臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度聲字第234號聲 請 人 陳金塗
陳俊平共 同代 理 人 陳冠琳律師相 對 人 林燕妙代 理 人 許博堯律師上列當事人間聲請停止執行事件，本院裁定如下：
主 文聲請人陳俊平以新臺幣2萬6499元、聲請人陳金塗以新臺幣2萬7331元為相對人供擔保後，本院108年度司執字第80470號拆屋交地事件關於「如附圖一所示甲、乙部分（面積分別為19.11、19.71平方公尺）即如附圖二所示門牌號碼臺中市○○區○○路○○○巷○○○號、118號房屋」之強制執行程序，於本院109年度訴字第1587號第三人異議之訴事件判決確定、和解或撤回終結前，應暫予停止。
理 由
一、按有回復原狀之聲請或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定。強制執行法第18條第2項定有明文。次按法院定擔保金額而准許停止強制執行之裁定者，該項擔保係備供債權人因停止執行所受損害之賠償，其數額應依標的物停止執行後，債權人未能即時受償或利用該標的物所受之損害額，或其因另供擔保強制執行所受之損害額定之，非以標的物之價值或其債權額為依據（最高法院86年度台抗字第442號、91年度台抗字第429號民事裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人前執本院107年度訴字第2841號號民事判決（下稱系爭執行名義），向本院民事執行處聲請拆屋交地強制執行，請求該案債務人陳樹庭等人應將坐落臺中市○○區○○段○○○○○號土地上如該案判決附圖（即臺中市清水地政事務所民國107年12月12日土地複丈成果圖）所示編號A、D部分建物（即門牌號碼臺中市○○區○○路○○○巷○○○號、112號房屋）拆除，並返還該部分土地予相對人及全體共有人，經本院以108年度司執字第80470號拆屋交地強制執行事件執行在案。惟該案誤認聲請人陳金塗所有之門牌號碼臺中市○○區○○路○○○巷○○○號房屋（下稱118號房屋）及聲請人陳俊平所有之門牌號碼臺中市○○區○○路○○○巷○○○號房屋（下稱112號房屋），均屬前開124號房屋之範圍，聲請人已提起第三人異議之訴，前開執行程序倘不停止執行，聲請人將受難於補償之損害。為此，聲請人願供擔保，請求准予裁定供擔保後，停止強制執行等語。
三、查，本院108年度司執字第80470號拆屋交地強制執行事件之執行程序目前仍在進行中，且聲請人所提之第三人異議之訴，亦經本院以109年度訴字第1587號事件受理在案等情，業經本院調取前揭強制執行事件、本院109年度訴字第1587號第三人異議之訴事件等卷宗核閱無訛。依首揭說明，聲請人聲請供相當擔保而停止執行，應予准許。
四、關於聲請人應供擔保之金額，本院審酌本件聲請人聲請停止執行之範圍，為聲請人主張之如附圖一所示甲、乙部分（面積分別為19.11、19.71平方公尺）即如附圖二所示門牌號碼臺中市○○區○○路○○○巷○○○號、118號房屋之部分，是如相對人因停止執行，未能即時利用前開土地，所可能遭受之損害，應為相當於土地之租金損失。又城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限；上開規定，於租用基地建築房屋均準用之，土地法第97條第1項、第105條定有明文。系爭護安段3地號土地申報地價為新臺幣（下同）4160元，有土地登記謄本附於本院108年度司執字第80470號拆屋交地事件卷可稽。參以聲請人所提之本院109年度訴字第1587號第三人異議之訴事件，其訴訟標的價額合計為92萬0034元【計算式：臺中市○○區○○段○○號土地面積（19.11＋19.71）平方公尺×公告土地現值23700元＝920034元】，為不得上訴第三審之案件，依各級法院辦案期限實施要點第2條規定，本件訴訟終結確定之期間可推定為3年4個月（即民事通常程序第一審審判案件期限1年4個月、民事第二審審判案件期限2年，以上共計3年4個月），本院綜合上情，認為聲請人陳俊平所應提供之擔保金額以2萬6499元為適當（計算式：系爭3地號土地申報地價每平方公尺4160元×土地面積19.11平方公尺×年息10%×審理期間3又4/12年＝26499元，元以下4捨5入，下同）；聲請人陳金塗所應提供之擔保金額以2萬7331元為適當（計算式：系爭3地號土地申報地價每平方公尺4160元×土地面積19.71平方公尺×年息10%×審理期間3又4/12年＝27331元），爰裁定如主文所示。
五、依強制執行法第18條第2項裁定如主文。中 華 民 國 109 年 8 月 12 日
民事第六庭 法 官 謝慧敏以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，應於收受裁定正本送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 109 年 8 月 12 日
書記官 黃于娟