臺灣臺中地方法院民事判決 108年度訴字第2132號原 告 原春麗訴訟代理人 陳建勛律師被 告 張哲榮上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，經於民國108年12月10日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文被告應將坐落臺中市○○區○○○段○○○○○號土地（面積3886平方公尺、權利範圍全部）所有權移轉登記與原告所有。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告訴之聲明：被告應將坐落臺中市○○區○○○段0000地號土地（面積3886平方公尺、權利範圍全部）所有權移轉登記與原告所有。
另陳述：
（一）原告前於民國81年2月25日以新臺幣（下同）200萬元之對價，向被告購買坐落臺中市○○區○○○段○○○○○號土地（下稱系爭土地）所有權全部，有「購買土地合約書」可參。被告嗣於85年2月6日因土地放領登記而取得系爭土地所有權，但因當時尚不能辦理移轉登記，兩造乃約定先就系爭土地辦理抵押權設定，待日後能辦理移轉登記時再行辦理。被告除將系爭土地之土地所有權狀交付原告保管外，另將系爭土地點交予原告占有使用迄今，另有土地登記謄本、土地所有權狀、他項權利證明書及抵押權設定契約書等文件可證。
（二）按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。民法第348條第1項定有明文。被告出售系爭土地所有權予原告，並已收取買賣價金，惟迄未辦理所有權移轉登記予原告取得，且經催請辦理未果。為此，原告爰依買賣關係，訴請被告履行移轉登記之義務等語。
二、被告經合法通知而未於言詞辯期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。核無民事訴訟法第386條各款之情事，爰依原告之聲請，由原告一造辯論而為判決。
三、法院得心證之理由：
（一）經查，原告上開主張，業據提出購買土地合約書、土地登記謄本、土地所有權狀、土地抵押權設定契約書及他項權利證明書等為證，核屬相符。
（二）次查，被告係於85年2月6日依「臺中縣太平放領公有耕地（專案放領示範林場土地）農戶清冊」而取得系爭土地之所有權。按就編定為「農業用地」之土地，前基於保護自耕農之理念，而以法令加以限制，但隨著農業政策之改變，土地法第30條原所規定「私有農地所有權之移轉，其承受人以有自耕能力者為限」之移轉限制，業於89年1月26日修法刪除。另關於耕地之買賣，承買人雖係無自耕能力之人，惟如約定由承買人指定登記與任何有自耕能力之第三人，或具體約定登記與具自耕能力之特定第三人，或約明俟日後可行移轉時再行移轉者，即非民法第246條第1項以不能給付為契約之標的。而物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務，民法第348條亦有明文。
（三）本件原告既已交付約定價金予被告，另契約所約定之不能情事（即私有農地之移轉以自耕農為限）亦已除去。從而，原告本於買賣契約之法律關係，訴請被告應辦理系爭坐落臺中市○○區○○○段○○○○○號土地（面積3886平方公尺、權利範圍全部）所有權移轉登記與原告所有，為有理由，爰以准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 1 月 7 日
民事第四庭 法 官 林宗成以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，及繳納上訴裁判費。如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴，應一併繳納上訴裁判費，法院得不命補正。
中 華 民 國 109 年 1 月 7 日
書記官 陳筱惠