臺灣高等法院臺南分院民事裁定113年度重抗字第22號抗 告 人 賴明隆等43人（詳如附表）相 對 人 賴龍輝
賴文治賴其元上列抗告人因與相對人間聲請許可為訴訟繫屬事實之登記事件，對於中華民國113年1月16日臺灣嘉義地方法院所為裁定（112年度訴聲字第6號）提起抗告，本院裁定如下：
主 文原裁定廢棄。
相對人於原法院之聲請駁回。
抗告費用由相對人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：相對人依土地法第34條之1第4項、民法第199條第1項向原審法院起訴，請求確認其就兩造所有坐落嘉義市○路○段000、000、000地號土地（下稱系爭土地）優先承買權存在，並於給付價金後，將系爭土地所有權移轉登記予相對人（臺灣嘉義地方法院112年度重訴字第88號；下稱系爭訴訟），另依民事訴訟法第254條第5項請求為訴訟繫屬之登記，經原裁定准相對人供擔保後，許可就系爭土地為訴訟繫屬事實之登記。惟相對人非基於物權關係而為主張，不合於民事訴訟法第254條第5項之要件，爰提起本件抗告，請求廢棄原裁定等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前項聲請，應釋明本案請求，民事訴訟法第254條第5項、第6項前段定有明文。而前揭法條於民國106年6月14日修正之立法理由為：「現行條文第5項規定旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻却其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害。其所定得聲請發給已起訴證明之當事人，係指原告；其訴訟標的宜限於基於物權關係者，以免過度影響被告及第三人之權益」，是以得聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記者，限於原告起訴之訴訟標的係基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者為限。倘原告之訴之訴訟標的法律關係，為債之關係者，自不得為上開聲請。次按土地法第34條之1第4項並未如同法第104條第2項後段設有出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人之明文，故土地法第34條之1第4項規定之優先承購權僅具債權效力（最高法院109年度台上大字第2169號大法庭裁定意旨參照）。
三、查相對人於系爭訴訟請求確認相對人就系爭土地有優先承購權，並應於相對人給付價金後將系爭土地所有權移轉登記予相對人，此有民事起訴狀附卷可憑（見原審卷第11至15頁），均係依土地法第34條之1第4項之優先承購權為請求，核諸該優先承購權既僅具債權效力，則相對人本於債權關係而為請求，自與民事訴訟法第254條第5項之規定不符，是依前揭說明，相對人聲請許可為訴訟繫屬事實登記，於法不合，應予駁回。原裁定准許相對人之聲請，尚有未洽。抗告意旨指摘原裁定不當，聲明廢棄，為有理由，爰由本院將原裁定廢棄，裁定如主文第二項所示。
中 華 民 國 113 年 8 月 6 日
民事第五庭 審判長法 官 張季芬
法 官 顏淑惠
法 官 洪挺梧上為正本係照原本作成。
不得再抗告。中 華 民 國 113 年 8 月 6 日
書記官 蔡曉卿附表：
賴明隆 住○○市○○區○○里0鄰○○路000○0號 賴達三 住○○市○○區○○里00鄰○○○路0段00號 賴和美 住○○市○鎮區○○里00鄰○○街000號00樓之0 賴黃壽美 住○○市○○區○○里00鄰○○路00號 賴思蓉 住○○市○○區○○里00鄰○○路00號 賴昱宏 住○○市○○區○○○路000號10樓之0 賴韻伃 住○○市○○區○○路00巷0弄00號0樓之0 賴俊良 住○○市○區○○里○○路000號00樓0 賴亭妤 住○○市○區○○街00號之0 賴倩瑜 住○○市○區○○○○000號 賴慧芳 住○○市○○區○○○街000號0樓之0 程泓志 住雲林縣○○鎮○○路000號 陳穎毅 住○○市○○區○○街000○0號 陳穎亮 住○○市○○區○○街000○0號 陳穎煌 住雲林縣○○鎮○○里00鄰○○00號 賴英熙 住○○市○區○○里00鄰○○路000巷0號 賴英哲 住○○市○區○○里00鄰○○路000巷0號 賴英南 住○○市○區○○里00鄰○○路000巷0號 賴怡誠 住○○市○○區○○里00鄰○○路000巷0號00樓 賴玲卿 住○○市○區○○里0鄰○○街00號 賴玲娟 住○○市○區○○里0鄰○○路0段000巷0號0樓之0 賴玲桂 住○○市○區○○里0鄰○○路000巷0號 賴玲玉 住○○市○區○○里0鄰○○路000號 賴玲秀 住○○市○區○○里0鄰○○路000巷0號 賴英仁 住○○市○區○○里0鄰○○路000巷0號 陳芳姿（兼陳澄寬之承受訴訟人） 住○○市○○區○○里0鄰○○街000號0樓 陳勝哲（兼陳澄寬之承受訴訟人） 住○○市○○區○○里0鄰○○○路0段00號0樓 陳勝雄（兼陳澄寬之承受訴訟人） 住○○市○○區○○里00鄰○○路0段000巷00○0號0樓 余敏東 住○○市○區○○里00鄰○○街000號 余敏成 住○○市○區○○里00鄰○○街000號 余敏達 住○○市○區○○里00鄰○○路000號 康桂香 住○○市○○區○○里00鄰○○路0段00巷0弄0號0樓 賴威翔 住○○市○區○○里0鄰○○路0段000號 賴盈璋 住金門縣○○鄉○○村00鄰○○○路0段00號 賴明儷 住金門縣○○鎮○○里00鄰○○000號0樓之00 賴啓原 住○○市○○區○○里00鄰○○路000號00樓之0 賴生原 住○○市○○區○○里00鄰○○路000號00樓之0 賴建名 住○○市○○區○○里0鄰○○○路0巷00弄0號 賴葆芳 住○○市○○區○○里00鄰○○路000號00樓之0 賴葆菁 住○○市○○區○○里00鄰○○路000號00樓之0 賴葆英 住○○市○○區○○里0鄰○○路00號00樓之0 賴英煇 住嘉義縣○○鄉○○村00鄰○○○○000號 李函潔 住○○市○○區○○里00鄰○○路0段00巷00號00樓