臺灣臺中地方法院民事判決 107年度訴字第2006號原 告 廖寶蓮訴訟代理人 賴宜孜律師複代理人 許銘森被 告 鼎虹營造股份有限公司法定代理人 劉秀津訴訟代理人 陳佳伶律師
易佩萱律師上當事人間請求給付違約金事件，本院於民國107年11月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：伊於民國105年4月10日以新臺幣（下同）2650萬元向被告鼎虹營造股份有限公司購買坐落臺中市○○區○○路0段000號房屋（下稱系爭房屋）。兩造並約定至遲於105年5月18日前點交系爭房屋。惟被告遲至105年6月3日始交屋，遲延16天，依兩造所簽訂之買賣契約書第8條第1項之約定，遲延每日之違約金為5300元，原告得向被告請求8萬4 800元之違約金。另被告經催告後拒不返還系爭房屋大門遙控器予伊，致伊需更換主機密碼及另行購買遙控器受有2000元之損害。伊於交屋後發現系爭房屋馬桶不順、牆外磁磚未貼作、多處磁磚破損等瑕疵，經伊催告後，兩造於106年10月29日達成協議，被告同意依原買賣契約履行，另再折讓40萬元予伊。詎被告於領取尾款後，不依約履行瑕疵修補，為此伊請求被告拒絕履約之翌日（107年1月27日）起至107年5月2日止違約金50萬8800元，以上合計請求59萬5600元等語。聲明：被告應給付原告59萬5600元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。並願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則辯以：被告於105年5月18日前曾多次通知原告點交房屋，然原告拒絕受領，致被告遲至105年6月3日始將系爭房屋點交予原告。又因原告於106年11月出國旅遊，於同年月18日返國，原告回國後，被告即委請原廠TOTO立寶衛浴有限公司於106年11月21日處理完畢，並無遲延，原告此部分之請求亦無理由。且原告主張縱有理由，兩造已以40萬元達成和解，原告不得再向被告請求等語置辯。聲明：原告之訴駁回。如受不利判決，願供擔保免為假執行。
三、本院得心證之理由：
（一）原告主張：伊於105年4月10日以2650萬元向被告購買系爭房屋。兩造並約定至遲於105年5月18日前點交系爭房屋。
惟被告於105年6月3日始交屋等語，已提出不動產買賣契約書（見本院107年度豐小字第200號卷第3-6頁）為證，復為被告所不爭執，堪信原告此部分主張為真實。
（二）原告主張被告遲延交屋云云，為被告所否認。經查，證人張家蓁即仲介本件買賣之人員於本院證稱以：伊有通知原告要在105年5月18日交屋，被告並沒有拒絕於105年5月18日交屋，本件算是原告拒絕交屋等語（見本院卷第61-62頁）。可見，系爭房屋未能於105年5月18日交屋，並非可歸責於被告，則原告請求遲延交屋之違約金，即無理由。
（三）原告主張被告經催告後拒不返還系爭房屋大門遙控器予伊，致伊需更換主機密碼及另行購買遙控器受有2000元之損害。又伊於交屋後發現系爭房屋馬桶不順、牆外磁磚未貼作、多處磁磚破損等瑕疵，經伊催告後，兩造於106年10月29日達成協議，被告同意依原買賣契約履行，另再折讓40萬元予伊後伊才同意被告領取尾款。詎被告於領取尾款後不依約履行瑕疵修補並拒絕履約，為此伊請求被告拒絕履約之翌日（107年1月27日）起至107年5月2日止違約金50萬8800元云云，為被告所否認，並以前詞置辯。經查，觀諸兩造於106年10月27日錄音譯文（見本院卷第11-19頁、第31-56頁），當天兩造係就系爭房屋交屋後原告發現之磁磚破裂、遲延交屋、遙控器等情形，應如何處理做協商，最後兩造同意以總價40萬元達成和解（見本院卷第18頁反面），是兩造已就系爭房屋之瑕疵、遲延違約金、遙控器等達成和解。再者，依兩造於106年10月29日所簽訂之協議書（見本院卷第78頁），保留款200萬元，原告領取40萬元，被告領取160萬元，足見兩造確實於106年10月27日達成和解。證人蔡汶雄即製作上開協議書之代書於本院證稱以：因為兩造還有一個未完成的東西，所以才有200萬元原保留款，因為要做結案，所以未完成的東西用這協議書一次解決，協議書有履行的話，以前未完成的東西就一概結束掉。協議書第三點提到依原買賣契約履行是指保固的問題等語（見本院卷第60-61頁）。益見兩造就交屋後系爭房屋馬桶不順、牆外磁磚未貼作、多處磁磚破損等瑕疵已達成和解。兩造既已達成和解，則原告再請求損害，即無理由。另協議書第三點有關3樓馬桶水垢，被告已經處理完畢，此有原告所提出之維修單可證（見本院107年度豐小字第200號卷第13頁），併為敘明。
四、綜上，原告依據兩造買賣契約書，請求違約金等損害，為無理由，應駁回其訴。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請，即失所附麗，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘陳述及主張，核與本件判決結論不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 107 年 12 月 4 日
民事第六庭 法 官 謝慧敏正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 12 月 4 日
書記官 張玉楓