三、被告抗辯：原告所述均非事實，系爭不動產就是我要買的，所以才會登記我的名字，兩造間不存在借名登記關係，系爭不動產之所有權狀只是我暫時寄放在原告那裡，之後就忘記去拿，請法院判命原告把所有權狀還我，並將侵占之系爭不動產還我，原告只是因為現在不動產漲價了，就想霸佔我的財產等語。並聲明：請求駁回原告之訴。
四、得心證之理由：
（一）按我國民間有基於特定目的，由當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方則允就該財產為出名登記，即為所謂借名登記。本件原告主張系爭不動產係其購買，且為所有權人，僅借名登記在被告名下等語，業據提出系爭不動產買賣契約書（以下簡稱系爭買賣契約，見本院114年度補字第1188號卷第17-24頁）、如附表所示支票（以下簡稱系爭支票，見本院114年度補字第1188號卷第25頁）、系爭不動產所有權狀（見本院114年度補字第1188號卷第27-29頁）為憑；惟為被告所否認，並以前揭情詞置辯。經查：
⒈觀系爭買賣契約載明買方為原告，立契約書人亦由原告簽
名；而系爭支票之發票人為中城塑膠開發有限公司（原告為代表人之公司），發票日期103年3月31日與系爭買賣契約之簽約日113年1月25日相近，金額250萬元恰為買賣系爭不動產之訂金數額；且系爭不動產之所有權狀在原告手上；在在均足佐證系爭不動產應係原告所買受，且原告係因買賣取得所有權等情。是原告主張係系爭不動產之所有權人，且實際管理使用系爭不動產，僅借名登記在被告名下等語，並非全然無據。
⒉被告雖抗辯系爭不動產為其所買，亦為其所有，系爭不動
產所有權狀係暫寄放在原告處云云，惟未據提出任何證據以實其說，尚難憑採。
⒊綜上，原告主張系爭不動產為其所買，其為實際上之所有
權人，並借名登記在被告名下，為可採信。
（二）再按借名登記契約，依其性質應得類推適用民法委任之相關規定，即借名登記契約關係如已終止，基於終止借名登記契約後之所有物返還請求權，自得訴請他方將不動產所有權移轉登記。原告主張系爭不動產係借名登記在被告名下乙節，既為可採，則原告以114年10月27日臺南地方法院郵局001425號存證信函（見本院114年度補字第1188號卷第31-33頁）之送達，通知被告終止兩造間就系爭不動產之借名登記契約，自應認已生終止系爭不動產借名登記契約之效力。從而，原告以借名登記契約已終止為由，依所有物返還請求權，請求被告將系爭不動產移轉登記予原告，核屬有據。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項物上請求權規定，請求被告將系爭不動產【即坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（權利範圍全部）及其上同地段756建號即門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○0號建物（權利範圍全部）】之所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
六、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法與舉證，經審核結果並不能動搖該基礎，且與本件事實之認定無涉，自無庸一一論述，附此敘明。
七、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；而法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判；民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。經核本件訴訟費用為114,405元（即第一審裁判費），依上開規定，自應由敗訴之被告負擔，並依民事訴訟法第91條第3項規定，併諭知應由被告負擔之訴訟費用自本判決確定之翌日起至清償日止，依法定利率計算之遲延利息。
八、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第91條第3項，判決如主文。
中 華 民 國 115 年 5 月 27 日
臺灣臺南地方法院民事第二庭
法 官 王 獻 楠上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 5 月 27 日
書記官 李 雅 涵附表：日期為民國，金額為新臺幣 發 票 人 付 款 人 支 票 日 期 票面金額 大中城塑膠開發有限公司 上海商業儲蓄銀行台南分行 103年3月31日 250萬元