臺灣臺中地方法院民事裁定 101年度司拍字第449號聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 李增昌代 理 人 王伯豪相 對 人 蕭帆成上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人曾貞茹以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國101年5月1日。
（二）擔保債權總金額：最高限額新臺幣（下同）1,440,000元。
（三）擔保債權確定期日：131年4月29日。
（四）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（五）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（六）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（七）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（八）債務人及債務額比例：曾貞茹。嗣全部抵押物於101年5月18日因判決回復所有權移轉登記與相對人蕭帆成。而①債務人曾貞茹於101年5 月2日向聲請人借款1,200,000元，約定有利息及違約金，清償日期為102年
5 月25日，②第三人曾廷魁邀同債務人曾貞茹為保證人於99年11月2日向聲請人借款1,600,000元，約定有利息及違約金，清償日期為114 年11月16日。如未按月付本息，即喪失期限利益。詎上開借款自①101年9月25日、②101年9月20日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金①919,579 元、②1,437,212 元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、授信條件變更約定書、借據等影本為證。本件相對人蕭帆成雖為抵押物之受讓人，惟依民法第867 條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中 華 民 國 101 年 12 月 10 日
民事庭司法事務官 何淑媛附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 ││ ├───┬───┬────┬───┬──────┤ ├─────┤ ││號│ 市 ○ 區 ○ 段 │ 小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │├─┼───┼───┼────┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中 │ 南 │下橋子頭│ │30-5 │建│427.00 │1000分之64 │└─┴───┴───┴────┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬──────┬─────────┬────────────┬────┐│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 ││ │ │基 地 坐 落 │建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ ││ │建號│----------- │ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ ││ │ │門 牌 號 碼 │料及房屋層數 │ │要建築材料│ ││號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │├─┼──┼──────┼─────────┼──────┼─────┼────┤│１│3644│臺中市南區下│主要用途：住家用 │三層：83.06 │ │全部 ││ │ │橋子頭段30- │主要建材：鋼筋混凝│ │ │ ││ │ │5地號 │土造 │ │ │ ││ │ ├──────┤層數：5層 │ │ │ ││ │ │臺中市南區永│ │ │ │ ││ │ │和街126巷5號│ │ │ │ ││ │ │3樓 │ │ │ │ │└─┴──┴──────┴─────────┴──────┴─────┴────┘