臺灣臺中地方法院民事判決 105年度訴字第3434號原 告 鄭安佑被 告 華南商業銀行股份有限公司法定代理人 張雲鵬訴訟代理人 張月清
蘇建瑋上列當事人間第三人異議之訴事件，本院於民國106年5月18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：㈠原告於民國105年6月中旬，至有巢氏房屋太平新光加盟店詢
問購屋資訊，經仲介即訴外人徐瑞麒推薦符合原告需求之如附表所示不動產（下稱系爭房地），然因母親薛寶鳳擔心原告涉世未深容易受騙，徐瑞麒乃建議以薛寶鳳名義購買系爭房地，買賣過程中有任何問題均直接通知薛寶鳳，使原告安心購屋，故原告即以自備款新臺幣（下同）125萬元，及向第一商業銀行股份有限公司（下稱第一銀行）貸款375萬元，合計500萬元購買系爭房地，於105年7月14日以薛寶鳳名義與出賣人簽訂不動產買賣契約，並於105年8月4日將系爭房地借名登記在薛寶鳳名下。
㈡系爭房地既為原告所出資購買，並自購買時起均由原告管理
、使用，原告確為系爭房地之真正所有權人。薛寶鳳因與被告間清償債務事件，遭被告聲請對系爭房地為強制執行，經本院以105年度司執字第126159號強制執行在案（下稱系爭執行事件），然因系爭房地既非執行債務人即薛寶鳳之財產，自不構成薛寶鳳自己債務之總擔保，系爭執行事件對系爭房地所為之執行程序顯有違誤。為此，爰依強制執行法第15條規定提起本訴。
㈢並聲明：
⒈本院105年度司執字第126159號強制執行事件，就如附表所示之不動產所為之執行程序應予撤銷。
⒉訴訟費用由被告負擔。
二、被告方面：㈠被告否認原告與薛寶鳳間就系爭房地存在借名登記關係，原
告就此有利於己之事實應負舉證之責。又系爭房地之買賣既已透過銀行買賣價金履約保證，俾能確保買賣雙方在交易上之安全，仲介對此應知之甚詳，仍提議將系爭房地借名登記在薛寶鳳名下以防原告受騙，顯有違常理及其專業。我國民法就不動產物權採登記要件主義，不動產物權之有無，全依土地或建物登記簿登載之狀態為準，而系爭房地登記在薛寶鳳名下，原告既非系爭房地所有權之登記名義人，自無從本於所有權為主張；縱使被告與薛寶鳳間就系爭房地存在借名登記關係，至多借名者即原告得終止借名登記契約，並向出名者即薛寶鳳請求回復登記，然未取回財產之所有權前，原告並非所有權人，自無足以排除強制執行之權利等語。
㈡並聲明：
⒈原告之訴駁回。
⒉訴訟費用由原告負擔。
三、本件經本院與兩造整理不爭執及爭執事項，結果如下（見本院卷第77頁反面）：
㈠本件不爭執事項：
⒈系爭房地登記於原告之母薛寶鳳名下，此有不動產買賣契約
書、土地、建物謄本為證（見本院卷第13至16頁、第65至68頁）。
⒉系爭房地現在登記於訴外人薛寶鳳名下，業經被告聲請本院105年度司執字第126159號強制執行在案。
⒊系爭房地之貸款由原告第一銀行帳號00000000000號帳戶每月扣繳（見本院卷第17至18頁、第43至45頁）。
⒋原告向第一銀行借款375萬元，作為系爭房地之房貸（見本院卷第11至12頁）。
㈡本件爭執事項：
原告主張系爭房地是其借名登記在母親薛寶鳳名下，有無理由？
四、本院得心證之理由：㈠系爭房地現登記薛寶鳳為所有權人乙節，為兩造所不爭執（
見不爭執事項一），而原告主張系爭房地為其所出資購買，僅系借名登記在母親薛寶鳳名下，此為被告所否認，並以前詞置辯。按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段訂有明文，基此，原告就上開有利於己之事實，自應負舉證之責。經查：
⒈原告以系爭房地設定抵押向第一銀行借款375萬元，作為系
爭房地之房貸，該貸款均由原告第一銀行帳戶每月扣繳等情，為兩造所不爭執（見不爭執事項三、四），足徵系爭房地確實是由原告出資購買、並繳交房地貸款。又系爭土地之稅賦亦由原告繳納乙節，有臺中市政府地方稅務局地價稅繳款書在卷可佐（見本院卷第108頁）。系爭土地所生之稅賦既由原告繳納、負擔，顯見原告應為實際管理、使用系爭房地之人。
⒉再參以證人即有巢氏房屋仲介徐瑞麒於本院言詞辯論期日中
證稱：系爭房地之買賣是由伊負責。當初原告至公司向伊表示，想找500萬元以內之房屋，經伊帶原告看過系爭房屋後，原告表示喜歡，但因母親擔心伊年輕容易受騙，且買賣金額較高，故須詢問母親之意見，伊遂第2次帶原告及其母親薛寶鳳看系爭房屋，並建議可登記在母親名下，且有履約保證，無須擔心。又系爭房地之買賣契約書雖記載買方為薛寶鳳，然貸款人及還款人均為原告，伊並曾陪同原告匯款履約保證款；至於以薛寶鳳名義匯款，是因薛寶鳳為系爭房地之登記名義人等語（見本院卷第52頁反面至第54頁）。顯見原告是與證人洽談購系爭屋及支付價金事宜後，為鑑於原告之母親薛寶鳳擔心原告受騙，始建議原告將系爭房地登記在薛寶鳳名下一情為真實。是原告主張系爭房地是其與薛寶鳳間成立借名登記契約，應堪憑採。
㈡原告主張其本於系爭房地真正所有權人地位，得請求撤銷對
於系爭房地所為之強制執行程序，即其對於系爭執行程序有足以排除系爭強制執行之權利等語，為被告所否認，並辯稱：原告僅取得終止其與薛寶鳳間借名登記契約，並請求回復登記之債權，自無足以排除強制執行之權利等語。經查：
⒈按第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於
強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴；如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被上訴人，強制執行法第十五條固定有明文。惟此所謂就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，係指對於執行標的物有所有權、典權、留置權、質權存在情形之一者而言（最高法院68年台上字第3190號判例意旨參照）。次按該條所謂第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，係指對於執行標的物有所有權、典權、留置權、質權存在情形之一者而言，若為執行標的之不動產係登記於執行債務人名下，縱令該第三人（原告）與執行債務人間有借名登記或信託登記之情形，僅享有依借名登記或信託登記關係，得請求執行債務人返還該不動產所有權之債權而已。系爭執行標的之不動產所有權人既為執行債務人，上訴人自無足以排除強制執行之權利（最高法院97年度台上字第637號、103年度台上字第2142號判決意旨足參）。
⒉原告與薛寶鳳間就系爭房地存在借名登記關係，業經本院認
定如前，惟按我國民法就不動產物權採登記要件主義，除法律另有規定外，不動產物權之有無，全依土地或建物登記簿登載之狀態為準。而「借名登記」係指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名人與出名人間之信任關係，性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗，應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。故借名契約性質上仍屬債權契約，僅有債權之效力。據此，若為執行標的之不動產係登記於執行債務人名下所有，縱令該第三人（原告）與執行債務人間有借名登記或信託登記之情形，亦僅得依借名登記或信託登記關係，享有請求執行債務人返還該不動產所有權之債權而已，系爭執行標的之不動產所有權人既為執行債務人，第三人即無足以排除強制執行之權利。準此，系爭房地之登記名義人既為薛寶鳳，縱令其等間成立借名登記契約，原告亦僅取請求返還系爭房地之債權，在薛寶鳳履行返還義務，將系爭房地所有權移轉登記予原告之前，原告仍未取得系爭房地之所有權，是原告並無足以排除強制執行之權利。
⒊從而，原告依強制執行法第15條規定，提起第三人異議之訴
，請求撤銷對於系爭房地所為之強制執行程序，即屬無據，應予駁回。
五、綜上所述，原告本於系爭房地之所有權人地位，請求系爭執行事件就系爭房地所為之強制執行程序程序應予撤銷，為無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法，經核均與本案判決結果無影響，爰不一一予以審酌，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 6 月 20 日
民事第三庭 法 官 吳昀儒
一、上為正本係照原本作成。
二、如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
三、提起上訴，應以上訴狀表明㈠對於第一審判決不服之程度，及應如何廢棄或變更之聲明，㈡上訴理由（民事訴訟法第44
1 條第1 項第3 款、第4 款），提出於第一審法院。中 華 民 國 106 年 6 月 20 日
書記官 江婉君附表：
┌────────────────────────────┐│土地標示： │├──┬───────────┬──┬─────┬────┤│編號│ 土地坐落 │地目│面積（㎡）│權利範圍│├──┼───────────┼──┼─────┼────┤│ 1 │臺中市○○區○○段674 │ 建 │44.98 │ 全部 ││ │地號 │ │ │ │├──┼───────────┼──┼─────┼────┤│ 2 │臺中市○○區○○段674 │ 建 │ 4.22 │ 全部 ││ │-1地號 │ │ │ │├──┼───────────┼──┼─────┼────┤│ 3 │臺中市○○區○○段692 │ 建 │11.81 │ 全部 ││ │地號 │ │ │ │└──┴───────────┴──┴─────┴────┘┌───────────────────────────────────────┐│建物標示： │├──┬──┬───────────┬─────────┬──────┬────┤│編號│建號│ 基地坐落 │ 建物門牌 │ 建物面積 │權利範圍││ │ │ │ │ （㎡） │ │├──┼──┼───────────┼─────────┼──────┼────┤│ 1 │333 │臺中市○○區○○段674 │臺中市○○區○○路│1 層：38.6 │ 全部 ││ │ │地號 │245巷30號 │2 層：41.63 │ ││ │ │ │ │合計：80.23 │ │└──┴──┴───────────┴─────────┴──────┴────┘