臺灣臺中地方法院民事裁定 103年度簡聲抗字第6號抗 告 人 趙秀珠相 對 人 趙秀惠上列當事人間變更共有物管理方法事件，抗告人對於民國103年2月17日本院102年度中簡聲字第129號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：抗告人於民國93年間將如附表所示房屋（下稱系爭房屋）移交予相對人時，雙方確實有約定每人輪流管理3年，且抗告人當管理人時，相對人也接受抗告人分給其應得權益金長達3年多，原審裁定卻未採納上開證據，而未能裁定「回復以往之管理方式」，令相對人交出管理權。又民法第820條第2項之規定係針對多數共有人對共有物之管理，是有意保護小部份之共有人，然本案系爭不動產共有人僅有抗告人與相對人二人，且應有部分各二分之一，是民法第820條第2項規定並不適用於本案。再者，依民法第818條第4項規定各共有人得行使共有物全部，但仍須徵得他共有人全體同意，故相對人在簽訂系爭房屋租賃事宜時必須先徵得抗告人之同意，且共同簽訂租賃契約，並平分所得之權益，原裁定記載相對人承諾倘日後要訂立新租賃契約，可由抗告人與相對人共同擔任出租人，另相對人在原審裁定中曾表示系爭房屋是由其個人獨自管理，是相對人長期侵害抗告人之權益，此違法行為已經鈞院102年度中簡字第1314號判決討回抗告人應得權益。惟自103年2月1日起相對人與新房客簽訂新租賃契約時，仍未徵得抗告人之意願，並分配所得權益（現金及預付支票）予抗告人，亦未履行原裁定記載相對人所稱日後簽訂租賃契約時，由兩造共同與承租人簽約之承諾。爰提起抗告，求為廢棄原裁定，並請求將本件共有土地之管理方式變更為輪流管理，令相對人交出管理權，如不能裁定輪流管理各3年，則裁定系爭房屋由雙方共同管理等語。
二、按共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾3分之2者，其人數不予計算；依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之，民法第820條第1項、第2項分別定有明文。其立法理由以：「二、共有人依第1項規定就共有物所定之管理，對少數不同意之共有人顯失公平時，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更該管理，俾免多數決之濫用，並保障全體共有人之權益，爰增訂第2項。又依第1項規定之管理，係指多數決或應有部分超過3分之2所定之管理。」，準此，依本條第2項規定聲請為變更共有物管理者，必以其共有物之管理係經同條第1項規定而定之管理，且聲請人須為不同意之共有人，並所定之管理有顯失公平之情事，始得為之。倘若共有物之管理，並非經共有人以民法第820條第1項規定之多數決方式所定者，則縱認管理有顯失公平之情形，共有人亦無法依民法第820條第2項規定向法院聲請以裁定變更共有物之管理。又是否顯失公平，應由法院斟酌一切具體情事，參考社會一般觀念為標準，以及共有物之性質、面積、使用狀況等具體客觀情事定之。
三、經查：㈠抗告人主張系爭房屋為兩造所共有，應有部分各為二分之一
等情，業據其提出系爭房屋之建物登記謄本為證（見102年度中簡字第1314號卷第28頁），且為相對人所不爭執，自堪信為真實。
㈡抗告人雖陳稱兩造約定每人輪流管理3年等語，然為相對人
所否認，又抗告人對於相對人於原審陳稱以後如果要訂出租契約時，可以兩個人出面一節，表示不能接受等語（見原審卷第13頁），且抗告人於原審主張系爭房屋於84至85年間由訴外人即抗告人母親趙謝絹、抗告人及相對人共同管理，86年至88年9月由抗告人與相對人共同管理，88年9月至89年底由抗告人管理，90年至93年9月由抗告人管理，93年9月至103年2月由相對人管理等語（見原審卷第23頁），亦與抗告人所稱兩造有約定每人輪流管理3年之情形不符，顯見兩造就系爭房屋如何出租、以何人為出租事務之管理者等節均仍有爭執，未能取得共識或協議一定之方法。此外，抗告人未再舉證證明兩造就系爭房屋管理方式已有契約約定，則本件共有人間並無約定共有物之管理方式，依上開說明，抗告人自不符合民法第820條第2項之聲請變更管理方法之要件，則抗告人依上開規定聲請本院變更共有物之管理方法，准由抗告人與相對人輪流管理，或由雙方共同管理系爭房屋，顯於法無據。原裁定駁回抗告人於原審之聲請，即無不合，抗告人提起抗告為無理由，應予駁回。並確定抗告費用額為1,000元，由抗告人負擔。
四、依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 103 年 4 月 3 日
民事第三庭 審判長法 官 張瑞蘭
法 官 高英賓法 官 徐右家以上正本係照原本作成。
不得再抗告。
中 華 民 國 103 年 4 月 3 日
書記官 鄭俊明附表：
┌───┬────┬────┬────────────┬────┐│建號 │基地坐落│建物門牌│ 建 物 面 積 │權利範圍││ │ │ ├──────┬─────┤ ││ │ │ │樓 層 面 積 │附屬建物 │ │├───┼────┼────┼──────┼─────┼────┤│12906 │臺中市南│臺中市南│層數：12層 │平台面積：│各1/2 ││ │區下○○○區○○路│總面積： │9.40㎡ │ ││ │頭段232-│59巷23號│40.48㎡ │ │ ││ │0005地號│ │層次：一層 │ │ ││ │ │ │層次面積： │ │ ││ │ │ │40.48㎡ │ │ ││ ├────┴────┴──────┴─────┴────┤│ │共同使用部分： ││ │建號：13219 ││ │面積：9,809.5平方公尺 ││ │權利範圍：86/100000 │└───┴───────────────────────────┘