臺灣臺南地方法院民事裁定115年度聲字第236號聲 請 人 林平志相 對 人 張鈞翔
張鈞閤上列當事人間請求停止執行事件，本院裁定如下：
主 文聲請人供擔保新臺幣105,000元後，本院115年度司執字第114917號強制執行事件，於本院115年度補字第1079號第三人異議之訴事件判決確定或和解、撤回前，應暫予停止。
理 由
一、按強制執行程序開始後，除法律另有規定外，不停止執行。
有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴，撤銷調解之訴 ，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情形 ，或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定 ，強制執行法第18條第1、2項定有明文。再按法院依強制執行法第18條第2項定擔保金額而准許停止強制執行之裁定者，該項擔保係備供債權人因停止執行所受損害之賠償，其數額應依標的物停止執行後，債權人未能即時受償或利用該標的物所受之損害額，或其因另供擔保強制執行所受之損害額定之，非以標的物之價值或其債權額為依據，此有最高法院91年度台抗字第429號、92年度台抗字第480號裁定意旨可資參照。
二、聲請意旨略以：門牌號碼臺南市○○區○○○00○0號、87之2號建物（下分別簡稱為87之1號、87之2號建物，合稱為系爭建物）均為聲請人所有，本院115年度司執字第114917號強制執行事件（下稱系爭執行事件）卻核發執行命令，命該執行事件之債務人吳良港、吳順長分別將87之1號、87之2號建物拆除，並將該建物坐落之土地點交予相對人，聲請人已提起第三人異議之訴，系爭建物一旦拆除，勢難回復原狀，爰願供擔保聲請准予裁定停止系爭執行事件之強制執行等語。
三、經查，相對人執本院113年度簡上字第31號分割共有物事件確定判決為執行名義，請求吳良港、吳順長將坐落臺南市○○區○○段000○0○000○0地號土地（下以地號簡稱之）上之系爭建物拆除，並將所占用合計81.41平方公尺之土地點交予相對人，經系爭執行事件受理後，已依相對人聲請執行之內容核發自動履行命令予吳良港、吳順長，聲請人則已提出第三人異議之訴（本院115年度補字第1079號），請求撤銷系爭執行事件之執行程序等情，業據本院調取系爭執行事件、上開第三人異議之訴卷宗核閱無訛。本院審酌相對人因停止執行所受之損害，應為停止執行期間未能即時利用其請求交還之土地，所受相當於租金之損害。復按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，土地法第97條第1項定有明文，上開規定依同法第105條規定，於租用基地建築房屋準用之；而土地法第97條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額，土地法施行法第25條亦有明定；另土地所有權人依土地法所申報之地價，為法定地價，土地法第148條定有明文。查958之3、959之3地號土地分別為鄉村區之交通用地、乙種建築用地，於民國115年1月之申報地價均為每平方公尺5,040元，有其土地登記第一類謄本附於系爭執行卷中可憑；又上開土地位善化市區近郊，距南部科學園區不遠，其上之系爭建物為連棟式透天，四周多為住宅區，有零星商業，亦有Google地圖及附於113年度簡上字第31號卷內之系爭建物照片可佐。則於系爭執行程序停止執行期間，相對人未能取回上開點交範圍土地所受相當租金之損害，應以系爭土地法定地價年息百分之7計算為允當。又上開第三人異議之訴事件係屬不得上訴第三審之簡易事件，至二審確定，依據司法院所頒各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二審簡易程序審判案件之期限分別為1年2個月、2年6月，推估本案訴訟程序可能進行期間為3年8個月，此亦為相對人遲延受償之期間，則相對人此段期間所受之損失，約為105,312元【計算式：5,040元×81.41平方公尺×7%×（3＋8/12）＝105,312元，元以下四捨五入】。是依首揭說明，聲請人自應對相對人因停止強制執行可能遭受之上開損害提出擔保，爰酌定擔保金額為105,000元。
四、依強制執行法第18條第2項，裁定如主文。中 華 民 國 115 年 10 月 14 日
民事第三庭 法 官 張玉萱以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 10 月 15 日
書記官 張儷瓊