臺灣臺南地方法院民事裁定115年度司拍字第36號聲 請 人 中租迪和股份有限公司法定代理人 陳鳳龍代 理 人 邱龍彬相 對 人 顏素琴債 務 人 陳筑均即全欣蘭園上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定於最高限額抵押權準用之，民法第881條之17亦定有明文。
二、本件聲請意旨略以：㈠經查，本件抵押權設定契約書記載「債務人全欣蘭園、負
責人陳筠均」，然依經濟部商工登記公示資料以及財政部稅務入口網稅籍登記公示資料查詢結果，均查無「全欣蘭園」之商業登記資料，本院尚無從確定全欣蘭園是否為陳筠均對外營業之商號名稱，或僅係陳筠均為營運蘭花園所使用之暫時性名稱。惟獨資商號於民事實體法上並無獨立人格，於民事程序法上亦無當事人能力，故不論全欣蘭園是否為獨資商號，以此名稱與聲請人簽訂之任何契約或簽發之本票，其法律效果皆應歸屬於經營人陳筠均本人，故本院爰逕列「陳筠均即全欣蘭園」為債務人，合先敘明。㈡相對人顏素琴以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務
人陳筑均即全欣蘭園對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定新臺幣（下同）8,400,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國141年10月17日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈢嗣債務人陳筑均即全欣蘭園於114年6月18日邀同第三人陳
全江、顏靖凱、珺欣農業有限公司為連帶保證人，與聲請人簽訂買賣契約書，買賣總價款為29,430,000元，雙方約定自114年7月起分期付款，並由債務人陳筑均即全欣蘭園以及第三人陳全江、顏靖凱、珺欣農業有限公司於同日共同簽發面額29,430,000元、到期日為115年1月6日之本票1紙，並以相對人顏素琴所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎債務人陳筑均即全欣蘭園於114年12月間發生違約，尚欠本金26,970,000元及其遲延利息等，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、本票、買賣契約書、本院115年度司票字第386號民事裁定、存證信函等影本各1件，土地登記謄本3件及建物登記謄本2件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人具狀稱：附表所示不動產為家族成員所居住，現正與聲請人債務協商中，且附表所示不動產市場價值尚有疑義，為此聲請暫緩拍賣等語，然依聲請人提出之買賣契約契約書及本票等影本，債務人已遲延給付分期款，全部債務視為到期，則附表所示不動產所擔保之債務既已屆期，依上開規定，本件聲請，應予准許。另聲請裁定拍賣抵押物事件係屬非訟事件，採形式審查，故相對人上開主張，均非本件非訟程序所得審酌，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 5 月 5 日
司法事務官 黃鳳珠附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
附表： 115年度司拍字第000036號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 臺南市 新營區 華城 986 1930.81 10000分之93 002 臺南市 新營區 華城 987 52.55 10000分之93 003 臺南市 新營區 華城 996 61.41 全部附表（建物）︰ 115年度司拍字第000036號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 權利範圍 一 層 二 層 合 計 面 積 單 位 001 1045 臺南市○○區○○里00鄰○○街000巷00號 臺南市○○區○○段000地號 2層 鋼筋混凝土造 管理員室 、辦公室 15.85 13.62 29.47 平方公尺 100000分之1031附表（建物）︰ 115年度司拍字第000036號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 一 層 二 層 三 層 合 計 面 積 單 位 陽 台 雨 遮 面 積 單 位 002 1054 臺南市○○區○○里00鄰○○街000巷00號 臺南市○○區○○段000地號 3層 鋼筋混凝土造 集合住宅 36.98 37.39 37.39 111.76 平方公尺 18.86 4.10 平方公尺 全部