臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度補字第2239號原 告 殷偉銘訴訟代理人 金勝龍被 告 蔡瓊真上列當事人間請求拆屋回復原狀事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,303,377 元。
原告應於本裁定送達後5 日內，補繳第一審裁判費新臺幣13,969元，逾期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項、第77條之2 分別定有明文。而公寓大廈區分所有權人以對造無權占用屋頂平臺加蓋違建為由，訴請拆除違建並返還屋頂平臺予區分所有權人全體，目的在回復屋頂平臺所有權之完整行使狀態，其勝訴所得受之利益，應為該違建占用屋頂平臺之使用收益，惟屋頂平臺無獨立之區分所有權，不能單獨交易，常無交易價額可供參考，且因公寓大廈基地之用益，係平均分散於各樓層，其價額之計算方式，應以公寓大廈坐落基地之公告現值，乘以該違建占用屋頂平臺之面積，再除以公寓大廈之登記樓層數計算訴訟標的價額。又各共有人基於共有人之地位，依民法第821 條規定，為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自己利益而為請求，且除契約另有約定外，該共有人得按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權，故其就該排除侵害訴訟所得受之利益，自應以回復共有物之全部價額為計算基準，不因被請求人亦為共有人，而有不同（最高法院101 年度台抗字第722 號裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴請求被告應將坐落臺中市○區○○○段○○○○○號建物（下稱系爭建物）頂樓平臺之房屋（下稱系爭違建）拆除，返還予全體共有人，並請求相當於租金之不當得利新臺幣（下同）72,000元。揆諸前揭法條及最高法院裁定意旨，本件訴訟標的價額之核定，即應以系爭建物坐落基地之公告現值，乘以系爭違建占用系爭建物頂樓平臺之面積，再除以系爭建物之登記樓層數為據，原告請求相當於租金之不當得利部分則不併算其價額。參以原告起訴時，系爭建物坐落基地即臺中市○區○○○段○○○○○○○號土地之公告土地現值為每平方公尺92,000元，原告主張系爭違建占用系爭建物頂樓平臺之面積為99.17 平方公尺，系爭建物登記樓層數為
7 層，核定本件訴訟標的價額為1,303,377 元（計算式：92,000元×99.17 平方公尺÷7 層＝1,303,377 元，小數點下四捨五入），應徵第一審裁判費13,969元，未據原告繳納，茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書規定，限原告於本裁定送達後5 日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴。
三、依民事訴訟法第249 條第1 項但書規定，裁定如主文。中 華 民 國 109 年 11 月 24 日
民事第四庭 法 官 董庭誌正本係照原本作成。
如對本裁定關於訴訟標的價額核定部分不服，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納新臺幣1,000元。其餘部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 11 月 24 日
書記官 盧弈捷