臺灣臺中地方法院民事裁定 107年度訴聲字第22號聲 請 人 葉怡君
張鎮文兼 共 同送達代收人 高玉純相 對 人 林秀治上列聲請人因與相對人間確認地上權存在事件（107年度訴字第1351號），聲請發給已起訴證明以向登記機關為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請人葉怡君以新臺幣參拾萬元為相對人供擔保後，准就相對人所有如附表所示編號1至3之不動產為訴訟繫屬事實之登記。
聲請人張鎮文以新臺幣參拾萬元為相對人供擔保後，准就相對人所有如附表所示編號2之不動產為訴訟繫屬事實之登記。
其餘聲請駁回。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前項聲請，應釋明本案請求。前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。第五項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，由原告持向該管登記機關申請登記。民國106年6月14日修正公布民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項、第8項及第9項本文分別定有明文。次按為免原告濫行聲請民事訴訟法第254條規定之訴訟繫屬事實登記，應令其就本案請求負釋明之責，此已包括起訴須為合法且非顯無理由，且民事訴訟法第254條規定之訴訟繫屬事實登記，並無禁止或限制被告處分登記標的之效力，法院應斟酌個案情節，妥適酌定是否命供擔保及擔保金額，所命擔保之數額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、假處分時酌定之擔保金額。另原告已釋明本案請求完足時，法院非有必要，不宜另定擔保。民國106年5月26日民事訴訟法第254條修訂立法理由可資參照。
二、聲請意旨略以：訴外人宋清彬於103年6月間，委託訴外人武昌榮造股份有限公司於其所有如附表編號1至3地號土地（下合稱時稱系爭土地），起造房屋兩棟。系爭土地與上開2棟房屋。原同屬宋清彬一人所有。豈料宋清彬卻於105年7月29日，將系爭土地之所有權無償移轉予其配偶即相對人，導致已起造之房屋兩棟，有土地與建物分屬不同人之情況。嗣因訴外人宋清彬自身負債遭本院拍賣該房屋兩棟（門牌號碼分別為臺中市○○區○○路○○○○○號、287之1號），而於106年11月17日（聲請狀誤載為106年11月7日），分別由聲請人葉怡君、張鎮文取得法院所發之權利移轉證書，並完成建物保存登記。惟聲請人葉怡君、張鎮文其後向臺中市豐原地政事務所辦理法定地上權登記時，遭地政機關要求聲請人必須提出法院判決為之，聲請人依民法第838條之1第1項規定，應有法定地上權之適用，為此已對相對人提起確認法定地上權存在訴訟，現由本院審理中（107年度訴字第1351號），因訴外人宋清彬已有移轉系爭土地所有權予相對人之紀錄，為免第三人受不測之損害，聲請人願供擔保，爰請准發給已起訴證明以向登記機關為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、經查，聲請人主張基於物權關係，就取得、設定、喪失或變更依法應登記之系爭不動產，對相對人有請求權一情，有本院107年度訴字第1351號一案卷證可參，惟所為釋明，因依聲請人葉怡君、張鎮文所提本院民事執行處所發之權利移轉證書，其中臺中市○○區○○路○○○○○號、287之1號部分，分別占有之地號為附表所示編號1至3之系爭土地、附表所示編號2之土地，其確切位置則並未明確，故釋明尚有未足，爰依上開規定，命供擔保而許可本件聲請。又法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該項擔保係備供相對人因不當訴訟繫屬事實登記致受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受訴訟繫屬事實登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量之標準。本院斟酌系爭3筆土地於107年之公告現值均為每平方公尺新臺幣（下同）12,300元，而聲請人葉怡君、張鎮文所拍賣取得之建物，其第一層建物均為111.21平方公尺，有聲請人所提建物第一類謄本可憑，計算相對人可能受損害之土地公告現值均為1,367,883元（計算式：12,300×111.21＝1,367,883），本案訴訟之可能繫屬期間約有4年又4個月（得上訴第三審），因認聲請人葉怡君、張鎮文所應供擔保之金額，各以新臺幣30萬元【計算式：1,367,883×5%×（4＋4÷12）＝296,375，取其整數為30萬元】為適當，爰裁定如主文第一、二項所示。又起訴既聲請狀內，雖將高玉純列為「兼上二人送達代收人」，惟聲請人高玉純並未列明究與本聲請有何關係，且狀末亦未列明高玉純為簽章人，故高玉純此部分之聲請並不合法，應予駁回，併予敘明。
四、本件聲請一部分為有理由，一部分為不合法，爰裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 4 月 30 日
民事第六庭 法 官 黃建都正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 107 年 4 月 30 日
書記官 吳慕先附表：
┌─┬──────────┬──────┬───────┐│編│地號 │ 面積 │權利範圍 ││號│ │（平方公尺）│ │├─┼──────────┼──────┼───────┤│1 │臺中市○○區○○○段│96平方公尺 │全部（1分之1）││ │455-4地號 │ │ │├─┼──────────┼──────┼───────┤│2 │臺中市○○區○○○段│395平方公尺 │全部（1分之1）││ │455-6地號 │ │ │├─┼──────────┼──────┼───────┤│3 │臺中市○○區○○○段│86平方公尺 │全部（1分之1）││ │455-8地號 │ │ │└─┴──────────┴──────┴───────┘