臺灣臺南地方法院民事裁定115年度司拍字第20號聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 賴進淵代 理 人 范惠霞相 對 人 順合資產管理顧問有限公司法定代理人 陳彥合債 務 人 許木樹上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。同法第867條亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以：㈠債務人許木樹以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲請
人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約、信託關係所生之地價稅、房屋稅、營業稅及公法上金錢給付義務，設定新臺幣（下同）300萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國（下同）137年12月20日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人許木樹於107年12月24日向聲請人借款①250萬元②21
萬元，借款期限均至127年12月24日止，約定按月攤還本息，如未按期繳付本息時，經於合理時間書面通知後，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人自114年10月24日起即未繳納，經催告未果，依約借款視為全部到期，尚欠本金共1,930,240元及利息、違約金。為此提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、借款契約書（單筆分期償還貸款）、借款契約書（購屋/保費/員工無擔保消費者貸款專用）、貸放主檔資料查詢、催告函及其掛號郵件收件回執等影本、不動產登記簿謄本等為證，聲請拍賣抵押物以資受償。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；又依不動產登記簿謄本記載，債務人於113年12月13日將附表所示之不動產信託移轉登記予相對人，惟依前開規定，聲請人登記其上之抵押權不因此而受影響且其抵押權係在信託登記前所為，亦不受信託財產不得強制執行之限制。另據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 2 月 25 日
司法事務官 黃品潔附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
附表：115年度司拍字第20號編號 土地坐落 面積 (平方公尺) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 001 臺南市 安南區 安昌 768 150.06 4分之1 002 臺南市 安南區 安昌 769 0.58 全部 003 臺南市 安南區 安昌 977 0.20 全部 004 臺南市 安南區 安昌 978 98.78 全部 005 臺南市 安南區 安昌 979 16.44 全部 信託財產。委託人許木樹編號 建號 建物門牌 基地坐落地號 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積(平方公尺) 附屬建物 權利 範圍 一層 二層 屋頂 突出物 騎樓 合計 陽台 001 308 臺南市○○區○○街000號 978 979 二層加強磚造住商用 55.84 64.63 7.49 13.24 141.20 4.78平方 公尺 全部 信託財產。委託人許木樹