臺灣高等法院臺南分院民事裁定 98年度抗字第119號抗 告 人即 異議 人 乙○○相 對 人即 債權 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 甲○○上列抗告人因相對人與債務人丙○○間給付借款強制執行事件而聲明異議，對於中華民國98年4月9日臺灣嘉義地方法院所為裁定（97年度執聲字第63號），提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告訴訟費用由抗告人負擔。
理 由
一、抗告人於原法院聲明異議意旨略以：原法院執行處認定如附表所示974棟次係屬224建號主建物之增建物而併附拍賣，然974棟次房屋具有獨立之出入口、門戶可通往嘉義市○○路○○○巷，有獨立之衛浴、房間及廚房，並非任何建物之附屬建物，而該建物乃抗告人即異議人向執行債務人丙○○購買，為異議人所有，鈞院執行處自無權處分。又974棟次既為異議人所有，就該建物所占用之土地，異議人與執行債務人丙○○間自有法定租賃關係存在，依土地法第104條第1項規定，鈞院執行處拍賣基地時，異議人就該部分土地，亦有優先購買權。因對原處分不服再提出異議等語。
二、抗告意旨略以：原法院所引最高法院78年度台抗字第181號裁判、49年台抗字第83號判例、78年度台抗字第40號裁判意旨認屬實體上之問題，主要係認執行程序僅能依形式上所有權之歸屬予以認定，至於實體所有權歸屬問題，有待實體法院依訴訟程序予以確認。本件執行法院已未依「辦理強制執行事件應行注意事項」第35條規定而未通知抗告人到場，已未遵守上開程序事項在先，又未依抗告人提出之形式上嘉義市稅捐稽徵處函文，認定該另行編定稅籍之974棟次房屋為獨立建物，或屬嘉義市○○路○○○號房屋之附屬建物，而以民國（下同）97年1月10日嘉院龍民96執速字第8532號函認定974棟次係屬224建號主建物之增建物，此種不依形式上審認之問題，自得依強制執行法第12條規定聲明異議以資救濟，並依同法第17條規定撤銷其執行處分，為此提出抗告等語。
三、按「第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被告。」、「當事人或利害關係人，對於執行法院執行命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議。」強制執行法第15條、第12條分別定有明文。次按「強制執行法第17條所謂於強制執行開始後，始發現債權人查報之財產確非債務人所有者，應由執行法院撤銷其執行處分，係指查報之財產確非債務人所有者而言。若該財產是否債務人所有尚待審認方能確定，執行法院既無逕行審判之權限，尤非聲明同法第12條所定之異議所能救濟，自應依同法第16條之規定 (已修正為第15條)，指示主張有排除強制執行權利之第三人，提起執行異議之訴，以資解決。」最高法院49年台抗字第72號判例參照。又按「強制執行法上之拍賣，應解釋為買賣之一種，即拍定人為買受人，而以拍賣機關代替債務人立於出賣人之地位。故出賣人於出賣時所應踐行之程序，例如依耕地三七五減租條例第十五條規定，應將買賣條件以書面通知有優先承買權之承租人，使其表示意願等等，固無妨由拍賣機關為之踐行，但此究非強制執行法第十二條所謂執行時應遵守之程序，縱令執行法院未經踐行或踐行不當，足以影響於承租人之權益，該承租人亦祇能以訴請救濟，要不能引用該條規定為聲請或聲明異議。」最高法院49年台抗字第83號判例參照。再按「對拍定不動產有無優先承購權，係屬實體上之問題，就此問題倘有爭執，即應另行提起確認優先承購權存否之訴，要非聲明異議所得解決」最高法院78年度台抗字第40號裁定參照。末按「執行標的物所有權之誰屬，係實體上之問題，非聲明異議程式所能解決。再抗告人主張執行標的物房地為伊所有，未依強制執行法第十五條規定，提起第三人異議之訴，以求救濟，竟聲明異議，請求撤銷查封，即有未合。」最高法院78年度台抗字第181號裁定參照。
四、經查：本件抗告人即異議人主張如附表所示974棟次為其所有，且就該棟次坐落土地有優先購買權等情，固據其提出嘉義市稅捐稽徵處96年5月17日嘉市稅房字第0960716910號函文及房屋稅籍證明書各1份在卷可憑。然由上開資料可證系爭嘉義市○○路○○○號（即附表所示224建號建物、974棟次之謂保存登記建物）、830號等房屋為債務人丙○○所有於96年5月15日申請分開設籍，該830號房屋納稅義務人原為債務人丙○○，於97年度改由抗告人納稅等事實，但不能證明該974棟次房屋係抗告人即異議人向執行債務人丙○○購買，為異議人所有等事實，亦即，並未能改變系爭未保存登記974棟次建物係由原起造人出資興建之事實，而未保存登記建物係由出資興建之人取得所有權，抗告人未提出任何出資興建之證明，徒以上開資料主張已取得系爭未保存登記974棟次建物之所有權，尚難為其有利之認定。再依前揭最高法院判例、裁定等意旨及說明，抗告人主張對系爭未保存登記974棟次建物有所有權存在，是否足以排除強制執行之權利，及對系爭拍定之不動產有無優先承購權，事涉實體事項審認問題，執行法院僅能為形式上判斷而無逕行審判以為實體事項認定之權限，尤非聲明異議所能救濟。又系爭未保存登記974棟次建物之所有權人為出資興建之人，其原始起造人為債務人丙○○，故系爭土地及系爭未保存登記974棟次建物同屬債務人丙○○所有，原法院准予併付拍賣，與民法第877條之規定並無不合，因之，前開抗告人主張，即不足採。原審因此駁回抗告人之聲明異議，經核於法並無不合，抗告人指摘原裁定不當，求與廢棄，非有理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依強制執行法第30條之1、民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 98 年 6 月 4 日
民事第四庭 審判長法 官 王惠一
法 官 林永茂法 官 王浦傑上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須附繕本）依法應繳納抗告費新台幣1千元，並委任律師為訴訟代理人，始可再抗告。
中 華 民 國 98 年 6 月 4 日
書記官 廖英琇【附記】民事訴訟法第495條之1第2項準用同法第466條之1第1、2項規定：
⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。
⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人
為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。
民事訴訟法第466條之2：
上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請第三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。
┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│ 附表（土地）： 98年度事聲字第5號│├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考││ 號 │縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001 │嘉義市│ 西區 │ 末廣 │ 三 │ 1-18 │建│ │ │ 154 │ 全部 │ │└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 98年度事聲字第5號│├──┬──┬──────┬────┬────┬────────────────────────┬────────┬───┬───┤│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積（單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ ││ 編 │ 建 │ │ │ ├───┬───┬──┬──┬──┬──┬──┬─┼────┬─┬─┤權 利│ ││ │ │ │ │主要建築│ │ │ │ │ │ │ │合│ 主要建 │面│面│ │ ││ │ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ 1 │ 騎樓 │ │ │ │ │ │ │ │ │積│ │備 考││ │ │ │ │材 料 及│ 層 │ │ │ │ │ │ │ │ 築材料 │ │ │ │ ││ 號 │ 號 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │單│範 圍│ ││ │ │ │ │房屋層數│ │ │ │ │ │ │ │計│ 及用途 │積│位│ │ │├──┼──┼──────┼────┼────┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│001 │224 │嘉義市○○路│嘉義市西│木造一層│ │ │ │ │ │ │ │55│ │ │ │全部 │ ││ │ │82○號 ○區○○段│住家用 │44.04 │11.94 │ │ │ │ │ │.9│ │ │ │ │ ││ │ │ │三小段 │ │ │ │ │ │ │ │ │8 │ │ │ │ │ ││ │ │ │1-18地號│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├──┼──┼──────┼────┼────┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│002 │974 │同上 │同上 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │壹層住房│ │㎡│全部 │ ││ │棟次│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │木造32.8│ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │0，貳層 │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │住房木造│ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │39.44， │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │合計72.2│ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │4。 │ │ │ │ │└──┴──┴──────┴────┴────┴───┴───┴──┴──┴──┴──┴──┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘