臺灣臺中地方法院民事裁定 107年度司拍字第312號聲 請 人 陳帝佑相 對 人即債務人 安筌建設有限公司法定代理人 劉一信上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國106年9月21日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）23,510,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：104年1月5日之工程承攬契約及106年2月15日之工程承攬契約。
（五）清償日期：不定期限。
（六）利息(率)：無。
（七）遲延利息(率)：無。
（八）違約金：無。
（九）債務人及債務額比例：安筌建設有限公司，債務額比例：全部。
債務人安筌建設有限公司為擔保104年1月5日、106年2月15日之承攬報酬債權新臺幣23,510,000元，預為抵押權登記，本債權不定清償期。詎債務人迄未清償，雖債權已轉讓與陳帝佑，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出抵押權移轉變更契約書、建物登記謄本、債權買賣契約書、公證書等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 7 月 20 日
民事庭司法事務官 李峻源附表：
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 ││ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ ││ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ ││ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ ││號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│346 │臺中市外埔區二│主要用途:住宅 │一層: 56.77 │陽台:21.82│ 全部 ││ │ │崁段494地號 │主要建材:鋼筋混 │二層: 56.77 │ │ ││ │ ├───────┤ 凝土造 │三層: 56.77 │ │ ││ │ │臺中市外埔區二│層數:4層 │四層: 37.09 │ │ ││ │ │崁一路266巷58 │ │合計:207.40 │ │ ││ │ │號 │ │ │ │ │├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│２│347 │臺中市外埔區二│主要用途:住宅 │一層: 55.90 │陽台:21.47│ 全部 ││ │ │崁段494-1地號 │主要建材:鋼筋混 │二層: 55.90 │ │ ││ │ ├───────┤ 凝土造 │三層: 55.90 │ │ ││ │ │臺中市外埔區二│層數:4層 │四層: 36.52 │ │ ││ │ │崁一路266巷58 │ │合計:204.22 │ │ ││ │ │之1號 │ │ │ │ │├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│３│348 │臺中市外埔區二│主要用途:住宅 │一層: 55.90 │陽台:21.47│ 全部 ││ │ │崁段494-2地號 │主要建材:鋼筋混 │二層: 55.90 │ │ ││ │ ├───────┤ 凝土造 │三層: 55.90 │ │ ││ │ │臺中市外埔區二│層數:4層 │四層: 36.52 │ │ ││ │ │崁一路266巷58 │ │合計:204.22 │ │ ││ │ │之2號 │ │ │ │ │├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│４│349 │臺中市外埔區二│主要用途:住宅 │一層: 55.90 │陽台:21.47│ 全部 ││ │ │崁段494-3地號 │主要建材:鋼筋混 │二層: 55.90 │ │ ││ │ ├───────┤ 凝土造 │三層: 55.90 │ │ ││ │ │臺中市外埔區二│層數:4層 │四層: 36.52 │ │ ││ │ │崁一路266巷58 │ │合計:204.22 │ │ ││ │ │之3號 │ │ │ │ │├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│５│350 │臺中市外埔區二│主要用途:住宅 │一層: 55.90 │陽台:21.47│ 全部 ││ │ │崁段494-4地號 │主要建材:鋼筋混 │二層: 55.90 │ │ ││ │ ├───────┤ 凝土造 │三層: 55.90 │ │ ││ │ │臺中市外埔區二│層數:4層 │四層: 36.52 │ │ ││ │ │崁一路266巷58 │ │合計:204.22 │ │ ││ │ │之5號 │ │ │ │ │├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│６│351 │臺中市外埔區二│主要用途:住宅 │一層: 57.87 │陽台:22.21│ 全部 ││ │ │崁段494-5地號 │主要建材:鋼筋混 │二層: 57.87 │ │ ││ │ ├───────┤ 凝土造 │三層: 57.87 │ │ ││ │ │臺中市外埔區二│層數:4層 │四層: 37.80 │ │ ││ │ │崁一路266巷58 │ │合計:211.41 │ │ ││ │ │之6號 │ │ │ │ │└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘