臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第482號聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 李增昌代 理 人 楊宗秦相 對 人 賴明智債 務 人 謝堃𧬆上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人以其原所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國107年12月7日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣9,180,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約、信託關係所生之地價稅、房屋稅、營業稅及公法上金錢給付義務。
（五）擔保債權確定期日：民國137年12月4日。
（六）清償日期：依照各債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率5%之利息。
（十一）債務人及債務額比例：謝堃𧬆，債務額比例：全部。
債務人謝堃𧬆於⑴⑵民國（下同）107年12月11日分別向聲請人借款⑴新臺幣（下同）6,800,000元⑵850,000元，清償日為⑴132年12月11日⑵117年12月11日，⑴⑵均約定有利息、遲延利息及違約金，並應按月繳納本息，如一次未履行，⑴⑵經催告後即喪失期限利益。詎債務人自⑴⑵108年8月11日即未繳納本息，經催告後應視同全部到期，計尚欠本金⑴6,658,715元⑵807,549元及利息、遲延利息及違約金等，而債務人謝堃𧬆於108年10月14日因買賣將如附表所示不動產移轉所有權登記與相對人賴明智，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、借款契約書、催告函及收件回執等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 12 月 4 日
民事庭司法事務官 林怡秋附表：
┌─┬────────────────────────┬─────┬───────┐│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 ││ ├────┬────┬───┬───┬──────┼─────┤ ││號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○ ○段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │├─┼────┼────┼───┼───┼──────┼─────┼───────┤│１│ 臺中 │ 西區 │後壠子│ │ 131-40 │ 2,506 │100000分之554 │└─┴────┴────┴───┴───┴──────┴─────┴───────┘┌─┬───┬───────┬────────┬────────────┬─────┐│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 ││ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ ││ │ 建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ ││ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ ││號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │├─┼───┼───────┼────────┼──────┼─────┼─────┤│１│16390 │臺中市西區後壠│主要用途：集合住│二層:52.35 │陽台:16.51│ 全部 ││ │ │子段131-40地號│ 宅 │三層:33.56 │雨遮: 4.31│ ││ │ ├───────┤主要建材：鋼筋混│合計:85.91 │ │ ││ │ │臺中市西區梅川│ 凝土造│ │ │ ││ │ │西路二段18之3 │層數：27層 │ │ │ ││ │ │號2樓 │ │ │ │ │├─┴───┴───────┴────────┴──────┴─────┴─────┤│共有部分：後壠子段16639建號，面積10,340.08平方公尺，權利範圍100000分之364 │└─────────────────────────────────────────┘