臺灣臺南地方法院民事裁定115年度司拍字第365號聲 請 人 合迪股份有限公司法定代理人 陳鳳龍相 對 人兼 債務人 杜正三債 務 人 三龍開發建設有限公司法定代理人 杜正三上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以︰㈠相對人杜正三以其所有如附表所示之不動產，為擔保其與
債務人三龍開發建設有限公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定新臺幣（下同）9,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國141年9月5日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人三龍開發建設有限公司於114年6月30日邀同相對
人杜正三、第三人杜世禎及三鑫龍開發建設有限公司為連帶保證人，與聲請人簽訂借貸契約書，並於同日共同簽發擔保本票1紙，詎上開契約於115年7月發生違約，積欠債務金額共35,260,000元及利息，依約定本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借貸契約書、本票、他項權利證明書、抵押權設定契約書等影本各2件，土地登記謄本5件及建物登記謄本4件等為證。
三、聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。至債務人三龍開發建設有限公司於115年9月24日所提之陳述意見狀，陳稱債務人對於債權人主張抵押權所擔保之債權尚有爭執，將另行提起確認本票債權不存在之訴，請本院勿逕為拍賣抵押物之裁定等語。惟非訟事件係採取形式審查，本件依形式上審查抵押權擔保之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應准許拍賣抵押物之聲請，債務人陳述之意見屬實體事項，本院無從審酌，附此說明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 9 月 30 日
司法事務官 許弘樺附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
附表： 115年度司拍字第000365號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 臺南市 南區 鹽埕 3108-47 343.00 10分之1 002 臺南市 南區 鹽埕 3109-27 371.00 100000分之12 003 臺南市 中西區 南廠 165 31.12 全部 004 臺南市 中西區 南廠 169 41.33 16分之3 005 臺南市 中西區 南廠 170 4.07 16分之3附表（建物）︰ 115年度司拍字第000365號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 一 層 二 層 騎 樓 合 計 面 積 單 位 陽 台 面 積 單 位 001 11638 臺南市○區○○○路○段000號 臺南市○區○○段0000000地號 5層 鋼筋混凝土造 店舖 集合住宅 騎樓 53.35 53.35 18.12 124.82 平方公尺 20.37 平方公尺 10000分之6 002 11639 臺南市○區○○○路○段000號 臺南市○區○○段0000000地號 5層 鋼筋混凝土造 店舖 集合住宅 騎樓 53.04 53.04 19.27 125.35 平方公尺 20.86 平方公尺 10000分之6附表（建物）︰ 115年度司拍字第000365號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬 建物 權利 範圍 一 層 合 計 面 積 單 位 陽 台 面 積 單 位 003 12248 臺南市○區○○○路○段000巷0弄00號 臺南市○區○○段0000000地號 5層 鋼筋混凝土造 集合住宅 77.18 77.18 平方公尺 10.05 平方公尺 全部 共有部分：鹽埕段12254建號，權利範圍10分之1附表（建物）︰ 115年度司拍字第000365號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 權利 範圍 一 層 二 層 合 計 面 積 單 位 004 71 臺南市○○區○○路○段000巷0號 臺南市○○區○○段000地號 2層 補強磚造 住家用 25.82 25.82 51.64 平方公尺 全部