臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第558號聲 請 人 永豐商業銀行股份有限公司法定代理人 陳嘉賢代 理 人 陳明謙相 對 人 李左賢上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)82年9月6日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）12,000,000元。
（四）抵押權存續期間：自82年9月2日至112年9月2日止。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：李左賢，債務額比例：全部。嗣債務人李左賢於82年8月31日與聲請人之前身華信商業銀行股份有限公司簽訂房屋租賃契約，雙方約定聲請人應給付相對人新臺幣1,000萬元之押金，有本票乙紙為憑。相對人並將租賃標的設定1,200萬元之最高限額抵押權予聲請人，以擔保未來押金之返還，雙方約定租約期滿、租約中止或解除交還房屋時相對人應無息返還租賃押金。詎聲請人於108年9月10日寄發存證信函，並於108年10月31日交還租賃標的，債務人至今未返還押金1,000萬元及其違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、房屋租賃契約、本票、存證信函等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 12 月 23 日
民事庭司法事務官 李峻源附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬──────┐│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 ││ ├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤ ││號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤│１│臺中 │北屯區 │水湳 │ │1332 │981 │100000分之 ││ │ │ │ │ │ │ │2672 │└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 ││ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ ││ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ ││ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ ││號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│1706│臺中市北屯區水│商業用 │三層：165.87│陽台：5.54│全部 ││ │ │湳段1332地號 │鋼筋混凝土造 │ │ │ ││ │ ├───────┤13層 │ │ │ ││ │ │臺中市北屯區文│ │ │ │ ││ │ │心路三段1027號│ │ │ │ ││ │ │3樓 │ │ │ │ │├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：水湳段1736建號，面積：3464.73平方公尺，權利範圍：10000分之278 │└───────────────────────────────────────┘