臺灣臺中地方法院民事判決 106年度訴字第2123號原 告 巫明鴻訴訟代理人 廖元應律師被 告 里優不動產經紀有限公司法定代理人 廖雅瓊訴訟代理人 林塏辰上當事人間請求返還價金等事件，本院於民國107年11月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國104年12月3日經由被告里優不動產經紀有限公司仲介，以新臺幣（下同）280萬元買受訴外人陳毅平所有門牌號碼臺中市○○區○○街○○巷○○弄○○○○號房屋（下稱系爭房屋）。原告已支付仲介費5萬6000元予被告。詎契約簽訂後，原告始經由鄰居處知悉系爭房屋有非自然死亡之情形，始知受騙。原告旋通知陳毅平解除契約。原告既已解除與陳毅平系爭房屋之買賣契約，被告獲有不當得利，自應返還仲介費用5萬6000元等語。聲明：被告應給付原告5萬6000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告則以：系爭房屋買賣並未經解除，伊收取仲介費自無不當得利等語置辯。聲明：原告之訴駁回，如受不利判決，願供擔保請准宣告假執行。。
三、本院得心證之理由：
（一）原告主張其於104年12月3日經由被告仲介，以280萬元買受系爭房屋，原告已支付仲介費5萬6000元予被告等語，有不動產買賣契約書、服務費確認單附卷可憑（見本院106年度中司調字第2127號卷第7-14頁、本院卷第175頁），復為被告所不爭執，堪信原告此部分主張為真實。
（二）原告主張其與陳毅平已解除買賣契約，是被告所收取之仲介費為不當得利云云，則為被告所否認。經查，原告原以受陳毅平詐欺，解除契約為由，請求陳毅平返還買賣價金及賠償修繕等費用，嗣於訴訟中與陳毅平達成和解，而撤回對陳毅平之起訴（見本院卷第128頁），原告與陳毅平間之買賣契約並無解除，被告仲介仍成立，被告收取仲介費，自無不當得利。是原告依據不當得利之法律關係請求被告返還仲介費，即屬無據。
四、綜上，原告依據不當得利之法律關係請求被告返還仲介費5萬6000元及法定遲延利息，為無理由，應駁回其訴。原告追加之訴本院另以裁定駁回，附此敘明。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘陳述及主張，核與本件判決結論不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 107 年 12 月 4 日
民事第六庭 法 官 謝慧敏正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 12 月 4 日
書記官 張玉楓