臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度司拍字第176號聲 請 人 王憲章相 對 人即債務人 黃富源上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力，民法第758條第1項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人因向聲請人借款新臺幣（下同）3,500,000元，於民國107年10月24日簽發本票一紙、票面金額3,500,000元，為擔保債務之清償，雙方約定利息按年息百分之三計算、遲延利息按年息百分之七計算、違約金按每月新臺幣12,000元計算，並將其所有如附表所示之土地及其上未辦保存登記建物(門牌號碼：臺中市○○區○○里○○路○段○○○○○○號、權利範圍：全部)設定3,500,000元之普通抵押權予聲請人，土地抵押權已於107年10月26日辦妥登記在案。雙方約定相對人應於108年1月23日清償系爭債務，詎清償期屆至後，相對人不依約清償，聲請人持上開本票向相對人為付款提示亦未獲清償，並提出本票、他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、借據等影本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、本票、借據等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許，爰裁定如主文第一項所示。至於，聲請人雖主張臺中市○○區○○里○○路○段○○○○○○號之未保存登記建物亦為本件抵押權之客體，然由聲請人所提之他項權利證明書及抵押權設定契約書顯示，該未保存登記建物因未辦理抵押權登記，故無從認為該未保存登記建物已設定抵押權予聲請人之效力，聲請人就該建物聲請拍賣抵押物，於法顯有不符，不應准許，爰裁定如主文第二項所示。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第79條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 4 月 29 日
民事庭司法事務官 羅永旻附表：
┌─┬───────────────────────┬────┬──────┐│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 ││ ├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤ ││號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │平方公尺│ 範 圍 │├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│1 │臺中 │ 梧棲 │民生 │ │ 65-7 │71.00 │ 全部 │├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│2 │臺中 │ 梧棲 │民生 │ │65-20 │42.00 │ 17分之1 │└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴────┴──────┘