臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第583號聲 請 人 新鑫股份有限公司法定代理人 許國興相 對 人 霍冠竹債 務 人 廖朝龍債 務 人 廖籽順即廖智揚上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人廖朝龍以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)106年10月24日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）1,200,000元。
（四）擔保債權確定期日：136年10月19日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括票款、借款、租金、分期付款買賣及應收帳款收買等業務及其所衍生之所有費用。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因遲延給付車輛及機械分期款及所衍生之所有費用。5.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。
（十一）債務人及債務額比例：廖朝龍，債務額比例：全部、廖籽順即廖智揚，債務額比例：全部。嗣聲請人持有債務人廖朝龍、廖籽順即廖智揚於106年10月24日共同簽發面額1,580,000元，到期日108年8月25日之本票乙紙。詎屆期為付款提示未獲清償，計尚欠本金1,181,187元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票等影本為證，又債務人廖朝龍雖於108年5月23日將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對人，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 1 月 31 日
民事庭司法事務官 李峻源附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬──────┐│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 ││ ├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤ ││號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤│１│臺中 │大甲區 │義水 │ │302 │86.13 │全部 │└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 ││ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ ││ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ ││ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ ││號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│254 │臺中市大甲區義│住家用 │一層：58.59 │ │全部 ││ │ │水段302地號 │加強磚造 │二層：58.59 │ │ ││ │ ├───────┤2層 │屋頂突出物：│ │ ││ │ │臺中市大甲區義│ │10.08 │ │ ││ │ │和一街133巷12 │ │夾層：16.29 │ │ ││ │ │弄19號 │ │合計：143.55│ │ │└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘