臺灣臺南地方法院民事裁定115年度司拍字第290號聲 請 人 中租迪和股份有限公司法定代理人 陳鳳龍代 理 人 陳雅婷相 對 人 德華聯合有限公司法定代理人 謝獻桓上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣陸仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：㈠相對人德華聯合有限公司以其所有如附表所示之不動產，
為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定新臺幣（下同）84,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國144年10月15日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣相對人德華聯合有限公司邀同第三人謝獻桓、謝祥晃為
連帶保證人，於114年10月16日向聲請人借款新臺幣（下同）70,000,000元，借貸期間自114年6月22日起至117年10月22日止，約定相對人應按月攤還本息，債務如未依約清償，即視為全部到期，並於114年10月16日由相對人德華聯合有限公司、第三人謝獻桓、謝祥晃共同簽發票面金額為新臺幣70,000,000元，到期日為115年6月23日之本票1紙，詎相對人於115年6月發生違約，尚欠本金61,770,000元及利息，依上開約定，全部借款視為到期，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、借貸契約書、本票等影本各1件、土地登記謄本4件及建物登記謄本1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 7 月 21 日
司法事務官 黃鳳珠附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
附表：115年度司拍字第290號編號 土地坐落 面 積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 臺南市 北區 東豐段 59 87.00 全部 002 臺南市 北區 東豐段 59-1 29.00 全部 003 臺南市 北區 東豐段 61 236.00 全部 004 臺南市 北區 東豐段 61-1 17.00 全部編 建 建築式樣 建物面積 權利 主要建築 一 二 三 四 五 屋 合 面 建物門牌 基地坐落 頂 積 材料及 突 出 單 號 號 房屋層數 層 層 層 層 層 物 計 位 範圍 001 1451 臺南市○區○○路000巷00號 臺南市○區○○段00○00地號 5層、RC造、住宅、停車空間、辦公室 1 9 3 . 4 1 194.42 194.33 194.33 194.33 26.60 997.42 平方公尺 全部