臺灣臺南地方法院民事裁定115年度司拍字第185號聲 請 人 中租迪和股份有限公司法定代理人 陳鳳龍相 對 人兼 債務人 典銘實業有限公司上 一 人法定代理人 葉景銘相 對 人 葉駿衫相 對 人兼 債務人 羅麗珠上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：㈠相對人典銘實業有限公司、葉駿衫、羅麗珠於民國(下同)11
2年12月21日以渠等所有如附表(土地)編號001、002、003及附表(建物)編號001、002、003、004、005所示之不動產，為擔保對聲請人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定新臺幣(下同)14,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為142年12月14日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案；嗣相對人典銘實業有限公司於115年4月8日另以其所有如附表(土地)編號001及附表(建物)編號001、002、003所示之不動產，為擔保對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定6,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國145年3月18日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣相對人典銘實業有限公司於113年10月25日邀同相對人羅
麗珠及第三人葉景銘、葉淑雲為連帶保證人與聲請人簽訂買賣契約書，並於113年10月25日共同簽發票面金額為26,560,000元、到期日為115年3月2日之本票1紙，並以相對人典銘實業有限公司、葉駿衫、羅麗珠所有如附表(土地)(建物)所示之各不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎上開買賣契約於115年2月間發生違約，尚欠債務金額22,810,000元，而聲請人於115年3月2日提示前開本票後仍未獲置理，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出買賣契約書、本票、抵押權移轉變更契約書、存證信函等影本各1件，他項權利證明書、抵押權設定契約書等影本各2件，土地登記謄本3件及建物登記謄本6件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人典銘實業有限公司、葉駿衫、羅麗珠收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人典銘實業有限公司、葉駿衫、羅麗珠於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項，民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 6 月 2 日
司法事務官 項仁玉附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
附表(土地)： 115年度司拍字第000185號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 所有權人 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 臺南市 仁德區 保安 184 1145.00 全部 典銘實業 有限公司 002 臺南市 仁德區 保安 326-11 339.00 100分之75 葉駿衫 003 臺南市 歸仁區 高發 371 2501.51 全部 羅麗珠附表（建物）︰ 115年度司拍字第000185號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 權利 範圍 所有權人 一 層 合 計 面 積 單 位 001 151-1 臺南市○○區○○○路00號 臺南市○○區○○段000地號 1層、加強磚造、 守衛室 9.50 9.50 平方公尺 全部 典銘實業 有限公司 002 151-2 臺南市○○區○○○路00號 臺南市○○區○○段000地號 1層、加強磚造、 廁所 14.39 14.39 平方公尺 全部 典銘實業 有限公司附表（建物）︰ 115年度司拍字第000185號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 所有權人 一 層 二 層 合 計 面 積 單 位 陽 台 電梯樓梯間 面 積 單 位 003 151-3 臺南市○○區○○○路00號 臺南市○○區○○段000地號 2層、加強磚造廠房 、倉庫、辦公室、會議室、包裝室 277.98 277.98 555.96 平方公尺 65.33 11.98 平方公尺 全部 典銘實業 有限公司附表（建物）︰ 115年度司拍字第000185號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬 建物 權利 範圍 所有 權人 二 層 合 計 面 積 單 位 陽 台 面 積 單 位 004 141 臺南市○○區○○○路00號二樓 臺南市○○區○○段000000地號 4層、鋼筋混凝土造、住家用 110.32 110.32 平方公尺 3.42 平方公尺 全部 葉駿衫 共有部分：保安段144建號，權利範圍100分之25 共有部分：保安段145建號，權利範圍100分之25 共有部分：保安段146建號，權利範圍100分之25附表（建物）︰ 115年度司拍字第000185號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬 建物 權利 範圍 所有 權人 三 層 合 計 面 積 單 位 陽 台 面 積 單 位 005 142 臺南市○○區○○○路00號三樓 臺南市○○區○○段000000地號 4層、鋼筋混凝土造、住家用 110.32 110.32 平方公尺 3.42 平方公尺 全部 葉駿衫 共有部分：保安段144建號，權利範圍100分之25 共有部分：保安段145建號，權利範圍100分之25 共有部分：保安段146建號，權利範圍100分之25附表（建物）︰ 115年度司拍字第000185號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬 建物 權利 範圍 所有 權人 四 層 合 計 面 積 單 位 陽 台 面 積 單 位 006 143 臺南市○○區○○○路00號四樓 臺南市○○區○○段000000地號 4層、鋼筋混凝土造、住家用 110.32 110.32 平方公尺 3.42 平方公尺 全部 葉駿衫 共有部分：保安段144建號，權利範圍100分之25 共有部分：保安段145建號，權利範圍100分之25 共有部分：保安段146建號，權利範圍100分之25