臺灣臺中地方法院民事裁定 107年度訴聲字第46號聲 請 人即 原 告 潘育惠 （聲請狀未記載住址）訴訟代理人 楊金池相 對 人即 被 告 財團法人榮民榮眷基金會法定代理人 李文忠上列當事人間請求確認優先承買權存在之訴等事件，聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人係臺中市○○區○○○段 ○○○○號（重測前為學田段 140地號）土地上之未辦保存登記建物（門牌號碼：臺中市○○區○○路○○巷 ○○○○號）之所有權人，且該建物係於民國 101年間，向本院民事執行處拍賣取得所有權，依民法第425條之1之規定，對上開土地有法定租賃權；依民法第838條之1、第876條第1項規定，視為已有地上權之設定，依土地法第104條第1項、民法第426條之2之規定，有優先承買權。本院106年度司執八字第 107778號強制執行事件拍賣之初，聲請人即已向本院陳報聲請人有優先承買權，於上開土地遭拍定後，再次於107年5月15日以書狀主張優先承買權，惟本院民事執行處並未通知聲請人得以拍定之同一條件優先承買，聲請人主張財產權受損，爰提起確認之訴，請求確認本院 106年度司執八字第107778號強制執行事件，就坐落臺○○○區○○○段 ○○○○號，面積1052平方公尺，範圍全部之土地，所為之拍定程序，聲請人之優先承買權存在。本院上開強制執行程序所核發之不動產權利移轉證明書應予撤銷，其所為之不動產權利移轉登記並回復為原登記名義，為避免上開土地於本件判決確定前，遭相對人移轉予善意第三人而無法回復，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，請求為訴訟繫屬事實之登記等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前項聲請，應釋明本案請求；前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。 106年6月14日修正公布之民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第 7項分別定有明文。該條項之立法意旨，係藉由訴訟繫屬登記之公示方式，用以揭示該訴訟繫屬之事實，使欲受讓該權利或標的物之第三人有知悉訴訟繫屬之機會，而得據為判斷是否受讓之考量，並達到維持法秩序安定之目的。但為避免過度影響被告及第三人權益，故限於繫屬中之訴訟以物權關係為訴訟標的，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，始在適用之列。倘與上開規定之要件不符時，法院自不得許可為訴訟繫屬事實之登記。
三、經查：
（一）聲請人於本案所主張之優先購買權，係主張土地法第 104條第1項之優先承買權，及民法第426條之2第1項之優先承買權，而依土地法第104條第2項後段、民法第426條之2第
3 項規定，出賣人未通知優先承買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先承買權人，可見此項優先承買權具有與物權相同追及對抗第三人之效力，且該條項之優購權具有物權之效力，亦經最高法院67年台上字第47
9 號判例闡釋明確。則聲請人主張本件訴訟之訴訟標的，係基於物權關係，應可採認。
（二）惟聲請人在本案訴訟所主張之訴訟標的（即優先購買權），依其性質係就他人間關於本件土地所成立之買賣（本件為分割共有物之變價分割拍賣程序，由相對人拍定而成立之買賣），主張有優先承買權，而欲依法取代承買人之地位，並因相對人否認聲請人有優先承買權而有爭執，故而以相對人為被告起訴請求確認優先承買權存在，可見本案訴訟標的之優先承買權，雖因其法律效果具有物權之效力（得用以對抗拍定人或其他取得權利者），但此項權利本身之取得、喪失或變更，完全係以是否符合優先承買權之法定要件為依據，若符合法定要件，則不待登記即生效力，故依上開條文規定及說明，系爭優先承買權並不符合民事訴訟法第254條第5項有關「且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者」之規定要件，自不得許可為訴訟繫屬事實之登記。至該條項所稱標的物之取得、喪失或變更依法應登記者，亦得為訴訟繫屬事實之登記，係單純指權利行使對象之標的物本身而言，例如本於所有權（權利）請求塗銷抵押權（標的物）登記，因抵押權之取得、喪失或變更應經登記，故可為訴訟繫屬登記之標的物。而本件所請求確認者為優先承買權本身之存否，且縱經確認優先承買權存在後，聲請人仍須完成在法定期限內繳納價金之義務，而在取得執行法院核發之權利移轉證書後，即可取得所有權，僅在尚未辦理登記前不得為處分而已（強制執行法第 97條、第98條、民法第759條規定參照）。可見在強制執行程序中行使優先承買權，若經認定符合法定要件後，即可就執行標的物取得所有權，亦非以登記為必要，併予說明。
四、綜上所述，本件與民事訴訟法第254條第5項規定之要件不符，聲請人聲請本院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，於法不合，應予駁回。
中 華 民 國 107 年 8 月 27 日
民事第四庭 法 官 陳 得 利如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元。
上為正本係照原本作成。
中 華 民 國 107 年 8 月 27 日
書記官 王 嘉 仁