臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度補字第2295號原 告 台中市肉品市場股份有限公司法定代理人 吳桂森訴訟代理人 彭成翔律師被 告 巨立食品股份有限公司法定代理人 陳立傑被 告 蔡駟賢
一、上列當事人間遷讓租賃物等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。另請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號民事裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告訴之聲明為：㈠被告巨立食品股份有限公司應將應將臺中市○村段68、69、69-2、35-11、28、29等地號土地騰空返還原告；及將68、69、69-2地號土地上之廠房及附屬物騰空返還原告；此標的即系爭合約所規定之第五線家禽電宰場及週邊設備用地、冷凍庫及週邊設備用地；位置詳如起訴狀附件1圖示紅線內部分。㈡被告巨立食品股份有限公司及被告陳駟賢連帶按月給付原告新臺幣（下同）2,104,314元，自起訴狀送達翌日起按週年利率百分之五計算之利息。(註：由於水電費仍將不足額於起訴後每月新增，原告將於言詞辯論終結前擴張新增之水電費用）㈢被告巨立食品股份有限公司及被告蔡駟賢應自109年11月5日起至遷讓第一項聲明之標的物時止，按月連帶給付原告300,500元。依照前揭說明，本件訴訟標的價額應為：1、土地部分：面積合計11,083平方公尺（臺中市○村段○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○號土地），原告在臺中市○區○○路○號園區內所有土地共47,455平方公尺，地價為205,634,580元，其內之租賃用地依比例計算地價48,025,457元（計算式為11,083205,634,58047,455=48,025,457，元以下四捨五入）。2、廠房部分：依據原告所提出之109年房屋稅繳款書，課稅現值為5,444,800元（4,182,900＋1,261,900），合計土地及廠房之價額總和為53,470,257元（計算式為48,025,457＋5,444,800），初步核定本件訴訟標的價額為53,470,257元（關於訴之聲明第二、三項相當於租金及水電費之不當得利請求部分2,104,314元，民事訴訟法第77-2條不計裁判費），依民事訴訟法第77條之13規定，應徵第一審裁判費482,624元。爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定後5日內補繳第一審裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 109 年 10 月 27 日
民事第六庭 法 官 楊忠城正本係照原本作成。
如對本裁定關於訴訟標的價額核定不服，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 10 月 27 日
書記官 黃佳莉