臺灣臺中地方法院民事裁定 107年度司拍字第157號聲 請 人 中華電信股份有限公司法定代理人 鄭優代 理 人 吳光陸律師相 對 人 陳鳳珠債 務 人 金座旅館有限公司法定代理人 余雁銓上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國104年12月9日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）18,000,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定(移轉/變更)契約書所定最高限額內所負之債務，包括但不限於借款、透支、票據、保證債務、工程款、設備款、機器器具等。
（五）擔保債權確定期日：民國134年11月29日。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全擔保物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
（十一）債務人及債務額比例：金座旅館有限公司，債務額比例：1分之1。
債務人於民國103年12月17日與聲請人中華電信股份有限公司臺灣南區電信分公司臺中營業處（下稱臺中營運處）簽訂「金座大飯店站前店建築整修工程（第1期）專案契約書」，約定由臺中營運處提供該專案契約所需之設備，契約價金為新臺幣（下同）4,800萬元，付款方式為債務人應於簽約完成後先付總價金20％即960萬元，其餘價款3,840萬元迨至臺中營運處完成組裝、驗收合格後，由債務人分3年按月付款（共36期），每期攤還106.67萬元，由臺中營運處開具發票向債務人請款，債務人應於收受發票後60日內支付各期款項，為擔保上開債務履行，並由相對人提供其所有如附表所示之不動產，於104年12月9日設定債權總金額18,000,000元、確定期日134年11月29日之最高限額抵押權，以擔保聲請人對於債務人之上開債權。嗣因臺中營運處已施作完成上開契約所定工程項目，並經債務人103年12月24日驗收合格，臺中營運處遂依上開契約約定逐月向債務人請款，債務人除業已給付總價金20％之960萬元外，另並已繳納第1期至第20期（即104年1月至105年8月）之分期款項，合計業已清償30,933,344元，惟債務人自105年9月起即拒不清償分期款項，依上開契約約定，債務人應於第36期即107年1月前清償完畢，詎債務人迄今仍未清償，尚積欠17,066,656元，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、專案契約書、驗收簽報單等各1件為證。聲請人之聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
三、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項裁定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
五、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 4 月 10 日
民事庭司法事務官 游勝雄附表：
┌─┬────────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 ││ ├────┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ ││號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │├─┼────┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中市 │西區 │後壠子│ │391-143 │ │55 │ 全 部 │├─┼────┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│２│臺中市 │北區 │文 正 │ │18-13 │ │7 │ 全 部 │└─┴────┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬───┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 ││ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬──────┤ ││ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ ││ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ ││號│ │ │ │合 計 │途 │ 範圍 │├─┼───┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤│１│17655 │臺中市西區後壠│主要用途：人行道│一層：36.08 │陽台：12.58 │全部 ││ │ │子段391-143地 │、店房、住房 │二層：50.25 │ │ ││ │ │號、臺中市北區│主要建材：鋼筋混│三層：50.25 │ │ ││ │ │文正段18-13地 │凝土造 │四層：50.25 │ │ ││ │ │號 │層數：4層 │屋頂突出物：│ │ ││ │ ├───────┤ │6.57 │ │ ││ │ │臺中市○○路 │ │騎樓：15.40 │ │ ││ │ │469之1號 │ │合計：208.8 │ │ │├─┴───┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤│共同使用部分： │└─────────────────────────────────────────┘