臺灣臺南地方法院民事裁定115年度司拍字第359號聲 請 人 蘇鶯慧相 對 人 黃文元債 務 人 林王美珠上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響，民法第867條著有明文。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人於民國99年4月2日向聲請人借款新臺幣（下同）4,000,000元，約定清償日期為100年3月30日，並以其所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎債務人屆期未依約清償，尚欠本金4,000,000元，又債務人林王美珠於99年7月2日將附表所示之不動產信託登記予相對人黃文元，然不影響聲請人權利。為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、聲請人本件聲請，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據及收款單據等影本各1件，以及土地登記謄本正本45件等為證，經核尚無不合，應予准許；然依附表土地登記謄本所載，本件抵押權之擔保債權總金額為4,000,000元，擔保債權種類及範圍：民國99年3月30日之金錢消費借貸借款，清償日期：民國100年3月30日。然聲請人提出之借據及收款單據金額為2,000,000元，並無清償日之記載，與前開抵押權登記內容不符。然在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。故本件聲請人所提出之債權證明文件，雖與抵押權登記之借款日期、金額不符，然於本件聲請得否准許之法定要件並無影響，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 9 月 9 日
司法事務官 黃鳳珠附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
附表：115年度司拍字第359號編號 土地坐落 面積 (平方公尺) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 001 臺南市 白河區 白河溪 368-460 1056.00 全部 002 臺南市 白河區 白河溪 368-461 1099.00 全部 003 臺南市 白河區 白河溪 368-462 1048.00 全部 004 臺南市 白河區 白河溪 368-463 1075.00 全部 005 臺南市 白河區 白河溪 368-464 1118.00 全部 006 臺南市 白河區 白河溪 368-465 1171.00 全部 007 臺南市 白河區 白河溪 368-466 1208.00 全部 008 臺南市 白河區 白河溪 368-467 1248.00 全部 009 臺南市 白河區 白河溪 368-468 1291.00 全部 010 臺南市 白河區 白河溪 368-469 1338.00 全部 011 臺南市 白河區 白河溪 368-470 1382.00 全部 012 臺南市 白河區 白河溪 368-471 1423.00 全部 013 臺南市 白河區 白河溪 368-472 1462.00 全部 014 臺南市 白河區 白河溪 368-473 1503.00 全部 015 臺南市 白河區 白河溪 368-474 1954.00 全部 016 臺南市 白河區 白河溪 368-475 1099.00 全部 017 臺南市 白河區 白河溪 368-476 1023.00 全部 018 臺南市 白河區 白河溪 368-477 1023.00 全部 019 臺南市 白河區 白河溪 368-478 1023.00 全部 020 臺南市 白河區 白河溪 368-479 1023.00 全部 021 臺南市 白河區 白河溪 368-480 1023.00 全部 022 臺南市 白河區 白河溪 368-481 1023.00 全部 023 臺南市 白河區 白河溪 368-482 1023.00 全部 024 臺南市 白河區 白河溪 368-483 1023.00 全部 025 臺南市 白河區 白河溪 368-484 1023.00 全部 026 臺南市 白河區 白河溪 368-485 1023.00 全部 027 臺南市 白河區 白河溪 368-486 1023.00 全部 028 臺南市 白河區 白河溪 368-487 1023.00 全部 029 臺南市 白河區 白河溪 368-488 1023.00 全部 030 臺南市 白河區 白河溪 368-489 1023.00 全部 031 臺南市 白河區 白河溪 368-490 1569.00 全部 032 臺南市 白河區 白河溪 368-491 2030.00 全部 033 臺南市 白河區 白河溪 368-492 1081.00 全部 034 臺南市 白河區 白河溪 368-493 1023.00 全部 035 臺南市 白河區 白河溪 368-494 1023.00 全部 036 臺南市 白河區 白河溪 368-495 1023.00 全部 037 臺南市 白河區 白河溪 368-496 1023.00 全部 038 臺南市 白河區 白河溪 368-497 1023.00 全部 039 臺南市 白河區 白河溪 368-498 1023.00 全部 040 臺南市 白河區 白河溪 368-499 1023.00 全部 041 臺南市 白河區 白河溪 368-500 1023.00 全部 042 臺南市 白河區 白河溪 368-501 1023.00 全部 043 臺南市 白河區 白河溪 368-502 1023.00 全部 044 臺南市 白河區 白河溪 368-503 1109.00 全部 045 臺南市 白河區 白河溪 368-527 1354.00 全部 所有權人（即受託人）：相對人黃文元。委託人：債務人林王美珠。