臺灣臺中地方法院民事裁定 105年度家聲抗字第53號抗 告 人 施榮昌相 對 人 施忠文上列抗告人因與相對人間許可監護人行為事件，對於本院民國108年15月23日105年度監宣字第446號第一審裁定不服，提起抗告，本院第二審合議庭裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由
一、本事件經本院審酌全案卷證，認原審裁定之結果，經核於法要無不合，應予維持，並引用如附件所示原審裁定記載之事實及理由。
二、抗告意旨略以：
（一）緣相對人因中風須龐大醫藥費，抗告人為籌措該筆醫藥費已身心俱疲，遂須變賣相對人所有坐落臺中市○○區○○段○○○○○號土地以為支應，抗告人透過仲介代為尋覓買家，因該筆土地係國小用地，故一般買家只願出價新臺幣（下同）900萬元，1100萬元是最高的價格，並請求本院將該筆土地送鑑定等語。
（二）並聲明：
1、原裁定廢棄。
2、程序費用及抗告程序費用均由相對人負擔。
三、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：（一）代理受監護人購置或處分不動產。（二）代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限，民法第1101條定有明文。
四、經查：
(一)相對人前經本院以104年度監宣字第748號裁定宣告為受監護宣告之人，選定聲請人為施忠文之監護人、並指定關係人即相對人之女施麗娟為會同開具財產清冊之人；現聲請人以前開事由，欲以1100萬元出售上開土地等情，業據聲請人提出親屬團體會議-處分受監護宣告人財產會議紀錄、施麗娟出具之同意書、土地登記第一類謄本、本院104年度監宣字第748號民事裁定、戶籍謄本、土地買賣契約書、施忠文之存摺內頁影本、臺中市龍井區都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書、地籍圖謄本、施忠文之住院收據、預繳證明單、住院費用請繳單、約僱照顧服務員工資領據等為證，並經原審核閱104年度監字第748、202號民事卷宗無訛，是抗告人為相對人之監護人，聲請本院許可其處分相對人之上開不動產，自屬有據，合先敘明。
(二)惟抗告人代相對人處分上開不動產，依民法第1101條第1項之規定，須符合「非為受監護人之利益，不得代為處分」之要件。據此，本院所應審查者係抗告人上開處分行為是否為受監護人利益為之。經查：
1、本件抗告人於民國105年5月4日以1100萬元將上開不動產出售予買受人陳建松，然依上開不動產之土地登記第一類謄本所示，上開不動產面積為2,000平方公尺，105年之公告土地現值為每平方公尺8,600元，是上開不動產依公告現值計，約值1720萬元，是抗告人之交易價格僅約為公告土地現值之百分之64(小數點以下四捨五入)，遠低於公告現值。
2、又本院依抗告人之聲請，委託卓越不動產估價師事務所就上開不動產105年11月2日於不動產市場之適當價格進行評估，經該事務所評估勘估結果為:「本案經上述推估後，推估勘估標的土地之適當價格為:新臺幣00000000元。(新臺幣壹仟玖佰貳拾萬元整)」等語，有卓越不動產估價師事務所不動產估價報告書1份附卷可稽，亦即上開不動產於105年11月2日，在不動產市場上之適當價格為1920萬元，是抗告人之交易價格僅為不動產市場價格之百分之57(小數點以下四捨五入)，約為不動產市場價格之二分之一。
3、綜上，抗告人與買受人之交易價格不僅低於公告現值，為公告價值之百分之64，更遠低於不動產市場之正常價格，僅為百分57，抗告人此處分相對人上開不動產行為，顯然不利於相對人，難謂符合為受監護人之利益之規定。
(三)抗告人雖又稱：上開土地為公共設施保留地，係國小用地，故價格，一般買家只願以900萬元買受，1100萬元是最高的，伊想將變賣上開不動產，用於相對人，抗告人之母及相對二人均中風，每月須20萬元，只有抗告人一人負擔，造成抗告人相當大之困境等語。然查：抗告人出售上開不動產之目的，在於支付相對人之醫療費用，縱如抗告人所稱一般買家只願出價900萬元，1100萬元是最高的價格，無法達成抗告人處分該不動產之目的，惟該不動產於105年11月2日之不動產市場正常價值尚有1920萬元，聲請人此處分行為顯不利於相對人，而不動產之使用方式實屬多元，並不限於出售一途，抗告人縱無法出售上開不動產，仍可善用該不動產在不動產市場之價值，以遂其醫療相對人之目的。從而，原審駁回抗告人之聲請，並無違誤。抗告人仍執前詞，指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。
五、依家事事件法第97條，非訟事件法第46條、第21條第2項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 106 年 2 月 20 日
家事法庭審判長 法 官 涂秀玲
法 官 陳佩怡法 官 陳忠榮以上為正本係照原本作成。
如提起再抗告者，應於裁定送達後十日內，僅得以「適用法規顯有錯誤」為理由，向本院提出再抗告狀（須按他造人數附具繕本），及繳納抗告費用新臺幣1,000 元，並需委任律師或具律師資格之關係人為代理人。
中 華 民 國 106 年 2 月 20 日
書記官 童淑芬