臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度訴聲字第25號聲 請 人 陳李麗娟訴訟代理人 楊永吉律師（法扶律師）相 對 人 陳晁誠上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件（本院108年度訴字第1661號），聲請人聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣22萬0401元為相對人供擔保後，許可就相對人所有如附表所示之不動產，為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前項聲請，應釋明本案請求。前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。第5 項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，由原告持向該管登記機關申請登記。民事訴訟法第254 條第
5 項、第6 項前段、第7 項、第8 項及第9 項本文分別定有明文。
二、聲請意旨略以：附表所示不動產（下稱系爭不動產）原為聲請人與相對人之母林秋敏共有，應有部分各1/2 ，林秋敏於民國108 年2 月2 日死亡，相對人於治喪期間，向聲請人謊稱欲辦理繼承登記，而使聲請人交付印鑑證明、身分證、印章予相對人。但相對人趁機偽造買賣契約書，並持向地政機關以買賣、贈與為原因，將聲請人應有部分1/2 ，移轉登記為相對人名下。惟聲請人未與相對人有何系爭不動產買賣、贈與之債權及物權行為合意，是上開法律行為無效，縱認上開法律行為有效，相對人並未給付價金，聲請人以起訴狀為催告，如果相對人未於收受書狀7 日內給付價金，聲請人依法解除兩造買賣契約，依民法第179 條及第767 條規定，請求相對人塗銷系爭不動產移轉登記或回復登記為聲請人所有。為使第三人知悉，並阻卻因信賴登記而善意取得系爭不動產所有權，及避免第三人遭受不測的損害，依民事訴訟法第
254 條第5 項規定聲請為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、經查，聲請人主張基於物權關係，就取得、設定、喪失或變更依法應登記之系爭不動產，對相對人有請求塗銷並移轉登記所有權一情，已經提出系爭不動產所有權狀、登記簿、土地登記謄本、地籍異動索引、登記申請書、所有權買賣移轉契約書、印鑑證明、房屋稅繳款書、土地增值稅繳款書及LINE對話紀錄為證（見108 年度訴字第1661號事件之本案請求卷宗，下稱系爭事件）。雖聲請人之釋明尚有未足，仍有詳為調查的必要，本院仍得依上開規定，命其供擔保後而許可其聲請。
四、按法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該項擔保係備供相對人因不當訴訟繫屬事實登記致受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受訴訟繫屬事實登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量之標準。本院審酌聲請人所提系爭事件之訴訟標的價額為新臺幣（下同）125 萬9435元（應有部分1/2 ），未逾上訴第三審之數額。參酌各級法院辦案期限實施要點第2 條規定，民事通常程序第一審審判案件期限1 年4 個月、民事第二審審判案件期限2 年，共計3 年4 個月，加上裁判送達、上訴、分案等期間，系爭事件審理期限約須3 年6 月。而系爭不動產訴訟標的價額為125 萬9435元，則本院綜合上情，認為聲請人所應供擔保之金額，以22萬0401元【計算式：125 萬9435元5%3 年6 月＝22萬0401元（元以下四捨五入）】為適當，爰裁定如主文所示。
中 華 民 國 108 年 6 月 20 日
民事第五庭 法 官 李嘉益以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 10 年 6 月 20 日
書記官 黃麗靜附表：
┌───────────────────────────────────┐│土地標示 │├─────────────────────┬──┬────┬─────┤│ 土 地 坐 落 │地目│面 積│權利範圍 │├──┬───┬───┬───┬──┬───┤ ├────┤ ││編號│縣 市○鄉 鎮○ 段 │小段│地 號│ │平方公尺│ ││ │ │市 區│ │ │ │ │ │ │├──┼───┼───┼───┼──┼───┼──┼────┼─────┤│ 1 │臺中市│太平區│新高 │ │527 │ │1.28 │1/2 │├──┼───┼───┼───┼──┼───┼──┼────┼─────┤│ 2 │同上 │同上 │同上 │ │528 │ │62.21 │同上 │├──┼───┼───┼───┼──┼───┼──┼────┼─────┤│ 3 │同上 │同上 │同上 │ │529 │ │13.18 │同上 │├──┴───┴───┴───┴──┴───┴──┴────┴─────┤│建物標示 │├──┬───┬────┬────┬─────┬───────┬────┤│編號│建 號│基地坐落│建物門牌│建築式樣主│建 物 面 積│權利範圍││ │ │ │ │要建築材料│ （平方公尺） │ ││ │ │ │ │及房屋層數├───┬───┤ ││ │ │ │ │ │樓 層│附 屬│ ││ │ │ │ │ │面 積│建 物│ │├──┼───┼────┼────┼─────┼───┼───┼────┤│ 1 │402 │臺中市太│臺中市太│加強磚造（│第1層:│陽台: │1/2 ││ │ │平區新高│平區樹德│2層） │47.33 │2.65 │ ││ │ │段527、5│路90巷7 │ │第2層:│花台: │ ││ │ │28、529 │號 │ │48.39 │1 │ ││ │ │地號 │ │ │突出物│雨遮: │ ││ │ │ │ │ │: │1.04 │ ││ │ │ │ │ │16.13 │ │ │└──┴───┴────┴────┴─────┴───┴───┴────┘